Horgen · Kanton Zürich
Horgen ist der Ort, an dem Yaacoubi Immobilien AG den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland begleitet. Wir kaufen selbst im Direktankauf oder vermitteln still im Exklusivmandat, ohne Inserat. Zuerst rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was gilt, danach sprechen wir über den Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Horgen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Horgen
Zur Gemeinde gehören fünf Ortschaften: Horgen, Hirzel, Horgenberg, Sihlbrugg Station und Sihlwald.
Von Zürich aus gerechnet liegt Horgen rund 15 km südlich, nahe bei Hausen am Albis, Oberrieden und Thalwil.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Von den 9 Gemeinden im Bezirk Horgen ist Horgen nach der Einwohnerzahl die zweitgrösste Gemeinde.
Die Bevölkerung von Horgen ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
In der Landwirtschaftszone von Horgen liegen rund 1'500 Grundstücke auf einer Fläche von 1'248 Hektar. Auf rund 610 davon steht ein Gebäude, etwa ein Wohnhaus, ein Stall oder eine Scheune. Stand der Zonenangaben ist der 14. Oktober 2026. Für den Verkauf ist diese Unterscheidung der erste Schritt, denn reines Land und bebaute Parzelle werfen unterschiedliche Fragen auf. Zum Vergleich: Die Bauzonen der Gemeinde messen 331 Hektar. Welche Zone für Ihre Parzellen gilt, zeigt die Bau- und Zonenordnung im amtlichen Original.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Horgen im Profil
Horgen liegt im Bezirk Horgen, südlich von Zürich aus, in einer Distanz von 15 Kilometern. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Horgen, Hirzel, Horgenberg, Sihlbrugg Station, Sihlwald und Sihlbrugg. Wer in Horgen einen Bauernhof verkaufen möchte, hat es mit einer Gemeinde zu tun, in der neben den Bauzonen auch eine Landwirtschaftszone liegt. Die Gemeinde zählt 24'641 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025).
Die Landwirtschaftszone umfasst 1'248 Hektar. Darin liegen rund 1'500 Grundstücke, von denen rund 610 ein Gebäude tragen (Stand der Zonenangaben: 14. Oktober 2026). Das können Wohnhäuser, Ställe oder Scheunen sein. Die Bauzonen der Gemeinde messen 331 Hektar. Darin liegen rund 3'400 Grundstücke, davon rund 540 ohne Gebäude. Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit.
Wer einen Hof oder Landwirtschaftsland besitzt, sollte deshalb zuerst klären, in welcher Zone die einzelnen Parzellen liegen. Ein Hof kann aus Grundstücken in verschiedenen Zonen bestehen, und davon hängt ab, was verkauft und was später gebaut werden darf. Mit dem Überblick über Immobilien in Horgen sehen Sie, wie die Gemeinde aufgebaut ist.
Bäuerliches Bodenrecht
Die Bewilligung wird in der Regel nur erteilt, wenn der Käufer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Bei verpachtetem Land übernimmt der Käufer in der Regel den Pachtvertrag; Verwandte und Pächter können ein Vorkaufsrecht haben. Beides klären wir, bevor wir vermarkten.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Horgen.
Diskrete Vermittlung
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
Exklusivmandat
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Der Ablauf
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
Horgen
Bei einem Bauernhof kommt es zuerst darauf an, was rechtlich gilt. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Eine Scheune oder ein Bauernhaus lässt sich also nicht frei umbauen oder anders nutzen, nur weil ein Käufer das möchte. Wir klären das vor dem Preis, damit Sie wissen, woran Sie sind.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Das wirkt sich darauf aus, wer als Käufer in Frage kommt. Wer erbt, wer in Pension geht oder wer den Betrieb nicht weiterführen kann, sollte diese Frage früh stellen. Jede Zahl, die wir nennen, belegen wir im amtlichen Original.
Ein Verkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Horgen. Liegt ein Teil Ihres Landes in der Bauzone, lohnt der Blick auf Grundstück und Bauland verkaufen in Horgen.
Im Kanton Zürich gelten kantonales Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Für Höfe kommen die Regeln ausserhalb der Bauzone und das bäuerliche Bodenrecht dazu, wie oben beschrieben. Einen Überblick über den Verkauf von Liegenschaften finden Sie auf der Seite zum Verkauf im Kanton Zürich. Wer das Bauen ausserhalb der Bauzone klären will, liest Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen. Es ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Parzelle wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Jede Besichtigung und jedes Angebot geben Sie in Ihrem geschützten Zugang frei, bis zur Beurkundung beim Notar.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone von Horgen umfasst 1'248 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Darin liegen rund 1'500 Grundstücke, von denen rund 610 ein Gebäude tragen. Die Bauzonen der Gemeinde messen 331 Hektar. Welche Regeln für Ihre Parzelle gelten, hängt von ihrer Zone ab. Das klären wir im persönlichen Gespräch, kostenlos und unverbindlich.
In den zwölf Monaten bis zum 30. Oktober 2026 wurden in Horgen rund 100 Baugesuche publiziert. Die Zahl umfasst alle Bauvorhaben der Gemeinde, nicht nur solche ausserhalb der Bauzone. Rund 340 Wohnungen sind bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Für einen Hof in der Landwirtschaftszone gelten eigene, enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG), die wir vor jedem Preis offenlegen.
Gehört der Hof zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe oder liegt das Land ausserhalb der Bauzone, braucht der Käufer eine Bewilligung, die meist nur Selbstbewirtschaftern erteilt wird (Art. 61 und 63 BGBB). Ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr dazugehört, kann jede Person kaufen. Wir klären, welcher Fall vorliegt.
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
In der Bauzone oft ja, nach den Regeln der Zone und des Ortsbildschutzes. Ausserhalb der Bauzone nur ausnahmsweise: Die Regeln sind eng, und zusätzliche Wohnungen sind selten bewilligungsfähig (Art. 24 ff. RPG). Wir prüfen den Einzelfall, bevor Sie investieren oder verkaufen.
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.
