Die Wohnung steht vorher fest
Bevor gebaut wird, sind Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin beim Notar vereinbart.
Horgen · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Horgen
Land gegen Wohnung heisst: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Horgen dabei und rechnet vorab, was auf dem Grundstück möglich ist. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
2'100Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
520 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
340Wohnungen bewilligt oder im Bau
0,44 %Leerwohnungsziffer
24'641Einwohner · 2025
90 %Steuerfuss · 2026
- Am vertrauten Ort bleiben
- Land gegen Wohnung
- Steueraufschub möglich
- Kein Bauherrenrisiko
- Diskret, ohne Inserat
- Wohnung vorher festgelegt
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Horgen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Horgen
Land gegen Wohnung in Horgen.
Auf den meisten Grundstücken in Horgen steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Horgen liegt rund 15 km südlich von Zürich, in der Nähe von Hausen am Albis, Oberrieden und Thalwil.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Horgen liegen in der Wohnzone 1.6, der Wohnzone 1.2 und der Wohnzone 2.5.
In Horgen liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
In Zonen mit Wohnnutzung stehen in Horgen 2'100 Grundstücke, die entweder ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Sie kommen für Land gegen Wohnung grundsätzlich in Frage. Insgesamt liegen 3'400 Grundstücke in Bauzonen, davon 540 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 520 Quadratmetern (Stand Zonenangaben 14. Oktober 2026).
Horgen · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner24'641amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+6,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,44 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau340hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte520 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude540hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196049 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde90 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- RechnenWas Ihr Grundstück erlaubt und was es wert ist.
- VereinbarenGrösse, Lage im Haus und Ausbau Ihrer Wohnung, dazu der Ausgleich.
- BewilligenDer Tausch wird wirksam, wenn die Baubewilligung rechtskräftig ist, wenn Sie das so vereinbaren.
- BauenWährend der Bauzeit wohnen Sie nach Absprache in einer Zwischenlösung.
- EinziehenIn die neue Wohnung, in der vertrauten Umgebung.
Horgen im Profil
Was Horgen ausmacht.
In Horgen lebten zum Stand 2025 24'641 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +6,7 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst 11'700 Wohnungen. Wer in Horgen ein Grundstück besitzt, steht vielleicht vor einer Frage: Erbschaft, Pensionierung, ein Haus, das zu gross geworden ist, oder eine Hypothek, die ausläuft. Land gegen Wohnung in Horgen ist ein Weg für alle, die am Ort bleiben möchten.
Zur Gemeinde Horgen gehören die Ortschaften Horgen, Hirzel, Horgenberg, Sihlbrugg Station, Sihlwald und Sihlbrugg. Sie liegt im Bezirk Horgen, südlich von Zürich, rund 15 Kilometer entfernt. In den Bauzonen von Horgen liegen 3'400 Grundstücke, davon 60 Prozent in Hanglage. Der Anteil ebener Grundstücke beträgt 25 Prozent. Das ist für ein Neubauprojekt von Bedeutung, denn die Lage am Hang prägt, wie ein Grundstück bebaut werden kann. Zum Stand 4. September 2026 sind 340 Wohnungen bewilligt oder im Bau. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Horgen.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Horgen Platz hat.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Horgen vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1,2 und 3,3 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
In den Wohnzonen sind 1 bis 2 Vollgeschosse erlaubt.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 5 und 16,5 m fest.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W 1.6Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 2.5Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 2.7Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Ausgleich
Übersteigt der Wert Ihres Landes den der Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; sonst bezahlen Sie den Unterschied.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Weniger Fläche zu pflegen, mehr Licht, ein Lift und dieselben Nachbarn: Wer Land gegen Wohnung wählt, bleibt am vertrauten Ort und muss trotzdem nicht selbst bauen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten. Zuvor können Sie Ihr Grundstück in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück ansehen, vertraulich im Luftbild und im Katasterplan. Danach rechnen wir: Bestand, Möglichkeiten nach Bau- und Zonenordnung, Wert. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann klären wir gemeinsam, welche Wohnung Sie erhalten sollen. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben. Alles bleibt diskret: kein Inserat, kein Schild.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Baufeld, Geschosse und Wohnungen stehen vor dem ersten Spatenstich fest. Welche Wohnung Ihnen gehören wird, ist vor Baubeginn vertraglich vereinbart.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Horgen.
- keine Renovation vorher
- auch von Erbengemeinschaften
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- eine Ansprechperson
- Preis offen hergeleitet
- Honorar erst bei Erfolg
Horgen
Was Sie in Horgen wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie nicht gegen Geld, sondern bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau. Wie gross und wie gut gelegen diese Wohnung ist, hängt davon ab, was auf dem Grundstück gebaut werden darf. Darum rechnen wir zuerst: was heute darauf steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. In Horgen kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen vor. Für jede Zone legt die Bau- und Zonenordnung amtlich fest, welche Masse gelten und welche offenbleiben.
Wer erbt, kann so im Ort bleiben, ohne ein altes Haus zu unterhalten. Steht die Pensionierung an oder ist das Haus zu gross geworden, ist eine Wohnung im Neubau ein möglicher Weg. Auch bei einer auslaufenden Hypothek kann es sich lohnen, die Lage neu zu ordnen. Mehr dazu finden Sie auf der Seite zur Pensionierung und kleiner wohnen.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen. Begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Die Eigentümerschaft weiss daher vor Baubeginn, welche Wohnung ihr zusteht. Wie hoch die Bauten werden dürfen, erklärt die Seite Was darf ich in Horgen bauen?.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Einen Überblick bietet die Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich. Zur Steuer finden Sie Näheres unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Horgen.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Horgen: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke in Horgen eignet sich Land gegen Wohnung?
Geeignet sind Grundstücke ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980. In Zonen mit Wohnnutzung sind das in Horgen rund 2'100 Grundstücke, Stand Gebäudedaten 4. September 2026. Ob Ihr Grundstück passt, hängt von der Bau- und Zonenordnung ab. Wir rechnen das im ersten Gespräch kostenlos und unverbindlich durch.
Was sagen die Zahlen zur Bautätigkeit in Horgen?
Zum Stand 30. Oktober 2026 sind in den zwölf Monaten davor 100 Baugesuche publiziert worden, gerundet. Zum Stand 4. September 2026 sind 340 Wohnungen bewilligt oder im Bau. Die Zahlen zeigen, was amtlich vorliegt. Für Ihr Grundstück zählt, was die Bau- und Zonenordnung dort erlaubt, und das prüfen wir mit Ihnen.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung?
Für Grundstücke, auf denen deutlich mehr gebaut werden darf, als heute steht, oft ein Einfamilienhaus auf einer grossen Parzelle. Ob das bei Ihnen zutrifft, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde, bevor wir etwas versprechen. Passt es nicht, zeigen wir Ihnen die anderen Wege.
Wie lange dauert es bis zum Neubau?
Von der ersten Rechnung bis zum Bezug oft drei bis vier Jahre: Planung, Baugesuch und Bewilligung, Kündigungen, Abbruch und Bau. Ein Vorentscheid der Baubehörde (§ 323 PBG) kann grundlegende Fragen früh klären. Wer verkauft, gibt diese Zeit und das Risiko an den Käufer ab.
Wie gross wird meine neue Wohnung?
Das hängt vom Wert Ihres Landes und von Ihren Wünschen ab. Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden vor Baubeginn vertraglich festgelegt. Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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