Teilung jederzeit
Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen, soweit nichts anderes vereinbart oder angeordnet ist.
Art. 604 ZGB
Hedingen · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Hedingen verkaufen
Hedingen im Bezirk Affoltern: Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf geerbter Liegenschaften für Erbengemeinschaften in Hedingen. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg. Sie wählen zwischen Direktankauf im Ist-Zustand und stiller Vermittlung ohne Inserat. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
470Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
37 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
560 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,79 %Leerwohnungsziffer
100 %Steuerfuss · 2026
3'983Einwohner · 2025
- Steuern und Fristen im Blick
- Eine Zahl für alle Erben
- Ruhe am Familientisch
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Diskret, ohne Inserat
- Geerbte Liegenschaft
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Hedingen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Übernahme durch eine Person
Übernimmt jemand die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet.
Art. 617 ZGB
Eintrag im Grundbuch
Eigentümer werden die Erben schon mit dem Erbgang; im Grundbuch verfügen können sie, sobald sie mit der Erbbescheinigung eingetragen sind. Verkaufen kann auch die Gemeinschaft selbst, einstimmig.
Art. 559 und 656 Abs. 2 ZGB
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Ausgangslage in Hedingen
Geerbte Liegenschaft in Hedingen.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Hedingen aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit von 1946 bis 1960.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Hedingen liegt im mittleren Bereich.
Nach Einwohnern ist Hedingen eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Affoltern, der 14 Gemeinden zählt.
Rund 11 km südwestlich von Zürich gelegen, hat Hedingen Affoltern am Albis, Bonstetten und Ottenbach in der Nähe.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
In Hedingen gibt es 470 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand (Stand 4. September 2026). Die Zahl zeigt, wie gross der Bestand ist, bei dem ein Erbe auch ein Gebäude mit Baujahr vor 1980 betreffen kann. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Hinzu kommen 120 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Zuständig für die Eintragung ist das Grundbuchamt Affoltern in Affoltern a/Albis.
Hedingen · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner3'983amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer0,79 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde100 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196037 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte560 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen120hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand1'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AffolternamtlichSitz in Affoltern a/Albis
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was Erben bewegt
Drei Fragen, eine gemeinsame Grundlage.
Was ist es wert?
Der Wert liegt im Haus und im Boden: was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was heute steht und welche Reserve das Grundstück hat.
Behalten oder verkaufen?
Wir zeigen die Wege nebeneinander: behalten und vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat.
Wie bleibt es fair?
Jede Erbin und jeder Erbe sieht dieselbe Rechnung. Das schafft Vertrauen, auch wenn die Meinungen auseinandergehen.
Hedingen im Profil
Was Hedingen ausmacht.
Hedingen liegt im Bezirk Affoltern, südwestlich von Zürich, in einer Distanz von 11 Kilometern. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Hedingen. Wer hier eine geerbte Liegenschaft verkaufen will, findet ein Siedlungsbild mit Wohnzonen, einer Wohn- und Gewerbezone und einer Kernzone. Die amtliche Statistik weist für 2025 3'983 Einwohnerinnen und Einwohner aus. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5 Prozent.
In den Bauzonen von Hedingen liegen rund 1'000 Grundstücke auf einer Fläche von 88 Hektar. Davon sind rund 160 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Bei 37 Prozent der Grundstücke stammt ein Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für ein Haus aus dieser Zeit stellt sich bei einem Erbe die Frage, ob es als Ganzes übernommen, im Ist-Zustand verkauft oder neu gedacht wird. Der Bestand umfasst rund 1'800 Wohnungen, und 55 Wohnungen sind laut Stand 4. September 2026 bewilligt oder im Bau. Wer erbt, kann sich auf unserer Seite zu Haus verkaufen in Hedingen zusätzlich über den Hausbestand orientieren.
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Oft erben mehrere Personen ein Haus, in dem sie aufgewachsen sind. Die einen möchten behalten, die anderen verkaufen, jemand wohnt weit weg. Wir rechnen für alle dieselbe Zahl, mit demselben Rechenweg, und erklären sie gemeinsam oder einzeln, in Hedingen oder am Telefon.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir die Situation der Erbengemeinschaft kennenlernen. Wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Bevor über einen Preis gesprochen wird, rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Liegenschaft wert ist. Alle Erben erhalten dieselben Unterlagen.
Dann wählen Sie zwischen zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Über einen geschützten Zugang geben die Erben jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Mit der Adresse beginnt es: Die Parzelle liegt uns vor, bevor Sie aufgelegt haben.
- Tag 1 · AnrufVertraulich: Adresse, Anliegen und die Fragen der Erbengemeinschaft.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone und Reserve, dazu Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau als Szenarien, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächWir zeigen Zahlen und Wege, gemeinsam mit allen Erben, wenn gewünscht.
- EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarBis zur Beurkundung sauber abgewickelt, die Auszahlung für alle klar geregelt.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder verkaufen, wie es ist: Für ein älteres Haus rechnen wir die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Hedingen.
- keine Renovation vorher
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- eine Ansprechperson
- ein belegter Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Hedingen
Was Sie in Hedingen wissen sollten.
Wer erbt, wird nicht sofort Alleineigentümer. Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jedoch jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen; verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB).
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus. Sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Wie sich die Steuer berechnet, erklärt das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Der Wert einer Liegenschaft ergibt sich aus dem, was auf dem Grundstück steht, und aus dem, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. In Hedingen liegt die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke bei 560 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 310, ein Viertel grösser als 860 Quadratmeter. Wir rechnen, statt zu schätzen, und belegen jede Zahl im amtlichen Original. So können alle Erben den Weg nachvollziehen, ob eine Person das Haus übernimmt oder die Gemeinschaft verkauft.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Einen Überblick gibt die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Hedingen: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Hedingen können von einem Erbe betroffen sein?
In Hedingen entstand bei 470 bebauten Grundstücken das älteste Gebäude vor 1980 (Stand 4. September 2026). Das beschreibt den Bestand, nicht einzelne Fälle. Bei 37 Prozent der Grundstücke stammt ein Gebäude aus der Zeit vor 1960. Wir rechnen jede Liegenschaft einzeln, damit alle Erben denselben Rechenweg sehen.
Wie gross sind die Grundstücke in Hedingen, die eine Erbengemeinschaft verkaufen kann?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke in Hedingen liegt bei 560 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 310 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 860 Quadratmeter. Das beschreibt den Bestand, nicht ein einzelnes Grundstück. Wir rechnen die Liegenschaft der Erbengemeinschaft einzeln, damit alle Erben denselben Rechenweg sehen.
Kann eine Person die Liegenschaft übernehmen?
Ja. Sie wird dann zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet (Art. 617 ZGB), und die anderen Erben werden ausbezahlt. Damit das fair ist, braucht es eine nachvollziehbare Zahl. Wo ein Gericht oder eine Behörde eine anerkannte Schätzung verlangt, ziehen wir eine zugelassene Fachperson bei.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Wir wohnen weit weg. Geht das trotzdem?
Ja. Viele Erbengemeinschaften sind über die ganze Schweiz verteilt. Wir besprechen die Zahlen am Telefon oder per Video, führen Besichtigungen für Sie durch und halten alle Beteiligten gleich informiert. Zum Notartermin genügt oft eine Vollmacht; welche Form sie braucht, sagt Ihnen das Notariat. So müssen nicht alle Erben anreisen.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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