Der Wert
Gebäude und Boden zusammen gerechnet, mit der Reserve, die in der Zone steckt.
Horgen · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Horgen verkaufen
Horgen: Wer hier eine geerbte Liegenschaft verkaufen will, braucht Zahlen, die für alle Erben gleich gelten. Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf geerbter Liegenschaften in Horgen für Erbengemeinschaften, rechnet zuerst und kauft auf Wunsch im Ist-Zustand. Jede Erbin und jeder Erbe sieht denselben Rechenweg.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
2'200Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
49 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
520 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,44 %Leerwohnungsziffer
90 %Steuerfuss · 2026
24'641Einwohner · 2025
- Ruhe am Familientisch
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Diskret, ohne Inserat
- Steuern und Fristen im Blick
- Geerbte Liegenschaft
- Eine Zahl für alle Erben
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Oft erben mehrere Personen ein Haus, in dem sie aufgewachsen sind. Die einen möchten behalten, die anderen verkaufen, jemand wohnt weit weg. Wir rechnen für alle dieselbe Zahl, mit demselben Rechenweg, und erklären sie gemeinsam oder einzeln, in Horgen oder am Telefon.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Danach rechnen wir und legen allen Erben dieselben Zahlen und denselben Rechenweg vor. Der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen zeigt, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Zwei Wege stehen offen. Beim Direktankauf durch uns übernehmen wir die Liegenschaft im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Ausgangslage in Horgen
Geerbte Liegenschaft in Horgen.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Horgen aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Horgen im unteren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Von den 9 Gemeinden im Bezirk Horgen ist Horgen nach der Einwohnerzahl die zweitgrösste Gemeinde.
Rund 15 km südlich von Zürich gelegen, hat Horgen Hausen am Albis, Oberrieden und Thalwil in der Nähe.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Für Erbengemeinschaften zählt zuerst der Bestand. In Horgen entstand das älteste Gebäude von 2'200 bebauten Grundstücken vor 1980 (Stand 4. September 2026). Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 49 Prozent. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 520 Quadratmetern (Median). Diese Angaben ordnen ein, womit eine Erbengemeinschaft in Horgen rechnen kann, sie sagen nichts über ein einzelnes Grundstück.
Horgen · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner24'641amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer0,44 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde90 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196049 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte520 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen910hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand11'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt HorgenamtlichSitz in Horgen
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was Erben bewegt
Wert, Weg, Fairness: eine Grundlage für alle.
Der Weg
Vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat: Wir legen die Wege mit Zahlen nebeneinander.
Die Fairness
Eine Zahl und ein Rechenweg für alle Erben, gemeinsam oder einzeln erklärt.
Horgen im Profil
Was Horgen ausmacht.
Horgen liegt im Bezirk Horgen, südlich von Zürich aus, in einer Entfernung von rund 15 Kilometern. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Horgen, Hirzel, Horgenberg, Sihlbrugg Station, Sihlwald und Sihlbrugg. Die amtliche Statistik weist für 2025 24'641 Einwohnerinnen und Einwohner aus. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +6,7 Prozent. Wer eine geerbte Liegenschaft in Horgen verkaufen möchte, findet hier also eine Gemeinde mit mehreren Ortschaften und unterschiedlichen Grundstücken vor.
Für eine Erbengemeinschaft ist der Bestand ein wichtiger Ausgangspunkt. In Horgen gibt es bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand: 2'200 sind es nach den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026). Dazu kommen 910 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. In den Bauzonen liegen 3'400 Grundstücke auf einer Fläche von 331 Hektaren (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind 540 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Wer ein geerbtes Haus, ein Grundstück oder ein Mehrfamilienhaus in Horgen verkaufen möchte, kann sich unter Haus verkaufen in Horgen über die Grundlagen informieren. Die Gemeinde hat zudem eine eigene Übersicht unter Immobilien in Horgen.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Ein älteres Haus kann man erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder so verkaufen, wie es ist. Wir rechnen die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Gemeinsam bis zur Teilung
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam, und sie entscheiden gemeinsam, auch über einen Verkauf. Eine von der Behörde bestellte Erbenvertretung kann die Verwaltung übernehmen, ersetzt die Einigung über einen Verkauf aber in der Regel nicht.
Art. 602 Abs. 2 und 3 ZGB
Teilung jederzeit
Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen, soweit nichts anderes vereinbart oder angeordnet ist.
Art. 604 ZGB
Keine Steuer beim Erbgang
Der Erbgang löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig.
Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Horgen.
- keine Renovation vorher
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Ansprechpartner
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Ein Anruf mit der Adresse genügt. Noch während des Gesprächs sehen wir die Parzelle.
- Tag 1 · AnrufAdresse, Anliegen, Fragen der Erbengemeinschaft, vertraulich.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone, Reserve, Szenarien Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächWir zeigen Zahlen und Wege, gemeinsam mit allen Erben, wenn gewünscht.
- EntscheidDie Gemeinschaft wählt: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarSaubere Abwicklung bis zur Beurkundung, klare Auszahlung an alle.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Horgen
Was Sie in Horgen wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen. Verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB). Das zuständige Grundbuchamt ist Horgen in Horgen.
Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Damit eine Einigung möglich wird, braucht es Zahlen, die alle nachvollziehen können. Wir rechnen deshalb, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Ob eine Person die Liegenschaft übernimmt oder die Gemeinschaft verkauft, lässt sich dann auf gleicher Grundlage besprechen.
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus. Sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Auch die Frage, ob ein Hang oder ein ebenes Grundstück vorliegt, kann für Gebäude und Nutzung von Bedeutung sein: Die Seite zeigt die Anteile der Hanglagen in Horgen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich und auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Horgen: Ihre Fragen.
Wie viele bebaute Grundstücke in Horgen stammen aus der Zeit vor 1980?
Nach den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) sind es 2'200 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 49 Prozent. Für Erbengemeinschaften zeigt das, welcher Bestand in Horgen vorkommt. Über ein einzelnes Haus sagt die Zahl nichts aus.
Wie viele Wohnungen und Mehrfamilienhäuser gibt es in Horgen?
Der Wohnungsbestand in Horgen umfasst gerundet 11'700 Wohnungen, dazu kommen gerundet 910 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus (Stand 4. September 2026). Für Erben eines Mehrfamilienhauses ist das der Rahmen, in dem wir rechnen. Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an und beträgt 0,44 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie sagt nichts über ein einzelnes Objekt.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Kaufen Sie Grundstücke in Horgen auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Muss das Haus vor dem Verkauf geräumt werden?
Nicht unbedingt. Beim Direktankauf übernehmen wir im Ist-Zustand, auf Wunsch auch mit Hausrat. Im Exklusivmandat besprechen wir, was für Besichtigungen sinnvoll ist. So muss niemand unter Zeitdruck ein ganzes Elternhaus räumen, und Erinnerungsstücke können bis zur Übergabe in Ruhe ausgewählt werden.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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