Was darf ich in Obfelden bauen?

Obfelden im Profil

Was Obfelden ausmacht.

In Obfelden leben 6'081 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +5,2 Prozent. Der Wohnungsbestand der Gemeinde umfasst rund 2'700 Wohnungen. Auf rund 160 Grundstücken in Obfelden steht ein Mehrfamilienhaus. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 22 Prozent. Steht eine Erbschaft, die Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek an, kann die Frage nach der Bebaubarkeit eine Grundlage für den nächsten Schritt sein. Zu diesen Lebenslagen gibt es eigene Seiten, etwa zur geerbten Liegenschaft in Obfelden.

Obfelden liegt im Bezirk Affoltern, 16 Kilometer südwestlich von Zürich. Die Bauzonen von Obfelden umfassen 122 Hektar mit rund 1'400 Grundstücken. Die mittlere Grösse dieser Grundstücke beträgt 550 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 300 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 850 Quadratmeter. In Hanglage liegen 50 Prozent der Bauzonen-Grundstücke. Als eben gelten 48 Prozent. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr entspricht überwiegend der Güteklasse C, auf einer Skala von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Auf dem Gemeindegebiet von Obfelden sind 150 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Obfelden.

Das Verfahren

Vom Projekt zur Bewilligung.

Eine Bewilligung braucht, wer neu baut, umbaut oder die Nutzung baurechtlich bedeutsam ändert; in Kernzonen gilt das auch für den Abbruch (§ 309 PBG).

Obfelden

Was Sie in Obfelden wissen sollten.

Bei der Frage, was Sie in Obfelden bauen dürfen, kommt es zuerst auf die Zone an. Die Bau- und Zonenordnung legt je Zone fest, wie dicht, wie hoch und wie nah an der Grenze gebaut werden darf. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Diese Masse bestimmen, wie viel Nutzfläche auf einem Grundstück Platz findet und damit auch, wie viele Wohnungen darauf denkbar sind.

Zusätzlich beschränken weitere Vorgaben das Bauen. Jede Zone hat eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Im Gewässerraum entlang von Bächen, Flüssen und Seen ist nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG). Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Das zuständige Grundbuchamt ist Affoltern in Affoltern a/Albis.

Wie eine Rechnung zur Ausnützung aussieht, erklärt die Seite zur Ausnützungsziffer mit Formel und Beispiel. Wer wissen will, wie viel Reserve auf dem eigenen Grundstück steckt, findet sie bei der Nutzungsreserve Ihres Grundstücks. Eine Bewilligung stellen wir nie in Aussicht.

Im Kanton Zürich gibt es im Baubewilligungsverfahren kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Allgemeines dazu finden Sie im Kantonsthema Was darf ich im Kanton Zürich bauen.

Am Anfang steht ein Gespräch. Sie nennen uns die Adresse, wir kommen mit Fakten. In der Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit erscheint Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.

Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und wo die Ordnung keine Vorgabe macht. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Wollen Sie verkaufen, gibt es zwei Wege: den Direktankauf durch uns oder das Exklusivmandat ohne Inserat. Bei beiden bleibt alles diskret, bis Sie es anders wollen.

Häufige Fragen

Was darf ich bauen in Obfelden: Ihre Fragen.