Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Hausen am Albis · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Hausen am Albis
Wir vermitteln Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat, und zwar an geprüfte Käuferinnen und Käufer mit hinterlegtem Suchmandat. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Sie, wenn Sie in Hausen am Albis Immobilien kaufen möchten: Nach Prüfung von Identität und Finanzierung und unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung stellen wir passende Liegenschaften einzeln vor, mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
1'800Wohnungen im Bestand
840Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
120Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
41 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,33 %Leerwohnungsziffer
40Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Suchmandat
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Off Market in Hausen am Albis
- Persönlich geprüft
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Hausen am Albis und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Hausen am Albis, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Ausgangslage in Hausen am Albis
Off Market kaufen in Hausen am Albis.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Von den 14 Gemeinden im Bezirk Affoltern ist Hausen am Albis nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Hausen am Albis aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Hausen am Albis liegt im oberen Bereich.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Hausen am Albis ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Die Gemeinde zählt rund 1'200 Grundstücke in Bauzonen auf einer Fläche von 101 Hektar. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026. Bei rund 220 Grundstücken steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt also nichts darüber, ob etwas zum Kauf steht. Zu den Bauvorhaben wurden in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 70 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren es rund 40 (Stand 4. September 2026).
Hausen am Albis · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner3'956amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,33 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand1'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus840hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen120hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196041 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau40hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AffolternamtlichSitz in Affoltern a/Albis
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Bestand
Der Bestand in Hausen am Albis.
Der Bestand von Hausen am Albis nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
31 %
1919 bis 1945
5 %
1946 bis 1960
5 %
1961 bis 1980
17 %
1981 bis 2000
21 %
2001 bis 2010
11 %
ab 2011
10 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
210 m²Mitte 460 m²850 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
46 %
Hanglage, 10 bis 25 %
45 %
steiler Hang, über 25 %
8 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Hausen am Albis im Profil
Was Hausen am Albis ausmacht.
In Hausen am Albis lebten laut amtlicher Statistik 3'956 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,1 Prozent. Für eine Suche ist das der Rahmen: Der Wohnungsbestand der Gemeinde umfasst rund 1'800 Wohnungen. Die Gemeinde im Bezirk Affoltern besteht aus den Ortschaften Hausen am Albis, Ebertswil und Sihlbrugg. Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an. Sie betrug 0,33 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026).
Wer in Hausen am Albis ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte, trifft auf einen Bestand, der sich aus Zahlen lesen lässt. Auf rund 120 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 41 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960, was für eine Suche nach einem älteren Haus von Belang sein kann. Die Gemeinde liegt südlich von Zürich, die Distanz beträgt 16 Kilometer. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D; sie reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Wer eine Immobilie sucht, sollte diese Angaben mit dem eigenen Alltag abgleichen.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Hausen am Albis und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir klären, ob Sie zum Selbstbewohnen oder als Anlage suchen, und halten das Suchprofil fest. Danach prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen die Vertraulichkeitsvereinbarung. Erst dann erhalten Sie Zugang.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln und vertraulich. Sie erhalten ein Dossier aus amtlichen Originalen. Jede Zahl ist belegt, gerechnet und nicht geschätzt. Besichtigung und Angebot laufen über uns, bis zur Beurkundung beim Notar. Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Affoltern. Unsere Vermittlung von Off Market Grundstücken zeigt den Weg im Überblick.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Hausen am Albis und Umgebung.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Lage und Umgebung
Wo Hausen am Albis liegt.
Hausen am Albis liegt rund 16 km südlich von Zürich, im Bezirk Affoltern.
In der Nähe liegen Horgen, Kappel am Albis, Rifferswil, Oberrieden und Langnau am Albis.
Hausen am Albis umfasst drei Ortschaften: Hausen am Albis, Ebertswil und Sihlbrugg.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkAffoltern amtlich
OrtschaftenHausen am Albis (8915), Ebertswil (8925), Sihlbrugg (6340) amtlich
Distanz zu Zürichrund 16 km südlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheHorgen, Kappel am Albis, Rifferswil, Oberrieden, Langnau am Albis hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Ein Haus oder eine Wohnung für Sie selbst, mit allen Unterlagen vor dem Entscheid.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Beurkundung
Gültig ist ein Grundstückkauf erst mit der öffentlichen Beurkundung. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Vorkaufsrecht
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, erfahren sie vom Kaufvertrag und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Den Grundbuchauszug prüfen wir vor Ihrer Unterschrift.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Mängel am Grundstück rügen Sie innert 60 Tagen; was bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar war, innert 60 Tagen nach der Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an.
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Hausen am Albis
Was Sie in Hausen am Albis wissen sollten.
Off Market bedeutet: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat für nie inserierte Liegenschaften, ein hinterlegtes Suchprofil. Wer Eigentumswohnungen oder ein Mehrfamilienhaus in Hausen am Albis sucht, legt darin fest, was gesucht ist. Wir begleiten Sie, ein Objekt versprechen wir damit nicht.
Für das Profil lohnt sich der Blick auf den Bestand. Die Bauzonen-Grundstücke sind nach Hanglage verschieden: 46 Prozent sind eben, 45 Prozent liegen am Hang und 8 Prozent in steiler Hanglage. Die mittlere Grösse der Grundstücke beträgt 460 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 210, ein Viertel grösser als 850 Quadratmeter. Zu den Zonen gehören Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen. Was dort gebaut werden darf, legt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde fest.
Beim Kauf gilt: Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR).
Im Kanton Zürich fällt beim Kauf keine Handänderungssteuer an, wohl aber fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 112 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Mehr zum Kauf im Kanton finden Sie unter Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Die Gemeindeseite zu Hausen am Albis fasst die weiteren Themen zusammen.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Hausen am Albis: Ihre Fragen.
Wie viel wird in Hausen am Albis gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 70 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren es rund 40 (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen zeigen die Bautätigkeit, sie sagen nichts darüber, ob ein Objekt zum Kauf steht. Für Ihr Suchprofil sind sie ein Anhaltspunkt zum Bestand.
Wie gross ist der Wohnungsbestand in Hausen am Albis?
Die Gemeinde hat rund 1'800 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil davon leer steht; sie betrug 0,33 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Auf rund 120 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Wer eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus sucht, kann diese Angaben in sein Suchprofil aufnehmen.
Wie funktioniert ein Suchmandat?
Sie hinterlegen ein Suchprofil: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis, einen automatischen Zugang gibt es nicht. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, erhalten Sie zuerst Region und Eckdaten. Adresse, Exposé und amtliche Unterlagen folgen nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Welche Unterlagen erhalte ich zu einem Objekt?
Ein Dossier, wie es eine Bank oder ein Anlagegremium braucht: ein Exposé mit Lage, Grundstück, Zone und Bestand, bei Renditeliegenschaften Mieterspiegel und Mietertrag, dazu die amtlichen Originale wie Grundbuchauszug, Pläne und die Bau- und Zonenordnung mit Artikel. So prüfen Sie ein Objekt mit denselben Zahlen, mit denen wir es rechnen.
Muss ich mich rasch entscheiden?
So rasch, wie es das Objekt verlangt, aber nie unter Bieterdruck. Wir stellen ein Objekt wenigen passenden Käufern vor, nicht allen, und geben Ihnen die Zeit, die eine seriöse Prüfung braucht: Unterlagen, Besichtigung, Finanzierung und, wo nötig, die Abklärung mit Ihrer Bank oder Ihrem Gremium.
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Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
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