Obfelden · Kanton Zürich
Der Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland gehört zu dem, was Yaacoubi Immobilien AG in Obfelden begleitet. Yaacoubi Immobilien AG kauft selbst im Direktankauf oder vermittelt still im Exklusivmandat. Zuerst klären wir, was in der Landwirtschaftszone gilt, dann folgt ein belegter Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Obfelden wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Obfelden
Rund 16 km südwestlich von Zürich gelegen, hat Obfelden Ottenbach, Affoltern am Albis und Maschwanden in der Nähe.
In Obfelden liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Obfelden die zweitgrösste Gemeinde des Bezirks Affoltern mit seinen 14 Gemeinden.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
In der Landwirtschaftszone von Obfelden liegen 210 Grundstücke, die Fläche beträgt 387 Hektar. Auf 45 dieser Grundstücke steht mindestens ein Gebäude, etwa ein Wohnhaus, eine Scheune oder ein Stall. Die übrigen Grundstücke sind unbebaut. Die Zonenangaben haben den Stand 13. Oktober 2026, die Gebäudedaten den Stand 4. September 2026. Beide Zahlen stammen aus amtlichen Quellen, und wir belegen sie im Gespräch im Original.
Zwei Welten
Liegt ein Bauernhaus in einer Kern- oder Wohnzone, im Dorfkern oder am Dorfrand, wird es wie jede andere Liegenschaft verkauft. Es zählen Zone, Ortsbildschutz und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Obfelden im Profil
In Obfelden lebten im Jahr 2025 amtlich 6'081 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,2 Prozent. Der Wohnungsbestand in Obfelden umfasst 2'700 Wohnungen (Stand 1. Juni 2026). Wer in Obfelden einen Hof besitzt, kann vor einer Frage stehen, die sich nicht aufschieben lässt. Wer erbt, hat es möglicherweise mit einer Erbengemeinschaft zu tun. Steht die Pensionierung an, wird die Nachfolge zum Thema. Auch eine auslaufende Hypothek kann ein Anlass sein, die Lage neu zu ordnen.
Obfelden liegt im Bezirk Affoltern, südwestlich von Zürich aus, in einer Entfernung von 16 Kilometern. Die Bauzonen von Obfelden umfassen 122 Hektar. Daneben besteht die Landwirtschaftszone mit 387 Hektar. Dort liegen die Höfe, Scheunen und das Landwirtschaftsland in Obfelden, um die es auf dieser Seite geht. Wer hier verkauft, braucht zuerst Klarheit darüber, in welcher Zone das Grundstück liegt und was dort gilt. Das rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch, mit Belegen im amtlichen Original.
Bäuerliches Bodenrecht
Wer ein landwirtschaftliches Gewerbe oder Grundstück erwerben will, braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Ist das Land verpachtet, tritt der Käufer in der Regel in den Pachtvertrag ein; Verwandte und Pächter können Vorkaufsrechte haben. Wir klären beides vor der Vermarktung.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Heute und nach dem Umbau
Liegt das Haus in der Bauzone, ist ein Umbau zu Wohnungen oft möglich. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln. Das klären wir, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Obfelden.
Diskrete Vermittlung
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
Exklusivmandat
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Der Ablauf
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
Obfelden
Ein Hof ist rechtlich etwas anderes als ein Haus im Dorf. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Das betrifft Scheunen, Ställe und Nebengebäude ebenso wie das Wohnhaus. Ob und wie ein Gebäude künftig genutzt werden darf, klären wir deshalb vor jeder Preisfrage. Eine Umnutzung lässt sich nicht einfach annehmen.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es bestimmt mit, wer als Käufer in Frage kommt und unter welchen Voraussetzungen ein Verkauf möglich ist. Wir prüfen dies am konkreten Fall, bevor wir einen Kreis von Käufern oder eine Übernahme ins Auge fassen.
Was den Wert bestimmt, rechnen wir. Wir schauen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und wie das Land genutzt wird. Der Verkauf wird erst gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Affoltern in Affoltern a/Albis.
Im Kanton Zürich gelten für den Verkauf von Grundstücken das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Für Landwirtschaftsland kommt das bäuerliche Bodenrecht hinzu. Wer verkauft, sollte auch die Steuerfolgen kennen; dazu finden Sie Angaben im Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick bietet zudem die Kantonsseite zum Verkauf von Liegenschaften.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir zuhören und mit Fakten kommen. Wir rechnen, was auf dem Hof steht und was die Zonenordnung zulässt. Sie sehen Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan, in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Danach haben Sie zwei Wege. Im Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Wir übernehmen auch im Ist-Zustand, ebenso von Erbengemeinschaften. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Jede Besichtigung und jedes Angebot geben Sie in Ihrem geschützten Zugang frei, bis zur Beurkundung.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone umfasst 387 Hektar und 210 Grundstücke. Auf 45 davon steht ein Gebäude. Die Zonenangaben haben den Stand 13. Oktober 2026. Für diese Grundstücke gelten ausserhalb der Bauzone enge Regeln (Art. 24 ff. RPG) und beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Wir klären das vor einem Preis.
Die Bauzonen in Obfelden umfassen 122 Hektar mit 1'400 Grundstücken. Auf 170 davon steht kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Landwirtschaftszone misst 387 Hektar. Beide Zonen folgen eigenen Regeln, die wir im Gespräch für Ihr Grundstück anhand amtlicher Angaben durchgehen.
Der Käufer tritt in der Regel in einen bestehenden Pachtvertrag ein (Art. 14 LPG), und der Pächter kann ein Vorkaufsrecht haben (Art. 47 BGBB). Wir klären Pachtverträge, Vorkaufsrechte von Verwandten und Pächtern und die Fristen, bevor wir Käufer ansprechen, damit der Verkauf sauber und fristgerecht abläuft.
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Manchmal. Das Abtrennen von Teilen eines landwirtschaftlichen Gewerbes ist grundsätzlich verboten und nur mit einer Bewilligung ausnahmsweise möglich (Art. 58 und 60 BGBB). Ob und wie das Wohnhaus mit Umschwung abgetrennt werden darf, hängt vom Einzelfall ab. Wir klären es mit der zuständigen Behörde, bevor ein Käufer davon erfährt.
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.
