Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Horgen

Horgen im Profil

Was Horgen ausmacht.

In Horgen lebten im Jahr 2025 24'641 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung von Horgen veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +6,7 Prozent. Der Wohnungsbestand der Gemeinde umfasst rund 11'700 Wohnungen. Wer ein Mehrfamilienhaus in Horgen verkaufen möchte, steht vor einer persönlichen Entscheidung. Erbt eine Familie eine Liegenschaft, teilen sich mehrere Personen die Verantwortung für Mieter und Unterhalt. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage nach der Nachfolge. Auch eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, den Besitz neu zu ordnen. In jeder dieser Lagen hilft es, zuerst die Fakten zum eigenen Haus zu kennen.

In Horgen ist auf rund 870 Grundstücken das Hauptgebäude ein Mehrfamilienhaus, darin liegen rund 8'900 Wohnungen. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Horgen, Hirzel, Horgenberg, Sihlbrugg Station, Sihlwald und Sihlbrugg. Sie liegt im Bezirk Horgen, südlich der Stadt Zürich, rund 15 Kilometer entfernt. Die Bauzonen von Horgen umfassen 331 Hektar mit rund 3'400 Grundstücken. Die Hälfte dieser Grundstücke ist kleiner als 520 m². In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Horgen rund 100 Baugesuche publiziert. Die Zonen reichen von Wohnzonen über Wohn- und Gewerbezonen bis zu Kernzonen. In vielen Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung eine Baumassenziffer fest und lässt die Ausnützungsziffer ausdrücklich offen. Welche Zone für Ihr Haus gilt, bestimmt mit, was dort zusätzlich gebaut werden darf.

Der Ablauf

Vom Mieterspiegel bis zum Notar.

Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.

Horgen

Was Sie in Horgen wissen sollten.

Wer ein Mehrfamilienhaus in Horgen verkaufen möchte, legt den Käufern mit Vorteil eine nachvollziehbare Rechnung vor. Käufer von Renditeliegenschaften rechnen mit Ertrag, Zustand und dem, was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt, etwa eine Aufstockung oder einen Ersatzneubau. Bevor über einen Preis gesprochen wird, prüfen wir deshalb genau diese Punkte und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Das ist keine Schätzung, sondern eine Rechnung. In mehreren Wohnzonen von Horgen legt die Bau- und Zonenordnung eine Baumassenziffer sowie die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest und lässt die Ausnützungsziffer ausdrücklich offen. In anderen Zonen gelten Überbauungsziffer und Vollgeschosse.

Rund 49 Prozent der Grundstücke tragen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Bei älterem Bestand gehören Dach, Fassade, Leitungen und Heizung zur Prüfung des Zustands. Die mittlere Netto-Miete im Kanton liegt bei 21,3 Franken je m² und Monat (Stand 2024); sie dient als Orientierung, nicht als Wert Ihres Hauses. Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Wer gemeinsam mit anderen erbt, kann die Liegenschaft auch im Ist-Zustand an uns verkaufen, denn wir übernehmen ebenso von Erbengemeinschaften.

Mieter müssen nicht ausziehen: Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Bestehende Mieten folgen dem hypothekarischen Referenzzinssatz (Art. 270a OR, Art. 13 VMWG). Wertvermehrende Investitionen dürfen auf die Mieten überwälzt werden (Art. 269a lit. b OR, Art. 14 VMWG). Was bei einer Aufstockung zu prüfen ist, erklärt die Seite zur Aufstockung eines Mehrfamilienhauses.

Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Mehr dazu finden Sie im Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Das zuständige Grundbuchamt ist Horgen.

Häufige Fragen

Mehrfamilienhaus verkaufen in Horgen: Ihre Fragen.