Hausen am Albis · Kanton Zürich
Der Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland ist bei uns eine Aufgabe mit klaren Schritten. Yaacoubi Immobilien AG kauft Höfe in Hausen am Albis direkt oder vermittelt sie still an geprüfte Käufer. Zuerst rechnen wir, was gilt und was erlaubt ist, erst danach sprechen wir über einen Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Hausen am Albis wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Hausen am Albis
Zur Gemeinde gehören drei Ortschaften: Hausen am Albis, Ebertswil und Sihlbrugg.
Hausen am Albis liegt rund 16 km südlich von Zürich, in der Nähe von Horgen, Kappel am Albis und Rifferswil.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Von den 14 Gemeinden im Bezirk Affoltern ist Hausen am Albis nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Die Bevölkerung von Hausen am Albis ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Die Landwirtschaftszone von Hausen am Albis umfasst 783 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Sie zählt rund 360 Grundstücke. Davon tragen rund 140 ein Gebäude, etwa ein Wohnhaus, eine Scheune oder einen Stall. Die übrigen Grundstücke sind unbebaut. Die Zahlen zeigen, wie viel Land und wie viele Bauten für Ihren Verkauf zu unterscheiden sind. Daneben liegen in den Bauzonen rund 1'200 Grundstücke auf 101 Hektar.
Zwei Welten
Liegt ein Bauernhaus in einer Kern- oder Wohnzone, im Dorfkern oder am Dorfrand, wird es wie jede andere Liegenschaft verkauft. Es zählen Zone, Ortsbildschutz und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Hausen am Albis im Profil
In Hausen am Albis leben 3'956 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,1 Prozent. Der Wohnungsbestand in Hausen am Albis umfasst rund 1'800 Wohnungen. Wer einen Hof besitzt, kann vor einer Lebenslage stehen, die eine Entscheidung verlangt: Wer erbt, wer in Pension geht, wem das Haus zu gross wird oder wessen Hypothek ausläuft, stellt sich die Frage nach dem Verkauf neu. Solche Anlässe lassen sich in Ruhe besprechen, ohne dass etwas öffentlich wird.
Die Gemeinde Hausen am Albis liegt im Bezirk Affoltern, südlich von Zürich in rund 16 Kilometern Distanz. Zu Hausen am Albis gehören die Ortschaften Ebertswil und Sihlbrugg. Die Landwirtschaftszone von Hausen am Albis umfasst 783 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Darin liegen rund 360 Grundstücke, von denen rund 140 ein Gebäude tragen. Wer in Hausen am Albis einen Bauernhof verkaufen will, bewegt sich in der Regel ausserhalb der Bauzone, wo andere Regeln gelten als im Siedlungsgebiet. Die Gebäudedaten tragen den Stand 4. September 2026. Wir lesen sie gemeinsam mit Ihnen, Grundstück für Grundstück.
Bäuerliches Bodenrecht
Wer ein landwirtschaftliches Gewerbe oder Grundstück erwerben will, braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
In der Regel erhält die Bewilligung nur, wer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Ausserhalb der Bauzone sind Umbauten und neue Nutzungen nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende Bauten, die nicht mehr zonenkonform sind, geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Heute und nach dem Umbau
Liegt das Haus in der Bauzone, ist ein Umbau zu Wohnungen oft möglich. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln. Das klären wir, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Hausen am Albis.
Diskrete Vermittlung
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Exklusivmandat
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Der Ablauf
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
Hausen am Albis
Bei einem Hof kommt es zuerst darauf an, wo das Grundstück liegt. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Ob eine Scheune anders genutzt werden kann, lässt sich deshalb nicht pauschal sagen. Es hängt vom einzelnen Gebäude und von der Bewilligung ab. Wir klären das, bevor ein Preis genannt wird.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Das wirkt sich darauf aus, wer als Käufer in Frage kommt. Wer in Hausen am Albis Landwirtschaftsland verkaufen möchte, sollte diese Frage früh stellen. Wir prüfen sie mit Ihnen, bevor wir Käufer ansprechen.
Der Wert eines Hofs ergibt sich aus dem, was auf dem Grundstück steht, was die Zonenordnung zulässt und was das Bodenrecht erlaubt. Wir rechnen diese Punkte, und jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Das ist keine Schätzung, sondern eine Rechnung. Anlässe für einen Verkauf können eine Erbschaft, die Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek sein. Sie entscheiden, wann Sie über den Hof sprechen wollen.
Im Kanton Zürich entscheiden das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde darüber, was auf einem Grundstück möglich ist. Grundsätzliches finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Steuer beim Verkauf erklärt das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich die Grundlagen. Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Affoltern in Affoltern a/Albis.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Mit der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie Ihre Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und von Erbengemeinschaften. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Zum Schluss steht die öffentliche Beurkundung beim Notar (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Ihr geschützter Zugang zeigt den Stand und lässt Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone von Hausen am Albis umfasst 783 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Es sind rund 360 Grundstücke, davon tragen rund 140 ein Gebäude. Für Sie heisst das: Ob Ihr Grundstück bebaut ist, bestimmt, welche Regeln für Umnutzung und Verkauf zu prüfen sind.
Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 101 Hektar mit rund 1'200 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind rund 220 ohne Gebäude; dabei zählen auch laufende Ersatzneubauten mit. Liegt Ihr Hof ausserhalb dieser Zonen, gelten die engeren Regeln für Bauten ausserhalb der Bauzone (Art. 24 ff. RPG).
Der Käufer tritt in der Regel in einen bestehenden Pachtvertrag ein (Art. 14 LPG), und der Pächter kann ein Vorkaufsrecht haben (Art. 47 BGBB). Wir klären Pachtverträge, Vorkaufsrechte von Verwandten und Pächtern und die Fristen, bevor wir Käufer ansprechen, damit der Verkauf sauber und fristgerecht abläuft.
Das hängt von Ihrem Zeitplan ab. Wer wartet, trägt das Risiko, dass nicht oder später eingezont wird. Wer verkauft, kann mit dem Käufer vereinbaren, dass ein Teil des Preises erst mit der Einzonung bezahlt wird. Wir rechnen beide Wege und sagen Ihnen offen, was wir empfehlen.
Ja, wenn sie in der Bauzone liegen, auch sanierungsbedürftig und aus Erbengemeinschaften. Für landwirtschaftliche Grundstücke ausserhalb der Bauzone vermitteln wir an Käufer, die sie erwerben dürfen. In beiden Fällen sagen wir Ihnen offen, was möglich ist und welche Bewilligungen nötig sind.
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.
