Was darf ich in Horgen bauen?

Horgen im Profil

Was Horgen ausmacht.

Wer in Horgen wissen will, was gebaut werden darf, schaut zuerst auf die Bauzonen. Sie umfassen 331 Hektaren mit rund 3'400 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Davon tragen 540 kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Bei 910 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus, der Bestand umfasst rund 11'700 Wohnungen. Bei 49 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026).

Zur Gemeinde Horgen im Bezirk Horgen gehören die Ortschaften Horgen, Hirzel, Horgenberg, Sihlbrugg Station, Sihlwald und Sihlbrugg. Zürich liegt 15 Kilometer entfernt, von dort aus in südlicher Richtung. Bei der Hanglage der Bauzonen-Grundstücke sind 25 Prozent eben, 60 Prozent liegen am Hang und 14 Prozent am steilen Hang. Das Gelände gehört zur Frage, wie ein Grundstück sich bebauen lässt. Die Grösse der Grundstücke hat einen Median von 520 Quadratmetern; ein Viertel ist kleiner als 250, ein Viertel grösser als 920 Quadratmeter. Bewilligt oder im Bau sind 340 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Dazu kommen 100 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026.

Das Verfahren

Vom Projekt zur Bewilligung.

Bewilligungspflichtig sind Neubauten, Umbauten, baurechtlich bedeutsame Nutzungsänderungen und in Kernzonen auch Abbrüche (§ 309 PBG).

Horgen

Was Sie in Horgen wissen sollten.

Die Frage, ob ein Grundstück bebaubar ist, beantwortet nicht ein einzelner Wert. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Die Zone legt fest, wofür das Land genutzt werden darf, und in vielen Zonen auch, wie viel Volumen darauf Platz hat. Wie gross darf ein Gebäude werden? Das hängt von den Massen der jeweiligen Zone ab, etwa der Baumassenziffer, der Überbauungsziffer, den Vollgeschossen und den Höhen.

Daneben prüfen wir, was ein Baufeld zusätzlich einschränkt. Jede Zone hat eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Im Gewässerraum entlang von Bächen, Flüssen und Seen ist nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG). Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Für Horgen ist das Grundbuchamt Horgen zuständig. Auch die ÖV-Güteklasse, überwiegend D, und die Hanglage gehören in die Betrachtung.

Wir rechnen, bevor über einen Preis gesprochen wird. Die Prüfung ist keine Schätzung, sondern eine Rechnung mit Belegen. Eine Bewilligung stellen wir nicht in Aussicht; darüber entscheidet die Behörde. Im Baubewilligungsverfahren gibt es im Kanton Zürich kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG).

Im Kanton Zürich bestimmen das kantonale Recht und die kommunale Bau- und Zonenordnung gemeinsam, was auf einem Grundstück zulässig ist. Eine Übersicht finden Sie im Kantonsthema Was darf ich im Kanton Zürich bauen. Im Baubewilligungsverfahren wahrt Ansprüche, wer innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung die Zustellung des baurechtlichen Entscheids verlangt (§ 315 Abs. 1 PBG). Wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG).

Am Anfang steht die Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit: Sie geben die Adresse ein, das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach folgt ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich; wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail.

Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Dann stehen zwei Wege offen: der Direktankauf, bei dem wir mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt kaufen, oder das Exklusivmandat mit stiller Vermittlung ohne Inserat und Honorar erst bei Erfolg. Auch Land gegen Wohnung ist möglich. Am Ende steht die Beurkundung beim Notar.

Häufige Fragen

Was darf ich bauen in Horgen: Ihre Fragen.