Die Wohnung steht vorher fest
Bevor gebaut wird, sind Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin beim Notar vereinbart.
Obfelden · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Obfelden
Land gegen Wohnung bedeutet: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Obfelden dabei, rechnet zuerst und vereinbart die Wohnung vor Baubeginn beim Notar.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
770Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
550 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
150Wohnungen bewilligt oder im Bau
1,37 %Leerwohnungsziffer
6'081Einwohner · 2025
118 %Steuerfuss · 2026
- Diskret, ohne Inserat
- Land gegen Wohnung
- Wohnung vorher festgelegt
- Steueraufschub möglich
- Am vertrauten Ort bleiben
- Kein Bauherrenrisiko
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Obfelden wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Obfelden
Land gegen Wohnung in Obfelden.
Am häufigsten sind in Obfelden Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Obfelden liegt rund 16 km südwestlich von Zürich, in der Nähe von Ottenbach, Affoltern am Albis und Maschwanden.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 2, die Wohnzone 2E und die Kernzone 2.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Die amtlichen Zahlen zeigen, wo Obfelden beim Thema Land gegen Wohnung steht. Rund 770 Grundstücke liegen in Zonen mit Wohnnutzung und sind unbebaut oder tragen Gebäude aus der Zeit vor 1980 (Stand Gebäudedaten 4. September 2026). Zudem waren Wohnungen im Umfang von rund 150 bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 30 Baugesuche publiziert. Die Zahlen sind Ausgangspunkt, kein Urteil über ein einzelnes Grundstück.
Obfelden · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner6'081amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,37 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau150hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte550 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude170hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196022 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde118 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- RechnenWas auf Ihrem Grundstück möglich ist und was es wert ist.
- VereinbarenGrösse, Lage im Haus und Ausbau Ihrer Wohnung, dazu der Ausgleich.
- BewilligenDer Tausch wird wirksam, wenn die Baubewilligung rechtskräftig ist, wenn Sie das so vereinbaren.
- BauenDas Bauherrenrisiko tragen nicht Sie; die Übergangszeit planen wir mit Ihnen.
- EinziehenIn die neue Wohnung, in der vertrauten Umgebung.
Obfelden im Profil
Was Obfelden ausmacht.
In Obfelden lebten im Jahr 2025 6'081 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,2 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 2'700 Wohnungen. Eine Erbschaft, die Pensionierung oder ein Haus, das zu gross geworden ist, können Anlass sein, über einen neuen Weg nachzudenken. Wer in Obfelden bleiben möchte, findet im Tausch von Land gegen eine Wohnung eine Möglichkeit, den Ort nicht zu verlassen.
Die Gemeinde liegt im Bezirk Affoltern, 16 Kilometer von der Stadt Zürich entfernt in südwestlicher Richtung. Die Bauzonen von Obfelden umfassen 122 Hektar mit rund 1'400 Grundstücken. Davon tragen rund 170 kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für unser Thema zählen rund 770 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die unbebaut sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Die Zonenordnung der Gemeinde kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen. Für diese legt die Bau- und Zonenordnung unter anderem Überbauungsziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe amtlich fest. Wer Land gegen Wohnung in Obfelden prüft, beginnt mit diesem Bestand und mit der eigenen Parzelle.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Obfelden Platz hat.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Obfelden vor allem die Überbauungsziffer: zwischen 21 % und 26 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 1 bis 3 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade zwischen 4,8 und 10,5 m.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W1/26Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2E/21Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/23Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Eine helle Wohnung mit Lift statt Treppen, ein Balkon statt eines grossen Gartens, die Nachbarschaft bleibt. Viele Eigentümer wählen Land gegen Wohnung, weil sie bleiben möchten, wo sie verwurzelt sind, ohne sich um einen Bau kümmern zu müssen.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Es ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Parzelle vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach rechnen wir: Bestand, Möglichkeiten nach Bau- und Zonenordnung und Wert, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Erst dann besprechen wir, welche Wohnung Sie erhalten. Diese wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Wer lieber verkauft, kann den Direktankauf durch uns oder ein Exklusivmandat ohne Inserat wählen.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Baufeld, Geschosse und Wohnungen stehen vor dem ersten Spatenstich fest. Welche Wohnung Ihnen gehören wird, ist vor Baubeginn vertraglich vereinbart.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Obfelden.
- keine Renovation vorher
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Ansprechpartner
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Obfelden
Was Sie in Obfelden wissen sollten.
Land gegen Wohnung richtet sich an Eigentümerinnen und Eigentümer, die am Ort bleiben möchten. Sie bringen das Grundstück ein und erhalten im Neubau, der darauf entsteht, eine Wohnung. Wer ein Grundstück verkaufen und wohnen bleiben möchte, findet hier einen Weg, der den Verkauf mit einer festen Wohnung verbindet. Geeignet sind unbebaute Grundstücke und solche mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980.
Was die Wohnung und der Beitrag des Grundstücks sind, entscheidet die Rechnung. Wir prüfen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das Grundstück wert ist. Die Grösse der Bauzonen-Grundstücke streut: Ein Viertel ist kleiner als 300 Quadratmeter, die Mitte liegt bei 550 Quadratmetern, ein Viertel ist grösser als 850 Quadratmeter. Auch die Lage am Hang beeinflusst das Bauen: 48 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 50 Prozent liegen am Hang.
Rechtlich gilt: Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Affoltern. Mehr dazu finden Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Obfelden: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke in Obfelden eignet sich Land gegen Wohnung?
Geeignet sind Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die unbebaut sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. In Obfelden sind das rund 770 Grundstücke (Stand 4. September 2026). Ob Ihre Parzelle dazugehört und was darauf möglich ist, klären wir im Gespräch mit Zahlen aus amtlichen Originalen.
Wie viel wird in Obfelden gebaut?
Wohnungen im Umfang von rund 150 waren bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 30 Baugesuche publiziert. Beide Zahlen sind gerundet. Sie zeigen die Bautätigkeit im Ort, sagen aber nichts über ein einzelnes Grundstück oder Ihre Wohnung.
Muss ich Grundstückgewinnsteuer bezahlen?
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum kann die Grundstückgewinnsteuer aber aufgeschoben werden, wenn Sie den Erlös für eine neue selbst bewohnte Wohnung verwenden (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Wir ziehen Ihre Steuerberatung früh bei.
Wie lange dauert es bis zum Neubau?
Von der ersten Rechnung bis zum Bezug oft drei bis vier Jahre: Planung, Baugesuch und Bewilligung, Kündigungen, Abbruch und Bau. Ein Vorentscheid der Baubehörde (§ 323 PBG) kann grundlegende Fragen früh klären. Wer verkauft, gibt diese Zeit und das Risiko an den Käufer ab.
Kann ich auch ganz verkaufen?
Ja. Land gegen Wohnung ist eine Möglichkeit, kein Muss. Direktankauf und Exklusivmandat stehen ebenso offen, und wir rechnen die Wege nebeneinander. Manche Eigentümer wählen auch eine Mischung: eine kleinere Wohnung und einen Teil des Werts ausbezahlt. Entscheiden müssen Sie erst, wenn alle Zahlen auf dem Tisch liegen.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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