Der Wert
Der Wert liegt im Haus und im Boden: was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was heute steht und welche Reserve das Grundstück hat.
Obfelden · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Obfelden verkaufen
Was geschieht mit dem geerbten Haus? Yaacoubi Immobilien AG kauft und verkauft geerbte Liegenschaften für Erbengemeinschaften in Obfelden, nachvollziehbar für alle Erben. Wir rechnen zuerst, belegen jede Zahl im amtlichen Original und übernehmen die Liegenschaft auf Wunsch im Ist-Zustand.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
670Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
22 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
550 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,37 %Leerwohnungsziffer
118 %Steuerfuss · 2026
6'081Einwohner · 2025
- Diskret, ohne Inserat
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Ruhe am Familientisch
- Steuern und Fristen im Blick
- Geerbte Liegenschaft
- Eine Zahl für alle Erben
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Ein Elternhaus zu teilen ist mehr als eine Rechenaufgabe. Darum rechnen wir eine Zahl, der alle folgen können, und erklären sie so oft wie nötig, gemeinsam oder einzeln, vor Ort in Obfelden oder am Telefon.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich, mit Fakten statt E-Mail. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original, und alle Erben erhalten dieselben Unterlagen und denselben Rechenweg.
Dann gibt es zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Beurkundet wird beim Notar (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Ausgangslage in Obfelden
Geerbte Liegenschaft in Obfelden.
Auf den meisten Grundstücken in Obfelden steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Obfelden liegt im oberen Bereich.
Von den 14 Gemeinden im Bezirk Affoltern ist Obfelden nach der Einwohnerzahl die zweitgrösste Gemeinde.
Rund 16 km südwestlich von Zürich gelegen, hat Obfelden Ottenbach, Affoltern am Albis und Maschwanden in der Nähe.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
In Obfelden leben 6'081 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +5,2 Prozent. Der Wohnungsbestand liegt bei rund 2'700 Wohnungen (Stand 1. Juni 2026). Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht; sie beträgt 1,37 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Rund 670 bebaute Grundstücke haben ein ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1980 (Stand 4. September 2026).
Obfelden · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner6'081amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer1,37 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde118 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196022 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte550 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen160hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AffolternamtlichSitz in Affoltern a/Albis
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was Erben bewegt
Wert, Weg, Fairness: eine Grundlage für alle.
Der Weg
Vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat: Wir legen die Wege mit Zahlen nebeneinander.
Die Fairness
Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg. Das nimmt Spannung aus den Gesprächen am Familientisch.
Obfelden im Profil
Was Obfelden ausmacht.
Beim Bauen beginnt das Bild von Obfelden. Die Bauzonen umfassen 122 Hektar mit rund 1'400 Grundstücken. Davon sind rund 170 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild in Obfelden reicht von Wohnzonen über Wohn- und Gewerbezonen und Kernzonen bis zur Gewerbezone und einer Zone für öffentliche Bauten. Publiziert wurden in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 30 Baugesuche. Wohnungen bewilligt oder im Bau sind es rund 150 (Stand 4. September 2026).
Für Erbengemeinschaften zählt der Gebäudebestand. In Obfelden stehen rund 670 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand. Bei 22 Prozent der Grundstücke stammen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Rund 160 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Die Gemeinde liegt im Bezirk Affoltern, südwestlich von Zürich und etwa 16 Kilometer von der Stadt entfernt. Wer in Obfelden ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück erbt, findet bei den amtlichen Gebäudedaten eine belegte Grundlage. Darauf bauen wir auf, wenn wir mit allen Erben rechnen.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Ein älteres Haus kann man erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder so verkaufen, wie es ist. Wir rechnen die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Gemeinsam bis zur Teilung
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam, und sie entscheiden gemeinsam, auch über einen Verkauf. Eine von der Behörde bestellte Erbenvertretung kann die Verwaltung übernehmen, ersetzt die Einigung über einen Verkauf aber in der Regel nicht.
