WG 2.5
Wohnzone G 2.5
rund 85 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,5 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
Horgen · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Horgen
Horgen ist ein Standort mit Arbeitszonen, in denen Yaacoubi Immobilien AG den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen begleitet. Wir kaufen selbst im Direktankauf oder vermitteln still im Exklusivmandat, ohne Inserat. Vorher rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
170Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
331 haBauzonen
100Baugesuche in 12 Monaten
340Wohnungen bewilligt oder im Bau
90 %Steuerfuss · 2026
24'641Einwohner · 2025
- Zone und Nutzweise geprüft
- Diskret, ohne Inserat
- Altlasten offen geklärt
- Entwickler und Unternehmer
- Baumasse vorgerechnet
- Gewerbe, Werkhof, Areal
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Horgen.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Horgen vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1,6 und 2,5 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 7,5 und 10,5 m.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG2
Wohn- und Gewerbezone
rund 75 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 28 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 8,5 m
WG 1.6
Wohnzone G 1.6
rund 20 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,6 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Kern- und Zentrumszonen
Kb
Kernzone B
rund 210 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 25 %Art. 2, Art. 5
- Vollgeschosse
- 2Art. 2, Art. 5
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
- Grenzabstand gross
- 8 mArt. 2, Art. 5
Ka
Kernzone A
rund 200 Grundstücke- Gebäudehöhe
- 13,5 m
K2A
Kernzone A
rund 75 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 25 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7 m
Industrie- und Gewerbezonen
I7
Industriezone 7
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 7 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 21,5 m
I6
Industriezone 6
rund 20 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 6 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 17,5 m
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ausgangslage in Horgen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Horgen.
Horgen liegt rund 15 km südlich von Zürich, in der Nähe von Hausen am Albis, Oberrieden und Thalwil.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Horgen die zweitgrösste Gemeinde des Bezirks Horgen mit seinen 9 Gemeinden.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 1.6, die Wohnzone 1.2 und die Wohnzone 2.5.
Mit seinem Steuerfuss liegt Horgen im unteren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Horgen etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
In Horgen stehen 3'400 Grundstücke in Bauzonen, die Bauzonen umfassen 331 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). In Arbeitszonen liegen 90 Grundstücke (gerundet). Die Zahl zählt Grundstücke, nicht Betriebe. Mehrere Grundstücke können zu einem Areal gehören, deshalb ist die Einzelbetrachtung jedes Grundstücks nötig. Die Gebäudedaten stammen vom Stand 4. September 2026.
Horgen · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke3'400hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen331 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate100hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau340hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde90 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+6,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt HorgenamtlichSitz in Horgen
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Zone und Nutzweise
In Industrie- und Gewerbezonen stehen Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport im Vordergrund; Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen.
§ 56 PBG
Baumasse
In Arbeitszonen steuert oft die Baumassenziffer, wie viel Volumen gebaut werden darf. Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt bestimmen die Nutzbarkeit.
Mietverhältnisse
Laufende Mietverträge mit Gewerbemietern gehen auf den Käufer über und prägen den Ertrag.
Art. 261 OR
Umnutzung
Auch ohne bauliche Änderung braucht die neue Nutzung einer Halle eine Bewilligung, wenn sie baurechtlich von Bedeutung ist.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Ist ein Grundstück als belasteter Standort eingetragen, braucht der Verkauf eine Bewilligung der Behörde. Wir klären das früh.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
Liegt das Areal in einem Gebiet, das sich wandelt, zählt für Entwickler, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Horgen im Profil
Was Horgen ausmacht.
Horgen liegt im Bezirk Horgen, südlich von Zürich, in einer Distanz von 15 Kilometern. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Horgen, Hirzel, Horgenberg, Sihlbrugg Station, Sihlwald und Sihlbrugg. Als Einwohnerzahl weist die amtliche Statistik 24'641 Personen aus (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +6,7 Prozent.
Wer eine Gewerbeliegenschaft in Horgen verkaufen will, hat es mit einem Bestand zu tun, den die Zahlen klar eingrenzen: 170 Grundstücke liegen in Arbeitszonen oder tragen ein Gewerbegebäude als Hauptgebäude. Davon liegen 90 in Arbeitszonen. Die Gemeinde kennt Industriezonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen. Wie ein Gewerbeareal oder eine Lagerhalle in Horgen genutzt und gebaut werden darf, legt die Bau- und Zonenordnung fest. Die Seite Bauregeln in Horgen erklärt, wie man sie liest.
