WG3/26
Wohnzone G3
rund 75 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 26 %
- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 10,5 m
Obfelden · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Obfelden
Was ist meine Gewerbeliegenschaft in Obfelden wert, und wer kauft sie? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen in Obfelden, kauft auf Wunsch selbst und vermittelt sonst still an geprüfte Käufer. Zuerst wird gerechnet, was die Zone erlaubt, dann folgt der Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
55Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
122 haBauzonen
30Baugesuche in 12 Monaten
150Wohnungen bewilligt oder im Bau
118 %Steuerfuss · 2026
6'081Einwohner · 2025
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Altlasten offen geklärt
- Baumasse vorgerechnet
- Diskret, ohne Inserat
- Entwickler und Unternehmer
- Zone und Nutzweise geprüft
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Obfelden.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Obfelden vor allem mit der Überbauungsziffer: zwischen 21 % und 26 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Fassade in den Wohnzonen zwischen 8,1 und 10,5 m fest.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG2/21
Wohnzone G2
rund 40 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 21 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 8,1 m
Kern- und Zentrumszonen
K2/36
Kernzone 2
rund 240 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 36 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 m
K1/36
Kernzone 1
rund 90 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 36 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 m
K3/36
Kernzone 3
rund 25 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 36 %
- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 10,5 m
Industrie- und Gewerbezonen
G/5.0
Gewerbezone
rund 20 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 13,5 m
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ausgangslage in Obfelden
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Obfelden.
Obfelden liegt rund 16 km südwestlich von Zürich, in der Nähe von Ottenbach, Affoltern am Albis und Maschwanden.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Obfelden die zweitgrösste Gemeinde des Bezirks Affoltern mit seinen 14 Gemeinden.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 2, die Wohnzone 2E und die Kernzone 2.
Mit seinem Steuerfuss liegt Obfelden im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Ohne Gebäude ist in Obfelden etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Obfelden liegen rund 55 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. Davon liegen rund 25 in Arbeitszonen. Die Zahlen sind gerundet und stammen aus amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) und den Zonenangaben (Stand 13. Oktober 2026). Sie sagen nichts über ein einzelnes Grundstück, geben aber den Rahmen, in dem Ihre Liegenschaft steht. Die Gemeinde zählte 6'081 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025).
Obfelden · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'400hergeleitetgerundet, Stand 13. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen122 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate30hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau150hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde118 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AffolternamtlichSitz in Affoltern a/Albis
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Zone und Nutzweise
Industrie- und Gewerbezonen dienen vor allem Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport; Handel und Dienstleistung sind möglich, wo die Bau- und Zonenordnung sie zulässt.
§ 56 PBG
Baumasse
In Arbeitszonen steuert oft die Baumassenziffer, wie viel Volumen gebaut werden darf. Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt bestimmen die Nutzbarkeit.
Mietverhältnisse
Laufende Mietverträge mit Gewerbemietern gehen auf den Käufer über und prägen den Ertrag.
Art. 261 OR
Umnutzung
Wer eine Halle anders nutzen will, braucht eine Bewilligung, auch ohne Umbau, sobald der neuen Nutzung baurechtliche Bedeutung zukommt.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Für den Verkauf eines Grundstücks, das als belasteter Standort eingetragen ist, braucht es eine Bewilligung der Behörde; das klären wir zu Beginn.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
In einem Gebiet im Wandel rechnen Entwickler damit, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Obfelden im Profil
Was Obfelden ausmacht.
Wer in Obfelden eine Gewerbeliegenschaft verkaufen will, beginnt beim Bauen. Die Bauzonen von Obfelden umfassen 122 Hektar mit rund 1'400 Grundstücken. Davon tragen rund 170 kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Gewerbe und Industrie kennt die Zonenordnung die Gewerbezone als Arbeitszone. Dazu kommen Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen, in denen Gewerbebauten ebenfalls stehen können. Rund 55 Grundstücke liegen in Arbeitszonen oder tragen einen Gewerbebau als Hauptgebäude.
