Vergleich
Preise ähnlicher Liegenschaften in der Region: aussagekräftig bei Wohnungen und Häusern, kaum bei Bauland.
Hausen am Albis · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Hausen am Albis
Was ist meine Immobilie wert? Yaacoubi Immobilien AG führt die Bewertung von Grundstücken, Häusern und Wohnungen in Hausen am Albis durch, als Bandbreite mit Rechenweg. Grundlage sind Zone, Masse, Grundstücksgrösse, Bauperiode und Hanglage. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Es ist kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'200Bauzonen-Grundstücke
460 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,33 %Leerwohnungsziffer
112 %Steuerfuss · 2026
41 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
3'956Einwohner · 2025
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Boden und Gebäude
- Persönlich erklärt
- Vier Wege zum Wert
- Kostenlose Bewertung
- Diskret, unverbindlich
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Hausen am Albis wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Vier Wege zum Wert
Wie ein Wert entsteht.
Welche Methode trägt, hängt von der Liegenschaft ab. Wir rechnen meist mehrere und legen offen, wie die Zahl zustande kommt.
Ertrag
Der dauerhaft erzielbare Mietertrag, kapitalisiert zu einem marktüblichen Satz; der Massstab bei Mehrfamilienhäusern.
Substanz
Landwert und Zeitwert der Bauten als Gegenprobe, besonders bei Einfamilienhäusern.
Entwicklung
Das Zulässige minus Bau- und Nebenkosten: der Blick eines Entwicklers, bei grosser Reserve oft die tragende Zahl.
Unsere Bewertung ist eine Entscheidungsgrundlage. Wo ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung verlangt, ersetzt sie diese nicht.
Ausgangslage in Hausen am Albis
Immobilie bewerten in Hausen am Albis.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Hausen am Albis eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Affoltern mit seinen 14 Gemeinden.
Am häufigsten sind in Hausen am Albis Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Hausen am Albis im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Ohne Gebäude ist in Hausen am Albis etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Hausen am Albis leben 3'956 Menschen (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +4,1 Prozent. Die amtliche Statistik zählt rund 1'800 Wohnungen im Bestand. Eine Leerwohnungsziffer von 0,33 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026) gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht. Diese Zahlen beschreiben den Ort. Den Wert einer einzelnen Immobilie bestimmen sie nicht.
Hausen am Albis · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner3'956amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,33 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte460 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196041 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand1'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau40hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Was auf Ihrem Grundstück noch gebaut werden dürfte: Fläche, Geschosse, Wohnungen.
Wert
Was Grundstück und Liegenschaft tragen, Schritt für Schritt hergeleitet.
Empfehlung
Ob halten, entwickeln oder verkaufen: offen gesagt und ohne Verpflichtung.
Hausen am Albis im Profil
Was Hausen am Albis ausmacht.
Wer in Hausen am Albis eine Immobilie bewerten will, beginnt beim Bauen. In den Bauzonen von Hausen am Albis liegen 1'200 Grundstücke auf einer Fläche von 101 Hektar. Die Bau- und Zonenordnung kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen. Bei allen legt sie die Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. Eine Ausnützungsziffer gibt sie ausdrücklich nicht vor. In den Kernzonen kommen amtliche Vorgaben zu den Vollgeschossen hinzu.
Von den Bauzonen-Grundstücken in Hausen am Albis tragen 220 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Bei 41 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 70 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren es 40 (Stand 4. September 2026). Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Hausen am Albis, Ebertswil und Sihlbrugg. Sie liegt südlich von Zürich, in 16 Kilometern Distanz. Diese Angaben ordnen Ihr Grundstück ein, den Wert bestimmen sie nicht allein. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Hausen am Albis.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
Drei Schritte, ohne Kosten und ohne Verpflichtung.
- 01 · AnfrageMehr braucht es für den Anfang nicht: Grundstück, Zone und Gebäude sehen wir sofort.
- 02 · BandbreiteInnert zwei Arbeitstagen steht die Rechnung mit Boden, Gebäude und Reserve.
- 03 · BesprechungWir erklären die Bandbreite persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Danach entscheiden Sie in Ruhe.
Wert
Was den Wert in Hausen am Albis bestimmt.
Der Bestand in Hausen am Albis nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Den Wert in Hausen am Albis bestimmen mehrere Merkmale zusammen. Die Bauperiode zeigt, aus welcher Zeit ein Gebäude stammt: vor 1919, 1919 bis 1945, 1946 bis 1960, 1961 bis 1980, 1981 bis 2000, 2001 bis 2010 oder ab 2011. Die Grösse zählt ebenfalls: Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist grösser als 460 Quadratmeter, ein Viertel ist kleiner als 210 und ein Viertel grösser als 850 Quadratmeter. Hinzu kommt die Hanglage: 46 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 45 Prozent liegen am Hang, 8 Prozent an steiler Hanglage. Die Verteilungen darunter zeigen diese Merkmale im Überblick.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
31 %
1919 bis 1945
5 %
1946 bis 1960
5 %
1961 bis 1980
17 %
1981 bis 2000
21 %
2001 bis 2010
11 %
ab 2011
10 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
210 m²Mitte 460 m²850 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
46 %
Hanglage, 10 bis 25 %
45 %
steiler Hang, über 25 %
8 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
Die Bau- und Zonenordnung von Hausen am Albis steuert die Dichte mit der Baumassenziffer statt mit der Ausnützungsziffer: so viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain dürfen je Quadratmeter Grundstück stehen. Gerechnet ist mit der Ziffer der Wohnzone /1.2.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, Wohnzone /1.21,2 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain1'020 m³
Erfundene Grundstücksfläche, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Wie viel Geschossfläche dieses Volumen ergibt, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir es einzeln.
