Fläche und Zuschnitt
Ein schmales, schräges oder sehr tiefes Grundstück trägt weniger als ein rechteckiges gleicher Grösse, weil Abstände und Baulinien mehr wegnehmen.
Horgen · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Horgen
Was ist mein Grundstück in Horgen wert, und wie verkaufe ich es? Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt Grundstücke und Bauland in Horgen: direkt oder still im Exklusivmandat. Vorher rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
3'400Bauzonen-Grundstücke
540davon ohne Gebäude
331 haBauzonen
520 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
340Wohnungen bewilligt oder im Bau
90 %Steuerfuss · 2026
- Bauland und Grundstücke
- Zone, Ziffer, Abstände
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Diskret, ohne Inserat
- Baufeld vor dem Preis
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Horgen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Horgen trägt.
Zone und Ziffer
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Horgen vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1,2 und 3,3 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Horgen
Baufeld
Abstände zu Grenzen, Gebäuden, Wald und Gewässer und die Baulinien schneiden aus dem Grundstück das Baufeld heraus.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Gebaut werden darf nur auf erschlossenem Land: Zufahrt, Wasser, Abwasser, Energie. Wie weit die Erschliessung ist, bestimmt, wie rasch ein Käufer bauen kann.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Läuft eine Revision der Bau- und Zonenordnung oder kommt ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung in Frage, kann mehr zulässig sein, manchmal mit Auflagen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: offen ausgewiesen, bevor ein Käufer sie findet.
Ausgangslage in Horgen
Grundstück verkaufen in Horgen.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Horgen liegen in der Wohnzone 1.6, der Wohnzone 1.2 und der Wohnzone 2.5.
Ohne Gebäude ist in Horgen etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Horgen rund 15 km südlich, nahe bei Hausen am Albis, Oberrieden und Thalwil.
In Horgen gelten noch die bisherigen Baubegriffe, bis die Bau- und Zonenordnung angepasst ist.
Die Gemeinde zählt fünf Ortschaften: Horgen, Hirzel, Horgenberg, Sihlbrugg Station und Sihlwald.
In den Bauzonen von Horgen liegen rund 3'400 Grundstücke auf zusammen 331 Hektar. Rund 540 davon sind ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 520 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 250, ein Viertel grösser als 920 Quadratmeter. So lässt sich Ihr Grundstück einordnen.
Horgen · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke3'400hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude540hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen331 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte520 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau340hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate100hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde90 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,44 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt HorgenamtlichSitz in Horgen
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Am Anfang steht der amtliche Plan mit Grenzen und Fläche. Baulinie und Grenzabstände ergeben das Baufeld, darin zeichnen wir den möglichen Neubau. In Horgen rechnen wir mit den Werten der dortigen Bau- und Zonenordnung.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Horgen im Profil
Was Horgen ausmacht.
Wer in Horgen ein Grundstück verkaufen will, beginnt beim Bauen. Die Bauzonen umfassen 331 Hektar, darin liegen rund 3'400 Grundstücke (Stand Zonenangaben 14. Oktober 2026). Das Zonenbild reicht von Wohnzonen über Wohn- und Gewerbezonen und Kernzonen bis zu Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe. Dazu kommt eine Zone für öffentliche Bauten. Jede Zonenart hat eigene Masse, die die Bau- und Zonenordnung amtlich festlegt oder ausdrücklich offenlässt.
Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Horgen, Hirzel, Horgenberg, Sihlbrugg Station, Sihlwald und Sihlbrugg. Horgen liegt im Bezirk Horgen, südlich von Zürich, rund 15 Kilometer von der Stadt entfernt. Thalwil und Oberrieden gehören zu den Nachbarorten. In den Bauzonen liegen rund 540 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit.
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 100 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau: rund 340 (Stand 4. September 2026). Der Gebäudebestand umfasst rund 11'700 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Bei 24'641 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 2025) ist das der Rahmen, in dem Ihr Grundstück steht. Wir lesen diese Angaben als Hintergrund und rechnen danach Ihre Parzelle einzeln.
Höhen und Abstände
Was in Horgen gebaut werden darf.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 1 bis 2 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 5 und 16,5 m.
Gezeichnet sind typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · W 1.6Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 2.5Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 2.7Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Bezahlt wird, was gebaut und vermietet werden kann. Das rechnen wir, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Nur mit Notar
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
Grundstückgewinnsteuer
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde. Lange Besitzdauer senkt die Steuer, Investitionen und Verkaufskosten mindern den Gewinn.
§§ 205, 221 und 225 StG ZH · Art. 12 StHG
Grundstückgewinnsteuer →Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Die Zeitoft Monate mit vielen Besichtigungeneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot meist innert weniger Tage
Die KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Horgen
Was Sie in Horgen wissen sollten.
Bei unbebautem Land und bei Häusern mit grossem Grundstück entscheidet die Bau- und Zonenordnung, was ein Käufer bezahlen kann. Darum rechnen wir zuerst: Baufeld, zulässige Fläche, Hauptnutzfläche. Wie viel davon in Horgen nutzbar ist, hängt von der Zone ab. In den Wohnzonen mit Baumassenziffer legt die Gemeinde die Ausnützungsziffer ausdrücklich nicht fest. In anderen Zonen gelten Überbauungsziffer und Vollgeschosse.
Auch das Gelände zählt. Rund 60 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, rund 14 Prozent in steiler Hanglage, rund 25 Prozent sind eben. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D, das heisst geringe Erschliessung. Solche Angaben gehören in die Rechnung.
Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder ein Haus, das zu gross geworden ist. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kommen infrage. Dann lohnt es sich, ohne Zeitdruck zu rechnen. Mehr zum Boden finden Sie unter Was in Horgen gebaut werden darf.
Im Kanton Zürich erhebt die Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Horgen. Was im ganzen Kanton gilt, lesen Sie auf der Seite zum Verkauf im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Dort bringen wir Fakten mit, nie eine Schätzung per E-Mail. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Dann haben Sie die Wahl. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar fällt nur bei Erfolg an (Art. 412 ff. OR). Als dritter Weg bleibt Land gegen Wohnung. Die Beurkundung ist Pflicht (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Horgen: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Horgen liegen in der Bauzone?
In den Bauzonen von Horgen liegen rund 3'400 Grundstücke auf 331 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Rund 540 davon sind ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Ihr Grundstück zählt die Zone, die Bau- und Zonenordnung und die Lage, nicht der Durchschnitt.
Wie gross sind Grundstücke in den Bauzonen von Horgen?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 520 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 250 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 920 Quadratmeter. Der Median teilt die Grundstücke in zwei gleich grosse Hälften. Ob Ihr Land darüber oder darunter liegt, zeigt die Grundstückprüfung.
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Kaufen Sie Grundstücke in Horgen auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
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Für Erbengemeinschaften: dieselbe Zahl und derselbe Rechenweg für alle.
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Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in HorgenGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Horgen?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.