W2/23
Wohnzone 2
rund 430 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 23 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 8,1 m
Obfelden · Bezirk Affoltern · Kanton Zürich
Immobilien in Obfelden
Was bedeutet das Zonenbild für meine Immobilie in Obfelden? Yaacoubi Immobilien AG verkauft, bewertet und begleitet Grundstücke und Liegenschaften in Obfelden, als Direktankauf oder im Exklusivmandat. Wir rechnen zuerst, was gebaut werden darf, und sprechen erst dann über einen Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
6'081Einwohner · 2025
118 %Steuerfuss · 2026
1,37 %Leerwohnungsziffer
122 haBauzonen
150Wohnungen bewilligt oder im Bau
CÖV-Güteklasse, überwiegend
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Bau- und Zonenordnung gelesen
- Diskret, ohne Inserat
- Jede Parzelle gerechnet
- Amtliche Statistik
- Obfelden im Blick
Verkaufen in Obfelden
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Obfelden wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Lage und Umgebung
Wo Obfelden liegt.
Obfelden liegt rund 16 km südwestlich von Zürich, im Bezirk Affoltern.
In der Nähe liegen Ottenbach, Affoltern am Albis, Maschwanden, Mettmenstetten und Hedingen.
Obfelden liegt im Bezirk Affoltern, rund 16 Kilometer südwestlich von Zürich. Zu den Nachbarorten gehören Ottenbach, Affoltern am Albis, Maschwanden, Mettmenstetten und Hedingen. Die ÖV-Güteklasse beschreibt, wie gut ein Ort mit öffentlichem Verkehr erschlossen ist; für Obfelden gilt überwiegend die Klasse C. Zuständig für Eigentumsübertragungen ist das Grundbuchamt Affoltern in Affoltern a/Albis. Gültig wird ein Grundstückkauf erst mit der öffentlichen Beurkundung, Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Diesen Weg bis zum Notartermin begleiten wir für Sie.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkAffoltern amtlich
Distanz zu Zürichrund 16 km südwestlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheOttenbach, Affoltern am Albis, Maschwanden, Mettmenstetten, Hedingen hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Affoltern amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Obfelden und seine Postleitzahl.
Die Gemeinde Obfelden bildet eine Ortschaft mit der Postleitzahl 8912. Jede Parzelle rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8912Obfelden
Obfelden im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Obfelden.
In Obfelden beginnt jedes Gespräch über eine Liegenschaft bei der Bauzone. Die Bauzonen umfassen 122 Hektar (Stand 13. Oktober 2026). Sie enthalten rund 1'400 Grundstücke. Rund 170 Grundstücke in den Bauzonen tragen kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild reicht von Wohnzonen über Wohn- und Gewerbezonen und Kernzonen bis zur Gewerbezone und zur Zone für öffentliche Bauten. Welche Zone für ein Grundstück gilt, legt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde fest.
Zur Bautätigkeit in Obfelden gibt es mehrere amtliche Angaben. Im Jahr bis zum Stand 30. Oktober 2026 wurden rund 30 Baugesuche publiziert. Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind, zählt die amtliche Statistik mit rund 150 (Stand 4. September 2026). Rund 160 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus (Stand 4. September 2026). Beim Gebäudebestand tragen 22 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden Bauten aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Wie sich die Bauten auf die einzelnen Perioden verteilen, zeigt die Seite weiter unten als Balken.
In Obfelden lebten 2025 6'081 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,2 Prozent. Die Gemeinde umfasst eine einzige Ortschaft, Obfelden. Wer hier ein Grundstück, ein Haus oder eine Wohnung besitzt, erhält bei uns zuerst eine Rechnung mit Beleg im amtlichen Original und erst danach ein Gespräch über einen Preis. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
In Obfelden gibt es rund 2'700 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, wie viele Wohnungen am Stichtag leer standen; sie betrug 1,37 Prozent (Stand 1. Juni 2026). Der Steuerfuss liegt bei 118 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt die Gemeindesteuern, die Sie als Bewohnerin oder Eigentümer zahlen. Für eine Verkaufsüberlegung sind das Rahmendaten, die wir gemeinsam einordnen. Auf Wunsch zeigen wir Ihnen, welche Angaben in Ihrem Fall wirklich zählen und welche nicht.