Für die Einordnung eines Standorts helfen weitere Angaben. In den Bauzonen stehen 3'400 Grundstücke auf 331 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Die mittlere Grösse eines Bauzonen-Grundstücks beträgt 520 Quadratmeter. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D, wobei A eine sehr gute und D eine geringe Erschliessung bezeichnet. Wie viele Baugesuche zuletzt publiziert wurden, zeigt die Zahl 100 (Stand 30. Oktober 2026). Was das für ein einzelnes Areal bedeutet, klären wir im Gespräch.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Mit dem Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan. Danach rechnen wir: Bestand, zulässiges Bauvolumen, Wert.
Dann wählen Sie. Im Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Ein Grundstückkauf ist erst mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer wird der Käufer mit dem Grundbucheintrag. Sie erhalten einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot selbst frei.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · PrüfungAus den amtlichen Unterlagen: Zone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch.
- 02 · AltlastenOb ein Eintrag als belasteter Standort besteht und was er für den Verkauf heisst.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheUnternehmer, Entwickler, Investoren mit passendem Suchprofil, nach Vertraulichkeit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge und Übergabe am vereinbarten Stichtag.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Preisfindungin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Dauerhäufig mehrere Monate mit vielen Termineneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot meist innert weniger Tage
KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoeine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Horgen
Was Sie in Horgen wissen sollten.
Die Industriezonen von Horgen legen amtlich die Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest, eine Ausnützungsziffer gibt es dort ausdrücklich nicht. Die Baumassenziffer misst, wie viel umbauter Raum im Verhältnis zur Grundstücksfläche zulässig ist. Wer ein Areal verkauft, sollte deshalb wissen, welches Volumen darauf erlaubt ist. In den Wohn- und Gewerbezonen gelten je nach Zone die Baumassenziffer oder die Überbauungsziffer mit Vollgeschossen. Kernzonen regeln vor allem die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Ebenso wichtig ist, was auf dem Grundstück steht: Zustand der Gebäude, Mietverhältnisse und Parzellenform. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Der Betrieb kann also weiterlaufen. Gerade deshalb bleibt der Verkauf bei uns still: kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Mit dem Mandat erhalten Sie einen eigenen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung selbst frei.
Anlass kann eine Nachfolge sein, eine Erbschaft, eine Pensionierung oder eine auslaufende Hypothek. Wer erbt, kann im Direktankauf auch als Erbengemeinschaft verkaufen, im Ist-Zustand. Wir rechnen, statt zu schätzen, und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Wer ein Geschäftshaus oder Industrieareal besitzt, erhält so eine Grundlage für die Entscheidung. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zuständig ist das Grundbuchamt Horgen.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Horgen: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Horgen kommen für einen Gewerbeverkauf infrage?
Die amtlichen Daten zählen 170 Grundstücke, die in Arbeitszonen liegen oder ein Gewerbegebäude als Hauptgebäude tragen (gerundet, Stand 4. September 2026). Davon liegen 90 in Arbeitszonen. Die Zahl sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Dafür prüfen wir Zone, Bestand und Bauvolumen im persönlichen Gespräch.
Wie gross sind die Bauzonen in Horgen?
Die Bauzonen umfassen 331 Hektar mit 3'400 Grundstücken (gerundet, Stand 14. Oktober 2026). Davon sind 540 Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für eine Gewerbeliegenschaft ist entscheidend, in welcher Zone sie liegt und was die Bau- und Zonenordnung dort festlegt.
Wie wird eine Halle bewertet?
Nach dem Ertrag, wenn sie vermietet ist, nach dem Nutzwert für einen Selbstnutzer und nach dem Entwicklungswert des Bodens, wenn die Zone mehr erlaubt. Wir rechnen die Wege nebeneinander und erklären, welcher für Ihr Objekt trägt. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Kaufen Sie auch ganze Areale?
Ja. Werkhöfe, Gewerbebauten und ganze Areale kaufen wir auch selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Bei grösseren Arealen arbeiten wir mit Partnern aus unserem Kreis. Ein erstes Gespräch klärt, welcher Weg für Sie der richtige ist und welche Unterlagen wir dafür brauchen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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