W 1.6
Wohnzone 1.6
rund 640 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,6 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Horgen · Bezirk Horgen · Kanton Zürich
Immobilien in Horgen
Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Horgen den Verkauf, die Bewertung und die Übergabe von Grundstücken und Liegenschaften, wahlweise als Direktankauf oder als Exklusivmandat. Wir rechnen zuerst, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
24'641Einwohner · 2025
90 %Steuerfuss · 2026
0,44 %Leerwohnungsziffer
331 haBauzonen
340Wohnungen bewilligt oder im Bau
DÖV-Güteklasse, überwiegend
- Diskret, ohne Inserat
- Fünf Ortschaften
- Amtliche Statistik
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Horgen im Blick
- Bau- und Zonenordnung gelesen
Verkaufen in Horgen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Horgen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Lage und Umgebung
Wo Horgen liegt.
Horgen liegt rund 15 km südlich von Zürich, im Bezirk Horgen.
In der Nähe liegen Hausen am Albis, Oberrieden, Thalwil, Meilen und Herrliberg.
Horgen liegt im Bezirk Horgen, südlich von Zürich, in einer Distanz von 15 Kilometern. Zu den Nachbarorten zählen Hausen am Albis, Oberrieden, Thalwil, Meilen und Herrliberg. Für einen Verkauf ist die Lage eine Tatsache, die wir belegen. Zuständig für Eigentumsübertragungen ist das Grundbuchamt Horgen in Horgen. Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Wie der Verkauf im ganzen Kanton abläuft, zeigt die Seite zum Verkauf im Kanton Zürich.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkHorgen amtlich
Distanz zu Zürichrund 15 km südlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheHausen am Albis, Oberrieden, Thalwil, Meilen, Herrliberg hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Horgen amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Die Ortschaften von Horgen.
Zur Gemeinde Horgen gehören fünf Ortschaften: Horgen, Hirzel, Horgenberg, Sihlbrugg Station und Sihlwald. Für jede rechnen wir nach derselben Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8810Horgen
- 8816Hirzel
- 8815Horgenberg
- 8135Sihlbrugg Station
- 8135Sihlwald
Horgen im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Horgen.
In Horgen lebten im Jahr 2025 24'641 Einwohnerinnen und Einwohner (amtliche Statistik). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +6,7 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 11'700 Wohnungen. Wer erbt, in den Ruhestand tritt oder ein Haus besitzt, das für die eigene Lebenslage zu gross geworden ist, steht vor der Frage, was mit der Liegenschaft geschehen soll. Auch eine auslaufende Hypothek oder eine Trennung können Anlass sein, den Besitz neu zu ordnen.
Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Horgen, Hirzel, Horgenberg, Sihlbrugg Station, Sihlwald und Sihlbrugg. Wer Immobilien in Horgen verkaufen möchte, prüft deshalb zuerst die eigene Parzelle. Wir rechnen jede Liegenschaft einzeln, bevor über einen Preis gesprochen wird. Dafür bietet sich die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück an: Adresse eingeben, und das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan.
Die Bauzonen in Horgen umfassen 331 Hektar mit rund 3'400 Grundstücken. Davon sind rund 540 Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Bei 49 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Bis zum Stand 30. Oktober 2026 waren in den zwölf Monaten davor rund 100 Baugesuche publiziert. Das sind Zahlen für den Ort, ein erster Anhaltspunkt und keine Aussage über Ihr Grundstück.
Der Wohnungsbestand in Horgen liegt bei rund 11'700 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer betrug am 1. Juni 2026 0,44 Prozent; sie gibt an, wie gross der Anteil der leer stehenden Wohnungen am gesamten Bestand ist. Der Steuerfuss beträgt 90 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026) und bestimmt, wie viel die Gemeinde auf der einfachen Staatssteuer erhebt. Für Eigentümer sind das Rahmenwerte, die wir im Gespräch einordnen. Sie ersetzen keine Rechnung für Ihre Liegenschaft.
Wert
Was den Wert in Horgen bestimmt.