Wert
Was den Wert in Obfelden bestimmt.
Den Wert einer Liegenschaft in Obfelden bestimmen mehrere Merkmale. Dazu gehören die Zone, das Alter der Gebäude und die Grösse des Grundstücks. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 550 Quadratmeter; ein Viertel ist kleiner als 300, ein Viertel grösser als 850 Quadratmeter.
Auch die Hanglage spielt eine Rolle: 48 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 50 Prozent liegen am Hang und 2 Prozent in steiler Hanglage. Wir rechnen diese Merkmale für Ihr Grundstück durch, statt zu schätzen. Näheres steht unter Immobilie bewerten in Obfelden.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
15 %
1919 bis 1945
3 %
1946 bis 1960
4 %
1961 bis 1980
33 %
1981 bis 2000
24 %
2001 bis 2010
12 %
ab 2011
9 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
300 m²Mitte 550 m²850 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
48 %
Hanglage, 10 bis 25 %
50 %
steiler Hang, über 25 %
2 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Obfelden in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Obfelden prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Obfelden die zweitgrösste Gemeinde des Bezirks Affoltern mit seinen 14 Gemeinden.
Die Bevölkerung von Obfelden ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Obfelden im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Obfelden etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Obfelden gelten die Baubegriffe, die seit 2017 im Planungs- und Baugesetz stehen.
Obfelden · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner6'081amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,37 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde118 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Wohnungen bewilligt oder im Bau150hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate30hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen122 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke1'400hergeleitetgerundet, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude170hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196022 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen160hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte550 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AffolternamtlichSitz in Affoltern a/Albis
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Obfelden gebaut werden?
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Obfelden vor allem mit der Überbauungsziffer: zwischen 21 % und 26 %.
In den Wohnzonen sind 1 bis 3 Vollgeschosse erlaubt.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Fassade in den Wohnzonen zwischen 4,8 und 10,5 m fest.
Obfelden kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen, eine Gewerbezone und eine Zone für öffentliche Bauten. Für die Wohn-, Wohn- und Gewerbe- sowie Kernzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Überbauungsziffer, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Die Gewerbezone arbeitet mit Baumassenziffer und Gebäudehöhe; Ausnützungsziffer und Vollgeschosse sind dort ausdrücklich offen. Bei der Zone für öffentliche Bauten bleiben die Vollgeschosse ohne Vorgabe.
Was das für Ihr Grundstück heisst, hängt von der Zone ab. Die Masse zeigt die Seite in der Liste darunter. Eine erste Antwort gibt der Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks.
Wohnzonen
W2E/21
Wohnzone 2E
rund 250 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 21 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 m
W1/26
Wohnzone 1
rund 230 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 26 %
- Vollgeschosse
- 1
- Fassadenhöhe
- 4,8 m
Wohnzonen mit Gewerbe
WG3/26
Wohnzone G3
rund 75 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 26 %
- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 10,5 m
WG2/21
Wohnzone G2
rund 40 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 21 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 8,1 m
Kern- und Zentrumszonen
K2/36
Kernzone 2
rund 240 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 36 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 m
K1/36
Kernzone 1
rund 90 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 36 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 m
K3/36
Kernzone 3
rund 25 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 36 %
- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 10,5 m
Industrie- und Gewerbezonen
G/5.0
Gewerbezone
rund 20 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 13,5 m
Zonen für öffentliche Bauten
Oe
Zone für öffentliche Bauten
rund 20 Grundstücke- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Obfelden.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W1/26Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2E/21Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/23Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ihr Anliegen in Obfelden
Verkaufen, bewerten, bauen in Obfelden.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Obfelden
Für Grundstücke mit und ohne Haus: zuerst das Baufeld rechnen, dann den Weg wählen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 1'400
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Haus verkaufen
Haus verkaufen in Obfelden
Boden und Gebäude zusammen gerechnet, Besichtigungen nur mit Ihrer Freigabe.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 1'000
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Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Obfelden
Stockwerkeigentum verkaufen: Lage im Haus, Fonds und Reglement sauber im Dossier.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 160
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Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Obfelden
Mietertrag heute, Reserve morgen: so rechnen Investoren, und so rechnen wir.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 150
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Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Obfelden
Gewerbe verkaufen an Unternehmer, Entwickler oder direkt an uns.
