Lage im Haus
Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht, Lift: Zwei gleich grosse Wohnungen im selben Haus können deutlich verschieden viel wert sein.
Horgen · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Horgen
Wie verkaufe ich meine Wohnung in Horgen, ohne dass es jemand erfährt? Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt den Verkauf von Eigentumswohnungen in Horgen, diskret und ohne Inserat, Schild und Portal. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
910Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
11'700Wohnungen im Bestand
0,44 %Leerwohnungsziffer
340Wohnungen bewilligt oder im Bau
90 %Steuerfuss · 2026
24'641Einwohner · 2025
- Diskret, ohne Inserat
- Geprüfte Käufer
- Lage im Haus zählt
- Wohnung im Stockwerkeigentum
- Reglement und Fonds geprüft
- Erneuern oder so verkaufen
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Horgen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Horgen wert macht.
Zustand
Erneuerte Küche, Bad, Böden und Fenster zählen beim Preis; was bald fällig wird, ziehen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Ein gut gefüllter Fonds beruhigt Käufer. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Dach, Fassade, Heizung, geplante Sanierungen und Beschlüsse der Versammlung: Käufer lesen die Protokolle der letzten Jahre.
Reglement und Nutzungsrechte
Was im Reglement steht, etwa Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung, gehört ins Dossier.
Markt in Horgen
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,44 %, bewilligt oder im Bau sind rund 340 Wohnungen.
Ausgangslage in Horgen
Wohnung verkaufen in Horgen.
Nach Einwohnern ist Horgen die zweitgrösste Gemeinde im Bezirk Horgen, der 9 Gemeinden zählt.
Die Bevölkerung von Horgen ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Horgen im unteren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Rund 15 km südlich von Zürich gelegen, hat Horgen Hausen am Albis, Oberrieden und Thalwil in der Nähe.
Auf den meisten Grundstücken in Horgen steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
In Horgen stehen 910 Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen. Der Wohnungsbestand beträgt 11'700 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand; sie liegt bei 0,44 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Die Einwohnerzahl veränderte sich von 2020 bis 2025 um +6,7 Prozent.
Horgen · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner24'641amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+6,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,44 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde90 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand11'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau340hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen910hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt HorgenamtlichSitz in Horgen
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Eine kernsanierte Wohnung erzielt oft einen anderen Preis. Ob sich eine Erneuerung vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Horgen im Profil
Was Horgen ausmacht.
Beim Bauen beginnt das Bild von Horgen: Die Bauzonen umfassen 331 Hektar mit 3'400 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind 540 Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Bau- und Zonenordnung kennt Wohnzonen, daneben Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen, Arbeitszonen und eine Zone für öffentliche Bauten. Für Eigentumswohnungen sind vor allem die Wohnzonen von Belang. Ihre Masse legt die Gemeinde je nach Zone amtlich fest, die Ausnützungsziffer lässt sie in mehreren Zonen ausdrücklich offen.
Ein Blick auf die Hanglage zeigt, wie die Bauzonen gebaut sind: 60 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 14 Prozent steil und 25 Prozent eben. Das kann für die Lage einer Wohnung im Haus eine Rolle spielen.
Der Gebäudebestand reicht über mehrere Bauperioden, von der Zeit vor 1919 bis ab 2011. Bei 49 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Auf 910 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus, und der Bestand zählt 11'700 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Aktuell sind 340 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). In Horgen leben 24'641 Menschen (Stand 2025), und die Gemeinde liegt südlich von Zürich, 15 Kilometer entfernt. Zu ihr gehören Hirzel, Horgenberg, Sihlbrugg Station, Sihlwald und Sihlbrugg.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Stockwerkeigentum
Sie besitzen einen Anteil an der ganzen Liegenschaft mit dem Sonderrecht an Ihrer Wohnung. Verkauft wird dieser Anteil.
Art. 712a ZGB
Vermietete Wohnung
Ist die Wohnung vermietet, geht der Mietvertrag auf den Käufer über. Der Verkauf allein beendet ihn nicht; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen.
Art. 261 OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer die dauernd und ausschliesslich selbst bewohnte Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtnur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeitoft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach GrundstückAngebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos, Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar
Die Sicherheitscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Ein vollständiges Dossier verkürzt den Verkauf und schützt vor Nachverhandlungen. Wir stellen es zusammen und beschaffen, was fehlt.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: Was steht im Haus, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist die Wohnung wert. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Danach wählen Sie zwischen zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat, mit einem Ansprechpartner und Honorar erst bei Erfolg. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigabe jeder Besichtigung. Wenn Sie das Grundstück zuerst ansehen möchten, hilft der Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks.
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Versammlungsprotokolle der letzten Jahre
- Stand des Erneuerungsfonds und geplante Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung und, falls vermietet, der Mietvertrag
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · Die AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · Die RechnungIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · Das GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Die KäuferNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · Der NotarterminNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Horgen
Was Sie in Horgen wissen sollten.
Bei einer Eigentumswohnung zählt mehr als die Wohnfläche. Für den Wert sind die Lage im Haus, der Zustand der Wohnung und des Gebäudes, der Erneuerungsfonds und die Gemeinschaft der Eigentümer wichtig. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Wir lesen deshalb Reglement, Aufteilungsplan und Fondsstand, bevor wir rechnen.
Wer erbt, kann vor der Frage stehen, ob die Wohnung behalten werden soll. Steht die Pensionierung an, wird manchmal weniger Wohnraum gesucht. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek können Anlass sein, den Verkauf zu prüfen. Wir begleiten Sie in jeder dieser Lagen ruhig und ohne Zeitdruck.
Ist die Wohnung vermietet, bleibt der Verkauf möglich: Mietverhältnisse gehen auf den Käufer über, die Mieter müssen nicht ausziehen (Art. 261 OR). Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Horgen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der die Wohnung liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Wer selbst bewohntes Eigentum verkauft und innert angemessener Frist wieder erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Horgen: Ihre Fragen.
Wie viele Wohnungen gibt es in Horgen und wie viele kommen dazu?
Der Bestand zählt 11'700 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Dazu sind 340 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,44 Prozent am Stichtag 1. Juni 2026. Diese Zahlen zeigen das Umfeld Ihrer Wohnung; den Wert Ihrer Wohnung rechnen wir im Gespräch mit belegten Unterlagen.
Wie gross ist das Baugeschehen in Horgen?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 sind 100 Baugesuche publiziert worden. In den Bauzonen gibt es 3'400 Grundstücke, davon 540 ohne Gebäude; dazu zählen auch laufende Ersatzneubauten. Für Eigentümer von Wohnungen heisst das: Wir betrachten Ihr Haus im Zusammenhang mit der Bau- und Zonenordnung und prüfen die Lage vor einem Gespräch über den Preis.
Wem gehört der Erneuerungsfonds, wenn ich verkaufe?
Der Gemeinschaft der Stockwerkeigentümer. Ihr Anteil wird beim Verkauf nicht ausbezahlt, er bleibt im Haus und kommt dem Käufer zugute. Ein gut gefüllter Fonds ist deshalb ein Argument für den Preis. Wir zeigen ihn im Dossier zusammen mit den geplanten Sanierungen.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung?
Mit vollständigen Unterlagen und einem nachvollziehbaren Preis oft wenige Wochen bis zur Beurkundung. Entscheidend ist der Kreis der Käufer: Wir sprechen gezielt an, statt breit zu inserieren. Beim Direktankauf erhalten Sie ein Angebot in der Regel innert Tagen, und den Termin beim Notariat bestimmen Sie mit.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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