Den Wert einer Liegenschaft in Horgen bestimmen mehrere Merkmale zusammen: Bauperiode, Grösse, Hanglage und Zone. Das mittlere Bauzonen-Grundstück misst 520 Quadratmeter; ein Viertel ist kleiner als 250, ein Viertel grösser als 920 Quadratmeter. In Hanglage liegen 60 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in steiler Hanglage 14 Prozent, eben sind 25 Prozent. Das sind Orientierungswerte für den Ort, nicht für Ihr Grundstück. Wie wir rechnen, zeigt die Seite Immobilie bewerten in Horgen.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
27 %
1919 bis 1945
11 %
1946 bis 1960
11 %
1961 bis 1980
16 %
1981 bis 2000
18 %
2001 bis 2010
9 %
ab 2011
8 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
250 m²Mitte 520 m²920 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
25 %
Hanglage, 10 bis 25 %
60 %
steiler Hang, über 25 %
14 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Horgen in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Horgen prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Nach Einwohnern ist Horgen die zweitgrösste Gemeinde im Bezirk Horgen, der 9 Gemeinden zählt.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Horgen im unteren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Ohne Gebäude ist in Horgen etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
Die Bau- und Zonenordnung von Horgen beruht noch auf den bisherigen Baubegriffen des Kantons.
Horgen · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner24'641amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+6,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,44 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde90 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Wohnungen bewilligt oder im Bau340hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate100hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen331 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke3'400hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude540hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196049 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen910hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand11'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte520 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt HorgenamtlichSitz in Horgen
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Horgen gebaut werden?
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Horgen vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1,2 und 3,3 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
In den Wohnzonen sind 1 bis 2 Vollgeschosse erlaubt.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 5 und 16,5 m fest.
In Horgen kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen, Industriezonen und eine Zone für öffentliche Bauten vor. Je nach Wohnzone legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer oder die Überbauungsziffer fest, dazu Gebäude- bzw. Fassadenhöhe, in einigen Zonen auch die Vollgeschosse. Bei mehreren Zonen lässt sie die Ausnützungsziffer ausdrücklich offen. Welche Zone auf Ihr Grundstück zutrifft, zeigt die Liste darunter. Im Überblick, was in Horgen gebaut werden darf erklären wir, was daraus für ein Grundstück folgt. Stand der Zonenangaben ist 14. Oktober 2026.
Wohnzonen
W 1.2
Wohnzone 1.2
rund 460 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,2 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
W 2.5
Wohnzone 2.5
rund 430 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,5 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
W 2.7
Wohnzone 2.7
rund 330 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,7 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 13,5 m
W 1.9
Wohnzone 1.9
rund 160 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,9 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
W2C
Wohnzone C
rund 150 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 18 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
W 3.3
Wohnzone 3.3
rund 90 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 3,3 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 16,5 m
W1
Wohnzone 1
rund 55 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 18 %
- Vollgeschosse
- 1
- Gebäudehöhe
- 5 m
W2B
Wohnzone B
rund 45 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 20 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
W2A
Wohnzone A
rund 20 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 25 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Wohnzonen mit Gewerbe
WG 2.5
Wohnzone G 2.5
rund 85 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,5 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
WG2
Wohn- und Gewerbezone
rund 75 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 28 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 8,5 m
WG 1.6
Wohnzone G 1.6
rund 20 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,6 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Kern- und Zentrumszonen
Kb
Kernzone B
rund 210 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 25 %Art. 2, Art. 5
- Vollgeschosse
- 2Art. 2, Art. 5
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
- Grenzabstand gross
- 8 mArt. 2, Art. 5
Ka
Kernzone A
rund 200 Grundstücke- Gebäudehöhe
- 13,5 m
K2A
Kernzone A
rund 75 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 25 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7 m
Industrie- und Gewerbezonen
I7
Industriezone 7
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 7 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 21,5 m
I6
Industriezone 6
rund 20 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 6 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 17,5 m
Zonen für öffentliche Bauten
OeB
Zone für öffentliche Bauten B
rund 45 Grundstücke- Gebäudehöhe
- 17,5 m
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Horgen.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W 1.6Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 2.5Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 2.7Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ihr Anliegen in Horgen
Verkaufen, bewerten, bauen in Horgen.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Horgen
Für Grundstücke mit und ohne Haus: zuerst das Baufeld rechnen, dann den Weg wählen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 3'400
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Haus verkaufen
Haus verkaufen in Horgen
Ihr Einfamilienhaus diskret verkaufen: direkt an uns oder an geprüfte Käufer.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 2'000
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Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Horgen
Eigentumswohnung verkaufen: vertraulich an geprüfte Käufer, mit einer Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 910
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Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Horgen
Renditeliegenschaft verkaufen, ohne dass Mieter und Nachbarn es vorher erfahren.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 870
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Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Horgen
Gewerbebau, Werkhof oder Areal verkaufen: an Projektentwickler und Investoren aus unserem Kreis, ohne Inserat.
