W/1.2
Wohnzone /1.2
rund 220 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,2 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 6 m
Hausen am Albis · Bezirk Affoltern · Kanton Zürich
Immobilien in Hausen am Albis
Hausen am Albis im Bezirk Affoltern: Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer beim Verkauf ihrer Immobilien in Hausen am Albis. Zuerst wird gerechnet, was das Grundstück hergibt. Dann folgt der Direktankauf oder die stille Vermittlung im Exklusivmandat, ohne Inserat und mit Honorar erst bei Erfolg.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
3'956Einwohner · 2025
112 %Steuerfuss · 2026
0,33 %Leerwohnungsziffer
101 haBauzonen
40Wohnungen bewilligt oder im Bau
DÖV-Güteklasse, überwiegend
- Hausen am Albis im Blick
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Bau- und Zonenordnung gelesen
- Drei Ortschaften
- Amtliche Statistik
- Diskret, ohne Inserat
Verkaufen in Hausen am Albis
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Hausen am Albis wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Lage und Umgebung
Wo Hausen am Albis liegt.
Hausen am Albis liegt rund 16 km südlich von Zürich, im Bezirk Affoltern.
In der Nähe liegen Horgen, Kappel am Albis, Rifferswil, Oberrieden und Langnau am Albis.
Hausen am Albis liegt im Bezirk Affoltern, südlich von Zürich. Die Nachbarorte heissen Horgen, Kappel am Albis, Rifferswil, Oberrieden und Langnau am Albis. Zuständig für Eintragungen ist das Grundbuchamt Affoltern, und ein Kauf wird erst mit dem Eintrag im Grundbuch vollzogen, nachdem er öffentlich beurkundet wurde (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D; die Seite erklärt daneben, wie diese Klassen zu lesen sind. Für einen Verkauf heisst das: Die Lage gehört mit den Fakten in die Unterlagen, nicht in eine Werbung.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkAffoltern amtlich
Distanz zu Zürichrund 16 km südlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheHorgen, Kappel am Albis, Rifferswil, Oberrieden, Langnau am Albis hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Affoltern amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Die Ortschaften von Hausen am Albis.
Zur Gemeinde Hausen am Albis gehören drei Ortschaften: Hausen am Albis, Ebertswil und Sihlbrugg. Für jede rechnen wir nach derselben Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8915Hausen am Albis
- 8925Ebertswil
- 6340Sihlbrugggrösstenteils in der Gemeinde
Hausen am Albis im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Hausen am Albis.
Hausen am Albis liegt im Bezirk Affoltern, südlich von Zürich aus und rund 16 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Hausen am Albis, Ebertswil und Sihlbrugg. Wer hier Immobilien in Hausen am Albis verkaufen möchte, verkauft in einer Gemeinde mit mehreren Ortschaften, die jeweils eigene Grundstücke und Gebäude umfassen.
Die amtliche Statistik zählt 3'956 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,1 Prozent. Für Eigentümer ist das eine Grundlage, um die Gemeinde einzuordnen, mehr nicht: Über den Wert eines einzelnen Grundstücks sagt sie nichts.
Die Bauzonen umfassen 101 Hektar mit rund 1'200 Grundstücken. Davon tragen rund 220 kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Bei 41 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt das Haus aus der Zeit vor 1960. Dazu kommen rund 70 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Für alle Eigentümer lohnt es sich, das eigene Grundstück anhand der Bau- und Zonenordnung zu prüfen, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Die Gemeinde zählt rund 1'800 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer betrug am 1. Juni 2026 0,33 Prozent; sie gibt an, wie gross der Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand ist. Der Steuerfuss liegt bei 112 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026) und bestimmt die Gemeindesteuer auf der einfachen Staatssteuer. Wer eine Wohnung in Hausen am Albis verkaufen möchte, sollte diese Zahlen kennen, denn sie beschreiben das Umfeld, in dem verkauft wird.
Wert
Was den Wert in Hausen am Albis bestimmt.
Den Wert eines Grundstücks in Hausen am Albis bestimmen mehrere Merkmale zugleich: Zone, Grösse, Hanglage und Alter der Gebäude. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 460 Quadratmetern; ein Viertel ist kleiner als 210, ein Viertel grösser als 850 Quadratmeter.
Ebene Grundstücke machen 46 Prozent aus, Hanglagen 45 Prozent, steile Hanglagen 8 Prozent. Das beeinflusst, wie sich ein Grundstück bebauen lässt. Wir rechnen, statt zu schätzen, und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Wie das geht, zeigt die Seite zur Bewertung einer Immobilie in Hausen am Albis.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
31 %
1919 bis 1945
5 %
1946 bis 1960
5 %
1961 bis 1980
17 %
1981 bis 2000
21 %
2001 bis 2010
11 %
ab 2011
10 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
210 m²Mitte 460 m²850 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
46 %
Hanglage, 10 bis 25 %
45 %
steiler Hang, über 25 %
8 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Hausen am Albis in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Hausen am Albis prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Nach Einwohnern ist Hausen am Albis eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Affoltern, der 14 Gemeinden zählt.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Hausen am Albis im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Hausen am Albis etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
Die Bau- und Zonenordnung von Hausen am Albis beruht noch auf den bisherigen Baubegriffen des Kantons.
Hausen am Albis · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner3'956amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,33 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Wohnungen bewilligt oder im Bau40hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate70hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen101 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke1'200hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude220hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196041 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen120hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand1'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte460 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AffolternamtlichSitz in Affoltern a/Albis
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Hausen am Albis gebaut werden?
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Hausen am Albis vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1,2 und 3 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Statt einer Geschosszahl begrenzen in den Wohnzonen meist Ziffer und Höhen das Volumen.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 6 und 11,4 m fest.