Der Gebäudebestand in Obfelden reicht über alle Bauperioden, von vor 1919 bis ab 2011. Bei 22 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Baugesuche zeigen die Bautätigkeit: 30 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026, gerundet. Obfelden liegt südwestlich von Zürich, rund 16 Kilometer entfernt, im Bezirk Affoltern. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C; sie beschreibt die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr. Für Betriebe in Obfelden ist das ein Teil des Gesamtbilds, das wir mit der Zone zusammen betrachten.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht das Gespräch, nie eine E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Liegenschaft wert ist. Jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original. Die Adresse können Sie vorab im Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks eingeben; sie bleibt vertraulich.
Danach wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Sie haben einen Ansprechpartner, und das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Über einen geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei, bis zur Beurkundung.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · PrüfungZone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch, aus den amtlichen Unterlagen.
- 02 · AltlastenEintrag als belasteter Standort und was er für den Verkauf bedeutet.
- 03 · RechnungErtrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens, nebeneinander.
- 04 · Gezielte AnspracheNach unterzeichneter Vertraulichkeit sprechen wir Unternehmer, Entwickler und Investoren mit passendem Suchprofil an.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Inserat, Mandat, Ankauf
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitjede Person, die das Inserat siehtnur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Preisfindungin Bieterrunden nach Besichtigungenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Daueroft Monate mit vielen Besichtigungenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Risikoplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Obfelden
Was Sie in Obfelden wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet die Zone über Käuferkreis und Wert. Die Gewerbezone legt amtlich die Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Eine Ausnützungsziffer und Vollgeschosse gibt sie ausdrücklich nicht vor. Wer die Baumasse kennt, sieht, ob ein Areal ausgebaut, ersetzt oder anders genutzt werden könnte. Das kann für Projektentwickler von Interesse sein. Wie die Kennzahl funktioniert, erklärt die Seite zur Baumassenziffer mit Formel und Beispiel.
Daneben zählen Zustand, Mietverhältnisse und Nutzung. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Der Betrieb kann also weiterlaufen. Das ist ein Grund, den Verkauf vertraulich zu führen.
Anlass kann eine Nachfolge sein, eine Erbschaft, ein Betrieb, der umzieht, oder eine Hypothek, die neu geordnet wird. Ein Kaufvertrag über ein Grundstück ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Affoltern in Affoltern a/Albis.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Was gebaut werden darf, regeln das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Obfelden: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Obfelden liegen in Arbeitszonen?
Rund 25 Grundstücke liegen in Arbeitszonen. Zählt man Grundstücke mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude dazu, sind es rund 55. Beide Zahlen sind gerundet (Stand 13. Oktober 2026). Sie zeigen den Rahmen, nicht den Wert Ihrer Liegenschaft. Dafür rechnen wir Zone, Baumasse und Bestand im persönlichen Gespräch durch.
Wie viel wird in Obfelden gebaut?
Die Gemeinde zählt 30 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026, gerundet. Dazu kommen rund 150 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). Die Zahlen erfassen alle Bauvorhaben, nicht nur Gewerbe. Für Ihre Liegenschaft zählt, was Ihre Zone erlaubt.
Was gilt, wenn mein Grundstück als belasteter Standort eingetragen ist?
Dann braucht der Verkauf eine Bewilligung der zuständigen Behörde (Art. 32dbis Abs. 3 USG). Sie wird erteilt, wenn vom Standort keine schädlichen oder lästigen Einwirkungen zu erwarten sind, die Kosten der zu erwartenden Massnahmen sichergestellt sind oder ein überwiegendes öffentliches Interesse besteht. Wir klären den Eintrag früh, damit der Notartermin nicht daran scheitert.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Wie wird eine Halle bewertet?
Nach dem Ertrag, wenn sie vermietet ist, nach dem Nutzwert für einen Selbstnutzer und nach dem Entwicklungswert des Bodens, wenn die Zone mehr erlaubt. Wir rechnen die Wege nebeneinander und erklären, welcher für Ihr Objekt trägt. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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