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 170
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Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Horgen
Hof und Bauernhaus: Bauzone oder Landwirtschaftszone bestimmt den Weg.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 1'500
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Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Horgen verkaufen
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Zahl und derselbe Rechenweg für alle.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 2'200
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Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Horgen
Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 3'400
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Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Horgen
Ihr Grundstück gegen eine neue Wohnung im Neubau, am selben Ort.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 2'100
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Was darf ich bauen?
Was darf ich in Horgen bauen?
Zonen, Ausnützung, Geschosse, Höhen und Abstände nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, verständlich erklärt.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 3'100
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Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Horgen
Abbrechen und neu bauen, aufstocken oder erweitern: wann sich ein Ersatzneubau lohnt und was die Bauordnung erlaubt.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 1'300
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Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Horgen
Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
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Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Horgen
Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Für Horgen gilt das Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG); die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde regelt, was davon vor Ort gilt, auch die Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Den Gewinn aus einem Verkauf besteuert die Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf der Seite Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Horgen.
Wir begleiten den Verkauf auf zwei Wegen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR).
Es gibt kein Inserat, kein Schild und kein Portal. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Wer erbt, in den Ruhestand geht, sich trennt oder eine Hypothek neu ordnen muss, entscheidet so in Ruhe. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben.
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich bekannt und spricht damit viele Interessenten an. Das ist ein bewährter Weg und passt zu manchen Situationen. Beim Exklusivmandat läuft die Vermittlung still: Ein einziger Ansprechpartner stellt Ihre Liegenschaft einem kleinen Kreis geprüfter Käufer vor, mit einem belegten Preis. Wer Wert darauf legt, dass Mieter und Nachbarn nichts erfahren, findet hier eine Alternative. Beide Wege lassen sich im Gespräch nüchtern vergleichen.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekannteein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Die Zeithäufig mehrere Monate mit vielen Termineneinige Wochen bis wenige Monate, je nach GrundstückAngebot in der Regel innert Tagen
Die KostenWerbung, Fotos und ein Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · GesprächBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Auf manchem Grundstück dürfte mehr stehen, als heute steht. Ob das auch für Ihres in Horgen zutrifft, rechnen wir aus, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Horgen zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Horgen?
Der Steuerfuss beträgt 90 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, wie viel die Gemeinde auf der einfachen Staatssteuer erhebt. Weil er sich von Jahr zu Jahr ändern kann, nennen wir immer den Stand. Für Eigentümer ist er eine Rahmengrösse, die wir im persönlichen Gespräch einordnen.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Horgen sind unbebaut?
Von rund 3'400 Grundstücken in den Bauzonen sind rund 540 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie sagt also nicht, dass jedes dieser Grundstücke frei verfügbar ist. Ob ein bestimmtes Grundstück bebaubar ist, klären wir mit der Bau- und Zonenordnung. Stand der Gebäudedaten ist 4. September 2026.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Horgen an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Kann eine Person die Liegenschaft übernehmen?
Ja. Sie wird dann zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet (Art. 617 ZGB), und die anderen Erben werden ausbezahlt. Damit das fair ist, braucht es eine nachvollziehbare Zahl. Wo ein Gericht oder eine Behörde eine anerkannte Schätzung verlangt, ziehen wir eine zugelassene Fachperson bei.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Horgen?
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.