Art. 602 Abs. 2 und 3 ZGB
Teilung jederzeit
Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen, soweit nichts anderes vereinbart oder angeordnet ist.
Art. 604 ZGB
Erbschaftssteuer im Kanton Zürich
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Obfelden.
- im heutigen Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- eine Ansprechperson
- Preis offen hergeleitet
- Honorar erst bei Erfolg
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Mit der Adresse beginnt es: Die Parzelle liegt uns vor, bevor Sie aufgelegt haben.
- Tag 1 · AnrufVertraulich: Adresse, Anliegen und die Fragen der Erbengemeinschaft.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone und Reserve, dazu Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau als Szenarien, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächWir zeigen Zahlen und Wege, gemeinsam mit allen Erben, wenn gewünscht.
- EntscheidDie Gemeinschaft wählt: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarSaubere Abwicklung bis zur Beurkundung, klare Auszahlung an alle.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Obfelden
Was Sie in Obfelden wissen sollten.
Wer erbt, besitzt die Liegenschaft zunächst gemeinsam mit den anderen Erben. Bis zur Teilung gehört sie allen gemeinsam; Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen; verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB).
Den Wert bestimmen Grundstücksgrösse, Lage, Zustand der Gebäude und das, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 550 Quadratmetern; ein Viertel ist kleiner als 300, ein Viertel grösser als 850 Quadratmeter. Hanglage betrifft 50 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, eben sind 48 Prozent. Das hilft einzuordnen, was ein Grundstück eigentlich mitbringt.
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Wir gehen die Zahlen mit allen Erben gemeinsam durch, auch zur Haus verkaufen in Obfelden.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Affoltern in Affoltern a/Albis. Mehr dazu finden Sie auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Obfelden: Ihre Fragen.
Wie viele bebaute Grundstücke in Obfelden haben ein Gebäude aus der Zeit vor 1980?
Rund 670 bebaute Grundstücke haben ein ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1980 (Stand 4. September 2026). Bei 22 Prozent der Grundstücke stammen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für Erben heisst das: Der Zustand des Hauses gehört in die Rechnung, und wir übernehmen die Liegenschaft auf Wunsch im Ist-Zustand.
Wie gross ist der Bestand an Mehrfamilienhäusern und Wohnungen in Obfelden?
Rund 160 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus, der Wohnungsbestand liegt bei rund 2'700 Wohnungen (Stand 1. Juni 2026). Erbt eine Gemeinschaft ein solches Haus, rechnen wir mit allen Erben dieselben Zahlen durch und belegen sie im amtlichen Original, bevor ein Preis genannt wird.
Wie teilen wir den Erlös?
Nach den Erbquoten, die sich aus Gesetz, Testament oder Erbvertrag ergeben, und nach dem, was im Teilungsvertrag vereinbart wird. Das Notariat oder eine Anwältin hält die Teilung fest. Wir liefern die Grundlage: den Wert der Liegenschaft und den Nettoerlös nach Kosten und Steuern.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Fällt beim Erben schon Steuer an?
Grundstückgewinnsteuer nicht: Der Erbgang selbst löst sie nicht aus, sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Erbschaftssteuer bezahlen im Kanton Zürich Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen keine (§ 11 ESchG ZH). Für andere Erben klärt das Steueramt die Höhe; wir ziehen auf Wunsch Ihre Steuerberatung bei.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Obfelden wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Weiter in Obfelden
Weitere Themen in Obfelden.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Obfelden
Bauland verkaufen mit einem Preis aus Zone, Baufeld und Reserve, still und ohne Inserat.
Mehr erfahren →
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Obfelden
Mehrfamilienhaus oder Renditeliegenschaft verkaufen: gerechnet mit Mietertrag und Nutzungsreserve, vertraulich an Investoren.
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Obfelden
Hof und Bauernhaus: Bauzone oder Landwirtschaftszone bestimmt den Weg.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Obfelden
Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Obfelden
Ihr Grundstück gegen eine neue Wohnung im Neubau, am selben Ort.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Obfelden
Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in ObfeldenGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Obfelden?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.