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 55
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Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Obfelden
Hof und Bauernhaus: Bauzone oder Landwirtschaftszone bestimmt den Weg.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 210
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Bauerwartungsland
Bauerwartungsland und Einzonung in Obfelden
Land am Siedlungsrand: was eine Einzonung bedeuten würde und was sie kostet.
Grundstücke in Reservezonen oder vor einer Einzonung: rund 25
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Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Obfelden verkaufen
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Streit am Familientisch und ohne Zeitdruck.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 670
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Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Obfelden
Eine Bandbreite statt einer Zahl aus dem Bauch, im Gespräch erklärt.
Bauzonen-Grundstücke: rund 1'400
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Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Obfelden
Ihr Grundstück gegen eine neue Wohnung im Neubau, am selben Ort.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 770
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Was darf ich bauen?
Was darf ich in Obfelden bauen?
Was die Bau- und Zonenordnung erlaubt: Ziffern, Geschosse, Höhen und Abstände.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 1'400
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Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Obfelden
Abbrechen und neu bauen oder aufstocken: beide Wege nebeneinander gerechnet.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 450
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Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Obfelden
Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Obfelden
Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Den Rahmen setzt in Obfelden das kantonale Planungs- und Baugesetz (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG), die Einzelheiten regelt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, etwa Ausnützung, Überbauung und Baumasse (§§ 255, 256 und 258 PBG). Wer verkauft, bezahlt auf dem Gewinn die Grundstückgewinnsteuer an die Gemeinde (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu unter Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Obfelden.
Wir begleiten Sie auf zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und auch von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Im Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR).
Wer erbt, in den Ruhestand tritt, sich trennt oder eine auslaufende Hypothek neu ordnen muss, braucht Zeit und Ruhe. Kein Schild, kein Portal: Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Mehr zum Vorgehen finden Sie im Überblick für den Kanton Zürich.
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich bekannt und sammelt Interessenten über Portale und Besichtigungen. Das ist ein bewährter Weg, der Sichtbarkeit schafft. Das Exklusivmandat geht anders vor: Es bleibt ohne Inserat und wendet sich an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Sie haben einen Ansprechpartner und einen belegten Preis. Über einen geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot selbst frei.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Die Zeitoft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar
Die Sicherheitscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AnfrageSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · BesprechungBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Vermarktung im StillenGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Auf manchem Grundstück dürfte mehr stehen, als heute steht. Ob das auch für Ihres in Obfelden zutrifft, rechnen wir aus, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Obfelden zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Obfelden?
Der Steuerfuss in Obfelden beträgt 118 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er gibt an, in welchem Verhältnis die Gemeinde ihre Steuern zur einfachen Staatssteuer erhebt. Für die Einkommens- und Vermögenssteuer ist er eine Rechengrösse. Welche Zahlen für Ihre Situation wichtig sind, ordnen wir im persönlichen Gespräch mit Ihnen ein.
Wie viele Grundstücke in Obfelden sind unbebaut?
In den Bauzonen von Obfelden tragen rund 170 von rund 1'400 Grundstücken kein Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie sagt also nicht, dass jedes dieser Grundstücke frei ist. Für Ihr Grundstück prüfen wir im amtlichen Original, was tatsächlich gilt.
Kaufen Sie Grundstücke in Obfelden auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Obfelden?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.