In Hausen am Albis kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen vor. Für alle diese Zonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich die Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Die Kernzonen kennen zusätzlich eine Vorgabe zu den Vollgeschossen. Die Ausnützungsziffer lässt die Ordnung dagegen ausdrücklich offen.
Für ein Grundstück heisst das: Erst die Zone, dann die Masse, dann die Frage, was darauf möglich ist. Wie Sie das prüfen, zeigt die Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit. Im Kanton Zürich gibt es im Baubewilligungsverfahren kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Mehr dazu lesen Sie unter Was im Kanton Zürich gebaut werden darf.
Wohnzonen
W/1.8
Wohnzone /1.8
rund 160 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,8 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
W/1.4
Wohnzone /1.4
rund 140 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,4 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 6 m
Wohnzonen mit Gewerbe
WG/2.0
Wohnzone G/2.0
rund 150 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
WG/3.0
Wohnzone G/3.0
rund 35 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 3 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 11,4 m
Kern- und Zentrumszonen
K II
Kernzone II
rund 240 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
K I
Kernzone I
rund 140 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 9 m
KW
Kernzone W
rund 110 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Hausen am Albis.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W/1.2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W/1.8Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · WG/3.0Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ihr Anliegen in Hausen am Albis
Verkaufen, bewerten, bauen in Hausen am Albis.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Hausen am Albis
Für Grundstücke mit und ohne Haus: zuerst das Baufeld rechnen, dann den Weg wählen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 1'200
Mehr erfahren →
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Hausen am Albis
Einfamilienhaus verkaufen, ohne Inserat und mit einem Preis, den wir Ihnen nachvollziehbar herleiten.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 840
Mehr erfahren →
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Hausen am Albis
Ihre Wohnung an geprüfte Käufer, mit Unterlagen, die keine Fragen offen lassen.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 120
Mehr erfahren →
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Hausen am Albis
Mehrfamilienhaus oder Renditeliegenschaft verkaufen: gerechnet mit Mietertrag und Nutzungsreserve, vertraulich an Investoren.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 100
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Hausen am Albis
Hof, Bauernhaus oder Landwirtschaftsland verkaufen, mit Blick auf das bäuerliche Bodenrecht und die Regeln ausserhalb der Bauzone.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 360
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Hausen am Albis verkaufen
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Streit am Familientisch und ohne Zeitdruck.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 640
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Hausen am Albis
Was Grundstück und Gebäude tragen, hergeleitet aus Zone, Bestand und Lage.
Bauzonen-Grundstücke: rund 1'200
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Hausen am Albis
Grundstück abgeben und dafür eine neue Wohnung im Neubau erhalten: wie der Tausch funktioniert und was dabei zählt.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 700
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Hausen am Albis bauen?
Zonen, Ausnützung, Geschosse, Höhen und Abstände nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, verständlich erklärt.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 1'200
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Hausen am Albis
Abbrechen und neu bauen, aufstocken oder erweitern: wann sich ein Ersatzneubau lohnt und was die Bauordnung erlaubt.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 190
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Hausen am Albis
Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Hausen am Albis
Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Für Hausen am Albis gilt das Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG); die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde regelt, was davon vor Ort gilt, auch die Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Den Gewinn aus einem Verkauf besteuert die Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf der Seite Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Hausen am Albis.
Wir begleiten Verkäufe auf zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und auch von Erbengemeinschaften: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Mehr dazu unter Direktankauf durch uns.
Im Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat. Es gibt einen Ansprechpartner und einen belegten Preis, das Honorar ist erst bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Wer erbt, in Pension geht, sich trennt oder eine Hypothek neu ordnen muss, kann so in Ruhe entscheiden. Kein Schild, kein Portal: Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich bekannt und spricht damit einen breiten Kreis an. Das Exklusivmandat geht anders vor: stille Vermittlung an geprüfte Käufer, ohne Inserat, mit einem Ansprechpartner und einem belegten Preis. Wer lieber leise verkauft, findet unter Exklusivmandat ohne Inserat die Einzelheiten. Beide Wege haben ihren Platz; es hängt davon ab, was Ihnen wichtiger ist.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Preisfindungentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Daueroft Monate mit vielen Besichtigungenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot meist innert weniger Tage
KostenInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · GesprächBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Stille AnspracheDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · NotarBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Viele Grundstücke tragen heute weniger, als die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Ob das für Ihres in Hausen am Albis gilt, rechnen wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Hausen am Albis zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Hausen am Albis?
Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 112 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, wie viel Gemeindesteuer auf die einfache Staatssteuer erhoben wird. Für Eigentümer ist er eine Grösse unter mehreren, wenn sie das Umfeld ihrer Gemeinde einordnen. Im persönlichen Gespräch rechnen wir mit Ihnen durch, was für Ihre Liegenschaft massgebend ist.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Hausen am Albis haben kein Gebäude?
Rund 220 der rund 1'200 Grundstücke in den Bauzonen tragen kein Gebäude. Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie nennt also nicht nur freies Bauland. Ob ein einzelnes Grundstück bebaut werden kann, hängt von Zone und Bau- und Zonenordnung ab. Wir rechnen das vor einem Gespräch nach und belegen es amtlich.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Hausen am Albis wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Hausen am Albis an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
Kann eine Person die Liegenschaft übernehmen?
Ja. Sie wird dann zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet (Art. 617 ZGB), und die anderen Erben werden ausbezahlt. Damit das fair ist, braucht es eine nachvollziehbare Zahl. Wo ein Gericht oder eine Behörde eine anerkannte Schätzung verlangt, ziehen wir eine zugelassene Fachperson bei.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Hausen am Albis?
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.