Fläche und Zuschnitt
Gleich gross ist nicht gleich viel wert: Bei schmalen, schrägen oder sehr tiefen Grundstücken nehmen Abstände und Baulinien mehr Fläche weg als bei einem Rechteck.
Hausen am Albis · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Hausen am Albis
Hausen am Albis liegt im Bezirk Affoltern. Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Grundstücken und Bauland in Hausen am Albis: Wir kaufen direkt, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, oder vermitteln still im Exklusivmandat. Zuerst rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, dann sprechen wir über den Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'200Bauzonen-Grundstücke
220davon ohne Gebäude
101 haBauzonen
460 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
40Wohnungen bewilligt oder im Bau
112 %Steuerfuss · 2026
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Zone, Ziffer, Abstände
- Bauland und Grundstücke
- Baufeld vor dem Preis
- Diskret, ohne Inserat
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Hausen am Albis wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Hausen am Albis trägt.
Zone und Ziffer
In Hausen am Albis regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1,2 und 3 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Hausen am Albis
Baufeld
Abstände zu Grenzen, Gebäuden, Wald und Gewässer und die Baulinien schneiden aus dem Grundstück das Baufeld heraus.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Bauen setzt Erschliessung voraus: Zufahrt, Wasser, Abwasser und Energie. Fehlt noch etwas, verschiebt sich der Baubeginn eines Käufers, und das zeigt sich im Preis.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Läuft eine Revision der Bau- und Zonenordnung oder kommt ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung in Frage, kann mehr zulässig sein, manchmal mit Auflagen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: Wir weisen alles offen aus, bevor ein Käufer danach fragt.
Ausgangslage in Hausen am Albis
Grundstück verkaufen in Hausen am Albis.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Hausen am Albis die Kernzone II, die Wohnzone /1.2 und die Wohnzone /1.8 die grössten Bauzonen.
Ohne Gebäude ist in Hausen am Albis etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Hausen am Albis ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Rund 16 km südlich von Zürich gelegen, hat Hausen am Albis Horgen, Kappel am Albis und Rifferswil in der Nähe.
Hausen am Albis misst Höhen, Abstände und Ziffern noch nach den bisherigen Begriffen des Planungs- und Baugesetzes.
Die Gemeinde zählt drei Ortschaften: Hausen am Albis, Ebertswil und Sihlbrugg.
In Hausen am Albis liegen 1'200 Grundstücke in den Bauzonen, die zusammen 101 Hektar umfassen. Rund 220 davon tragen kein Gebäude. Als Stand der Zonenangaben gilt der 14. Oktober 2026. Von den Grundstücken liegen 46 Prozent eben, 45 Prozent in Hanglage und 8 Prozent in steiler Hanglage. Die Lage am Hang kann beeinflussen, wie ein Baufeld genutzt werden kann.
Hausen am Albis · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'200hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude220hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen101 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte460 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau40hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate70hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,33 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AffolternamtlichSitz in Affoltern a/Albis
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Grenzen und Fläche aus dem amtlichen Plan, dann Baulinie und Grenzabstände, daraus das Baufeld und darin der mögliche Neubau: So rechnen wir Bauland. Für Ihr Grundstück in Hausen am Albis setzen wir die Werte der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde ein.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Hausen am Albis im Profil
Was Hausen am Albis ausmacht.
Hausen am Albis liegt im Bezirk Affoltern, südlich von Zürich in einer Distanz von 16 Kilometern. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Hausen am Albis, Ebertswil und Sihlbrugg. Nachbarorte sind unter anderem Horgen und Kappel am Albis. Die amtliche Statistik weist für 2025 3'956 Einwohnerinnen und Einwohner aus. Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +4,1 Prozent.
Wer in Hausen am Albis ein Grundstück verkaufen will, findet hier eine Bauzonenfläche von 101 Hektar. Darauf stehen 1'200 Grundstücke, davon sind rund 220 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 460 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 210 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 850 Quadratmeter. Für den Stand 30. Oktober 2026 nennt die Statistik 70 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten davor. Die Hanglage unterscheidet die Grundstücke zusätzlich: 46 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen eben, 45 Prozent in Hanglage und 8 Prozent in steiler Hanglage. Die amtliche Statistik nennt zudem rund 120 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus und rund 1'800 Wohnungen im Bestand. Bei 41 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das ist für jedes Grundstück eine eigene Ausgangslage, die wir einzeln prüfen.
