Was ist es wert?
Nicht nur das Haus, sondern der Boden: was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was der Bestand nutzt, welche Reserve darin steckt.
Hausen am Albis · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Hausen am Albis verkaufen
Der Verkauf einer geerbten Liegenschaft lässt sich so ordnen, dass jede Erbin und jeder Erbe dieselben Zahlen sieht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Erbengemeinschaften beim Verkauf in Hausen am Albis und kauft auf Wunsch selbst, im Ist-Zustand und ohne Finanzierungsvorbehalt. Zuerst wird gerechnet, dann über den Preis gesprochen.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
640Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
41 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
460 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,33 %Leerwohnungsziffer
112 %Steuerfuss · 2026
3'956Einwohner · 2025
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Ruhe am Familientisch
- Diskret, ohne Inserat
- Geerbte Liegenschaft
- Steuern und Fristen im Blick
- Eine Zahl für alle Erben
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Ein Elternhaus zu teilen ist mehr als eine Rechenaufgabe. Darum rechnen wir eine Zahl, der alle folgen können, und erklären sie so oft wie nötig, gemeinsam oder einzeln, vor Ort in Hausen am Albis oder am Telefon.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Dann rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original, und alle Erben erhalten dieselben Unterlagen. Danach gibt es zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir im Ist-Zustand, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Beurkundet wird öffentlich (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Ausgangslage in Hausen am Albis
Geerbte Liegenschaft in Hausen am Albis.
Am häufigsten sind in Hausen am Albis Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Hausen am Albis im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Von den 14 Gemeinden im Bezirk Affoltern ist Hausen am Albis nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Rund 16 km südlich von Zürich gelegen, hat Hausen am Albis Horgen, Kappel am Albis und Rifferswil in der Nähe.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
In Hausen am Albis liegen 1'200 Grundstücke in Bauzonen, die Bauzonen messen 101 Hektar. Bei 640 bebauten Grundstücken entstand das älteste Gebäude vor 1980. 120 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an, sie betrug 0,33 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Diese Werte beschreiben den Ort, nicht Ihre Liegenschaft.
Hausen am Albis · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner3'956amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer0,33 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196041 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte460 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen120hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand1'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AffolternamtlichSitz in Affoltern a/Albis
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was Erben bewegt
Drei Fragen, eine gemeinsame Grundlage.
Behalten oder verkaufen?
Vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat: Wir legen die Wege mit Zahlen nebeneinander.
Wie bleibt es fair?
Eine Zahl und ein Rechenweg für alle Erben, gemeinsam oder einzeln erklärt.
Hausen am Albis im Profil
Was Hausen am Albis ausmacht.
In Hausen am Albis lebten laut amtlicher Statistik 3'956 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,1 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 1'800 Wohnungen. Zur Gemeinde Hausen am Albis gehören die Ortschaften Hausen am Albis, Ebertswil und Sihlbrugg. Wer hier ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück erbt, steht möglicherweise zugleich in einer Trauerzeit und vor Fragen zum Nachlass. Das verlangt Ruhe und verlässliche Unterlagen.
Hausen am Albis liegt im Bezirk Affoltern, von Zürich aus südlich, rund 16 Kilometer entfernt. Bei 640 bebauten Grundstücken in Hausen am Albis stammt das älteste Gebäude aus der Zeit vor 1980. Bei 41 Prozent der Grundstücke steht ein Gebäude aus der Zeit vor 1960. Solche Bestände verlangen eine genaue Prüfung von Zustand, Zone und Ausnützung, bevor ein Preis genannt wird. Zur Auswahl stehen die Übernahme durch eine Person oder der Verkauf, auch als Haus verkaufen in Hausen am Albis.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder verkaufen, wie es ist: Für ein älteres Haus rechnen wir die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Gemeinsam bis zur Teilung
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam, und sie entscheiden gemeinsam, auch über einen Verkauf. Eine von der Behörde bestellte Erbenvertretung kann die Verwaltung übernehmen, ersetzt die Einigung über einen Verkauf aber in der Regel nicht.
Art. 602 Abs. 2 und 3 ZGB
Teilung jederzeit
Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen, soweit nichts anderes vereinbart oder angeordnet ist.
Art. 604 ZGB
Übernahme durch eine Person
Übernimmt jemand die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet.
Art. 617 ZGB
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Hausen am Albis.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein belegter Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Ein Anruf mit der Adresse genügt. Noch während des Gesprächs sehen wir die Parzelle.
- Tag 1 · AnrufAdresse, Anliegen, Fragen der Erbengemeinschaft, vertraulich.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone und Reserve, dazu Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau als Szenarien, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächZahlen und Wege besprechen wir, auf Wunsch mit allen Erben zusammen.
- EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarBis zur Beurkundung sauber abgewickelt, die Auszahlung für alle klar geregelt.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Hausen am Albis
Was Sie in Hausen am Albis wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen. Verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB).
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus. Sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Was die Liegenschaft wert ist, bestimmen Zone, Grundstücksgrösse, Zustand und mögliche Nutzung. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 460 Quadratmeter. Wie Hanglage oder Erschliessung wirken, zeigt erst die Rechnung im Einzelfall.
Anlässe gibt es mehrere: Wer erbt, will vielleicht, dass eine Person das Haus übernimmt. Andere Erben wünschen den Verkauf. Beides lässt sich nebeneinander durchrechnen, damit alle auf derselben Grundlage entscheiden.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Einen Überblick gibt Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Affoltern in Affoltern a/Albis.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Hausen am Albis: Ihre Fragen.
Wie viele Gebäude in Hausen am Albis stammen aus der Zeit vor 1980?
Bei 640 bebauten Grundstücken entstand das älteste Gebäude vor 1980 (Stand 4. September 2026). Bei 41 Prozent der Grundstücke steht ein Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für eine Erbengemeinschaft heisst das: Zustand, Zone und Ausnützung gehören vor jedem Preis geprüft. Das rechnen wir für alle Erben gleich nach.
Wie viele Wohnungen gibt es in Hausen am Albis, und wie viele sind in Planung?
Der Bestand umfasst rund 1'800 Wohnungen. Bewilligt oder im Bau sind rund 40 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer betrug 0,33 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Die Zahlen beschreiben die Gemeinde als Ganzes. Was Ihre geerbte Liegenschaft betrifft, klärt das persönliche Gespräch, kostenlos und unverbindlich.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Wie teilen wir den Erlös?
Nach den Erbquoten, die sich aus Gesetz, Testament oder Erbvertrag ergeben, und nach dem, was im Teilungsvertrag vereinbart wird. Das Notariat oder eine Anwältin hält die Teilung fest. Wir liefern die Grundlage: den Wert der Liegenschaft und den Nettoerlös nach Kosten und Steuern.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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