Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Horgen · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Horgen
Horgen: Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Die Vorstellung erfolgt einzeln, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
11'700Wohnungen im Bestand
2'000Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
910Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
49 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,44 %Leerwohnungsziffer
340Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Persönlich geprüft
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Off Market in Horgen
- Suchmandat
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Horgen und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Horgen.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Horgen, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Ausgangslage in Horgen
Off Market kaufen in Horgen.
Die Bevölkerung von Horgen ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Horgen die zweitgrösste Gemeinde des Bezirks Horgen mit seinen 9 Gemeinden.
Am häufigsten sind in Horgen Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Mit seinem Steuerfuss liegt Horgen im unteren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
In Horgen zählt die amtliche Statistik 11'700 Wohnungen im Bestand (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,44 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Bewilligt oder im Bau sind 340 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen beschreiben den Bestand, nicht ein einzelnes Objekt.
Horgen · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner24'641amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+6,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,44 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde90 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand11'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus2'000hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen910hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196049 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau340hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt HorgenamtlichSitz in Horgen
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Bestand
Der Bestand in Horgen.
Der Bestand von Horgen nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
27 %
1919 bis 1945
11 %
1946 bis 1960
11 %
1961 bis 1980
16 %
1981 bis 2000
18 %
2001 bis 2010
9 %
ab 2011
8 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
250 m²Mitte 520 m²920 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
25 %
Hanglage, 10 bis 25 %
60 %
steiler Hang, über 25 %
14 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Horgen im Profil
Was Horgen ausmacht.
Horgen liegt im Bezirk Horgen, südlich von Zürich aus, in einer Distanz von 15 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Horgen, Hirzel, Horgenberg, Sihlbrugg Station, Sihlwald und Sihlbrugg. Wer in Horgen Immobilien kaufen möchte, sucht deshalb nicht in einem einzigen Ortskern, sondern in einer Gemeinde mit mehreren Ortschaften. Nach der amtlichen Statistik leben hier 24'641 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +6,7 Prozent.
Der Bestand zählt rund 11'700 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Auf 910 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Für eine Suche nach einem Mehrfamilienhaus in Horgen ist das ein Ausgangspunkt, mehr nicht. Von den Bauzonen-Grundstücken liegen 60 Prozent in Hanglage, 14 Prozent in steiler Hanglage und 25 Prozent eben. Wer ein Haus kaufen will, sollte die Lage des Grundstücks deshalb früh mitdenken. Insgesamt umfassen die Bauzonen eine Fläche von 331 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Vorgesehen sind Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen und Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe. Bei der Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr gilt überwiegend die Güteklasse D, wobei A sehr gute und D geringe Erschliessung bedeutet. Weitere Angaben zur Gemeinde finden Sie in der Übersicht zu Immobilien in Horgen.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Horgen und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir klären, was Sie suchen: Haus, Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus oder eine andere Liegenschaft, zum Selbstbewohnen oder als Anlage. Daraus entsteht Ihr Suchprofil, das bei uns vertraulich hinterlegt bleibt.
Vor jeder Vorstellung prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung. Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, melden wir uns einzeln mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Jede Zahl darin hat ihren Beleg. Der Kauf wird öffentlich beurkundet, Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Das zuständige Grundbuchamt ist Horgen. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Über das Formular für ein erstes Gespräch können Sie diese anfragen.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Horgen und Umgebung.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Lage und Umgebung
Wo Horgen liegt.
Horgen liegt rund 15 km südlich von Zürich, im Bezirk Horgen.
In der Nähe liegen Hausen am Albis, Oberrieden, Thalwil, Meilen und Herrliberg.
Horgen umfasst fünf Ortschaften: Horgen, Hirzel, Horgenberg, Sihlbrugg Station und Sihlwald.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkHorgen amtlich
OrtschaftenHorgen (8810), Hirzel (8816), Horgenberg (8815), Sihlbrugg Station (8135), Sihlwald (8135) amtlich
Distanz zu Zürichrund 15 km südlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheHausen am Albis, Oberrieden, Thalwil, Meilen, Herrliberg hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Beurkundung
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Mängel rasch rügen
Mängel am Grundstück rügen Sie innert 60 Tagen; was bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar war, innert 60 Tagen nach der Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Eine Bewilligung brauchen Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, und ebenso, wer für ihre Rechnung kauft. Für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine; eine Wohnliegenschaft als blosse Kapitalanlage wird Personen im Ausland nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; Gebühren für Beurkundung und Grundbuch fallen an.
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Horgen
Was Sie in Horgen wissen sollten.
Off Market bedeutet bei uns: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und aus dem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Sie werden nur einzeln vorgestellt, und zwar nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat für nie inserierte Liegenschaften, ein hinterlegtes Suchprofil. Es beschreibt, was Sie suchen, und bleibt bei uns vertraulich.
Für ein solches Profil hilft es, den Bestand der Gemeinde zu kennen. Die Seite zeigt die Bauperioden der Gebäude von vor 1919 bis ab 2011. Bei 49 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Wer in Horgen ein altes Haus kaufen möchte, klärt bei solchen Gebäuden Zustand und Umbaumöglichkeiten genauer. Massgebend dafür sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 520 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 250 Quadratmeter. Ein weiteres Viertel ist grösser als 920 Quadratmeter. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 100 Baugesuche publiziert. Wer ein Mehrfamilienhaus oder eine andere vermietete Liegenschaft kaufen will, weiss: Der Mietvertrag geht mit dem Eigentum auf den Käufer über, und vorzeitig kündigen kann er nur bei dringendem Eigenbedarf (Art. 261 OR). Ein Grundstückkauf ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Für Mängel gilt eine gesetzliche Rügefrist (Art. 219a Abs. 1 OR).
Im Kanton Zürich erhebt der Staat keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Wer aus dem Ausland kauft, braucht für eine Wohnliegenschaft eine Bewilligung, ausser für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz (Art. 2, 5 und 12 BewG). Als reine Kapitalanlage wird sie verweigert. Weitere Hinweise finden Sie im Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Horgen: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Horgen zusammengesetzt?
Die amtliche Statistik zählt 11'700 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Auf 910 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 49 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Seite zeigt zudem die Bauperioden von vor 1919 bis ab 2011. Für Ihr Suchprofil sind das Anhaltspunkte, keine Aussage über einzelne Objekte.
Wie hoch ist der Leerstand in Horgen?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,44 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Bewilligt oder im Bau sind 340 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Zahl sagt nichts über einzelne Liegenschaften. Ob etwas zu Ihrem Profil passt, besprechen wir persönlich.
Gibt es in Horgen Häuser oder Wohnungen, die nicht inseriert sind?
Das sagen wir öffentlich bewusst nicht: Liegenschaften aus Exklusivmandaten erscheinen auf keiner Liste und keinem Portal. Hinterlegen Sie ein Suchmandat für Horgen. Passt ein Haus, eine Wohnung oder eine Liegenschaft aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Wie funktioniert ein Suchmandat?
Sie hinterlegen ein Suchprofil: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis, einen automatischen Zugang gibt es nicht. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, erhalten Sie zuerst Region und Eckdaten. Adresse, Exposé und amtliche Unterlagen folgen nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Kann ich als Person im Ausland in Horgen kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
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