Rechtlich gut zu wissen
Wofür ein belegter Wert zählt.
Erbteilung
Wer die Liegenschaft aus einer Erbschaft übernimmt, bekommt sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine Bewertung, die alle nachrechnen können, verhindert Streit.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Beim Verkauf wird nur der Gewinn besteuert: der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Aufwendungen. Wer den Wert kennt, kennt auch den Erlös nach Steuern.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Wurde das Grundstück vor mehr als 20 Jahren erworben, darf statt des damaligen Preises der Wert vor 20 Jahren angerechnet werden. Auch dafür braucht es eine belegte Bewertung.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Steuer- und Rechtsfragen klären Steueramt, Notariat oder Anwalt; eine anerkannte Schätzung ersetzt unsere Bewertung nicht.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Wir rechnen mit der Bau- und Zonenordnung von Hausen am Albis, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region, nicht mit Durchschnitten aus dem Internet. Das Ergebnis ist eine Bandbreite, die wir Ihnen im Gespräch erklären.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Jede Zahl führt auf ihre Quelle zurück: ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten zu Ihrer Liegenschaft und sprechen mit Ihnen, nie per E-Mail. Vorab können Sie mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück Ihre Adresse eingeben. Das Grundstück erscheint dann sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Sie erhalten die Bandbreite mit dem Rechenweg. Wenn Sie verkaufen möchten, stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, und es gibt einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an.
- Grundstücksfläche und Grenzen
- Zone, Masse und Bauvorschriften mit Artikel
- Baufeld: Abstände, Baulinien, Gewässer und Wald
- Bestand: Gebäude, Baujahr, Geschosse, Flächen
- Zustand und Erneuerungsbedarf
- Einträge im Grundbuch: Rechte und Lasten
- Lärm, Naturgefahren, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Hausen am Albis
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Hausen am Albis
Was Sie in Hausen am Albis wissen sollten.
Bei der Bewertung kommt es zuerst auf die Zone und die Masse an. Was die Bau- und Zonenordnung auf einem Grundstück erlaubt, prägt, was darauf möglich ist. Dazu kommen die Grösse des Grundstücks, die Bauperiode des Gebäudes, die Hanglage und die Lage im Ort. Wir rechnen diese Punkte einzeln durch, bevor wir über eine Zahl sprechen.
Das Ergebnis ist eine Bandbreite mit Rechenweg, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Es ist keine Schätzung und kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin. Sie sehen, welche Annahme welchen Teil der Bandbreite bestimmt, und können jeden Schritt nachprüfen. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Steht die Pensionierung an oder wird das Haus zu gross, hilft eine Bandbreite bei der Entscheidung. Auch eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft, kann die Frage aufwerfen. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Affoltern in Affoltern a/Albis. Eine Bewertung verpflichtet Sie nicht zum Verkauf.
Im Kanton Zürich gelten für Bau und Verkauf das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Was Sie bei einem Verkauf beachten sollten, erklärt die Kantonsseite zum Verkauf von Liegenschaften im Kanton Zürich. Zur Steuer beim Verkauf finden Sie Angaben im Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Auch diese gehört zur Rechnung, bevor Sie über einen Verkauf entscheiden.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Hausen am Albis: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Hausen am Albis liegen in der Bauzone?
In den Bauzonen liegen rund 1'200 Grundstücke auf 101 Hektar. Davon tragen 220 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Ihre Bewertung ist das der Rahmen, in dem wir Ihr Grundstück einordnen. Den Wert bestimmen dann Zone, Masse, Grösse, Bauperiode und Hanglage Ihrer Parzelle.
Wie viele Baugesuche gibt es in Hausen am Albis?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 70 Baugesuche publiziert. Zudem waren 40 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Die Zahlen beschreiben die Bautätigkeit im Ort. Den Wert Ihrer Immobilie rechnen wir einzeln als Bandbreite mit Rechenweg nach.
Kann ich eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus bewerten lassen?
Ja. Für Wohnungen zählen Lage im Haus, Zustand und die ganze Liegenschaft, für Mehrfamilienhäuser vor allem der Mietertrag und was auf dem Grundstück zusätzlich möglich wäre. Wir wählen den Weg, der zur Liegenschaft passt, und erklären das Ergebnis im Gespräch Zeile für Zeile.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Wer darf eine Bewertung anfragen?
Eigentümerinnen und Eigentümer und Personen mit ihrer Vollmacht. Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft, deshalb bewerten wir keine fremden Grundstücke. Wer ein Grundstück sucht, hinterlegt ein Suchmandat; passende Objekte melden wir dann einzeln nach unterzeichneter Vertraulichkeit, mit allen amtlichen Unterlagen.
Kaufen Sie Grundstücke in Hausen am Albis auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
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Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in Hausen am AlbisGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.