Hedingen · Kanton Zürich
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Hedingen. Wir kaufen selbst im Direktankauf oder vermitteln still im Exklusivmandat, ohne Inserat. Vorher klären wir, was in der Landwirtschaftszone gilt und was das bäuerliche Bodenrecht für den Verkauf bedeutet.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Hedingen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Zwei Welten
Liegt ein Bauernhaus in einer Kern- oder Wohnzone, im Dorfkern oder am Dorfrand, wird es wie jede andere Liegenschaft verkauft. Es zählen Zone, Ortsbildschutz und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Hier ist nur zonenkonform, was der Landwirtschaft dient. Für andere Nutzungen braucht es eine Ausnahmebewilligung, und landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Ausgangslage in Hedingen
Rund 11 km südwestlich von Zürich gelegen, hat Hedingen Affoltern am Albis, Bonstetten und Ottenbach in der Nähe.
In Hedingen liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Von den 14 Gemeinden im Bezirk Affoltern ist Hedingen nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
In der Landwirtschaftszone von Hedingen liegen rund 190 Grundstücke auf 275 Hektar. Auf rund 60 dieser Grundstücke steht ein Gebäude (Stand der Gebäudedaten 4. September 2026). Die übrigen sind unbebaut. Das sind Angaben aus amtlichen Daten; sie sagen nichts über ein einzelnes Grundstück. Dessen Lage und Nutzung prüfen wir immer einzeln.
Hedingen im Profil
In Hedingen lebten im Jahr 2025 3'983 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Zahl veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5 Prozent. Der Wohnungsbestand in Hedingen umfasst rund 1'800 Wohnungen (Stand 1. Juni 2026). Die Leerwohnungsziffer von 0,79 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026) gibt an, wie viele Wohnungen am Stichtag leer standen. Wer in Hedingen einen Hof besitzt, kann ganz unterschiedliche Anlässe zum Verkauf haben: Wer erbt, steht vor offenen Fragen. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage nach der Zukunft des Betriebs. Auch eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft, kann Anlass sein.
Hedingen liegt im Bezirk Affoltern, 11 Kilometer südwestlich von Zürich. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Hedingen. Neben den Bauzonen mit 88 Hektar gibt es in Hedingen die Landwirtschaftszone mit 275 Hektar. Wer dort einen Bauernhof verkaufen will, bewegt sich in einem anderen rechtlichen Rahmen als beim Wohnhaus im Dorf. Die amtlichen Gebäudedaten zeigen für Hedingen, dass auf einem Teil der Grundstücke Gebäude aus der Zeit vor 1960 stehen: 37 Prozent. Wir erklären den Rahmen, bevor wir über Zahlen sprechen.
Bäuerliches Bodenrecht
Die Bewilligung wird in der Regel nur erteilt, wenn der Käufer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Bei verpachtetem Land übernimmt der Käufer in der Regel den Pachtvertrag; Verwandte und Pächter können ein Vorkaufsrecht haben. Beides klären wir, bevor wir vermarkten.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Hedingen.
Diskrete Vermittlung
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
Der Ablauf
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
Exklusivmandat
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Hedingen
Bei einem Hof zählt zuerst, was gilt. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Das betrifft Scheunen, Ställe und Nebengebäude ebenso wie das Bauernhaus selbst. Ob eine Umnutzung möglich ist, klärt sich im Einzelfall und nicht aus dem Bauchgefühl.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es bestimmt mit, an wen und unter welchen Bedingungen ein Hof oder Landwirtschaftsland übergehen kann. Darum sagen wir offen, was gilt, bevor ein Preis fällt. Gerechnet wird, was auf dem Grundstück steht, was erlaubt ist und was es wert ist, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Ein Kaufvertrag ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer erst mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Affoltern in Affoltern a/Albis. Zur Einordnung hilft auch die Seite Bauernhof verkaufen in der Schweiz.
Im Kanton Zürich gelten für Bauten und Umnutzungen die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und das kantonale Recht. Wer Land verkauft, sollte auch die steuerlichen Folgen kennen. Eine Übersicht dazu finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Besteuerung eines Gewinns lesen Sie Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Welche Regeln für Ihren Hof gelten, besprechen wir im Gespräch anhand der amtlichen Unterlagen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Mit dem Check der Bebaubarkeit sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach prüfen wir, was auf dem Hof steht, was die Zonenordnung erlaubt und was das bäuerliche Bodenrecht für den Verkauf bedeutet.
Dann stehen zwei Wege offen. Im Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Es gibt kein Inserat und kein Schild. Sie erhalten einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot selbst frei. Am Ende steht der Notartermin.
Häufige Fragen
Die amtlichen Daten zählen rund 190 Grundstücke in der Landwirtschaftszone, die zusammen 275 Hektar umfassen. Auf rund 60 davon steht ein Gebäude (Stand 4. September 2026). Das ist ein Überblick über die Gemeinde. Für Ihren Hof prüfen wir Nutzung, Gebäude und Recht einzeln, jeweils mit Beleg im amtlichen Original.
Die Bauzonen umfassen 88 Hektar mit rund 1'000 Grundstücken, davon rund 160 ohne Gebäude (Stand Zonenangaben 13. Oktober 2026). Die Landwirtschaftszone zählt 275 Hektar. Diese Unterscheidung ist für Eigentümer wichtig, weil ausserhalb der Bauzone enge Regeln für Bauten gelten (Art. 24 ff. RPG). Welche Regeln für Ihr Grundstück gelten, klären wir im Gespräch.
Für landwirtschaftliche Grundstücke ja: Der Preis gilt als übersetzt, wenn er die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre um mehr als 5 Prozent übersteigt; die Kantone können bis 15 Prozent zulassen (Art. 66 BGBB). Für ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe gehört, gilt diese Grenze nicht.
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
Der Käufer tritt in der Regel in einen bestehenden Pachtvertrag ein (Art. 14 LPG), und der Pächter kann ein Vorkaufsrecht haben (Art. 47 BGBB). Wir klären Pachtverträge, Vorkaufsrechte von Verwandten und Pächtern und die Fristen, bevor wir Käufer ansprechen, damit der Verkauf sauber und fristgerecht abläuft.
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.