Höhen und Abstände
Was in Hausen am Albis gebaut werden darf.
Eine Geschosszahl legt die Ordnung in den Wohnzonen meist nicht fest; das Volumen begrenzen Ziffer und Höhen.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 6 und 11,4 m fest.
Gezeichnet sind typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · W/1.2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W/1.8Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · WG/3.0Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Für einen Käufer zählt, was auf dem Grundstück entstehen kann. Diese Rechnung machen wir zuerst, dann sprechen wir über den Preis.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Eigentum mit dem Eintrag
Der Käufer wird Eigentümer mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
Mehrwertabgabe
Wurde Ihr Land eingezont, wird die kantonale Mehrwertabgabe spätestens mit dem Verkauf fällig, mit dem Übergang des Eigentums. Eine kommunale Abgabe aus einer Auf- oder Umzonung geht dagegen auf den Käufer über und wird erst mit der Baufreigabe fällig. Beides gehört in den Kaufvertrag.
§§ 6, 10 und 20 MAG
Mehrwertausgleich im Kanton →Inserat, Mandat, Ankauf
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Preisfindungentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Dauerhäufig mehrere Monate mit vielen Terminenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot meist innert weniger Tage
KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Risikoplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · Die AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · Die RechnungIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · Das GesprächBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Die KäuferGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · Der NotarterminBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Hausen am Albis
Was Sie in Hausen am Albis wissen sollten.
Was ein Käufer für Bauland bezahlen kann, hängt davon ab, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. In Hausen am Albis kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen vor. Die Bau- und Zonenordnung legt dort die Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. In den Kernzonen gilt zusätzlich eine Vorgabe zu den Vollgeschossen. Eine Ausnützungsziffer gibt die Ordnung ausdrücklich nicht vor. Wie sich die Baumasse berechnet, erklärt die Seite zur Baumassenziffer mit Formel und Beispiel.
Deshalb rechnen wir zuerst: Baufeld, zulässige Fläche, Hauptnutzfläche. Erst danach reden wir über den Preis. Das ist keine Schätzung, sondern eine Rechnung, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Wer wissen will, was auf dem eigenen Grundstück möglich ist, kann den Bebaubarkeit des Grundstücks prüfen nutzen.
Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Auch ein Haus mit grossem Grundstück kann mehr Land tragen, als die Eigentümerschaft braucht. Als dritter Weg steht Land gegen Wohnung offen: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, die vor Baubeginn beim Notar vereinbart wird.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Affoltern. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Zuvor können Sie in der Grundstückprüfung Ihre Adresse eingeben und sehen das Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Dann rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Danach wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Ein Grundstückkauf ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Mandat sehen Sie in Ihrem geschützten Zugang den Stand und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Hausen am Albis: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Hausen am Albis sind unbebaut?
In den Bauzonen von Hausen am Albis zählt die amtliche Statistik rund 1'200 Grundstücke. Davon sind rund 220 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie ist also nicht mit freiem Bauland gleichzusetzen. Stand der Gebäudedaten ist der 4. September 2026. Ob Ihr Grundstück dazugehört, klären wir im Gespräch anhand der amtlichen Unterlagen.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Hausen am Albis?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 460 Quadratmeter (Median). Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 210 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 850 Quadratmeter. Die Grösse allein sagt noch nichts über die Bebaubarkeit. Dafür rechnen wir Baufeld und zulässige Fläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Hausen am Albis wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Kaufen Sie auch kleine oder schwierige Grundstücke?
Ja. Gerade schmale, steile oder belastete Grundstücke brauchen eine genaue Rechnung, und oft passt ein Nachbar oder ein Entwickler, der mehrere Parzellen zusammenführt. Wir sagen Ihnen offen, was Ihr Grundstück trägt, auch wenn es weniger ist als erhofft, und welcher Weg dann am meisten bringt.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
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Off Market verkaufen
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Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in Hausen am AlbisGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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