Der Boden
Bei vielen Einfamilienhäusern ist das Grundstück mehr wert als das Gebäude. Entscheidend ist, was die Zone darauf erlaubt.
Hausen am Albis · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Hausen am Albis
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Hausverkauf in Hausen am Albis auf zwei Wegen: Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt oder Exklusivmandat als stille Vermittlung ohne Inserat. Vorab rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
840Grundstücke mit Einfamilienhaus
41 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
460 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,33 %Leerwohnungsziffer
112 %Steuerfuss · 2026
3'956Einwohner · 2025
- Boden und Haus gerechnet
- Diskret, ohne Inserat
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Einfamilienhaus verkaufen
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Hausen am Albis wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
In Hausen am Albis regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1,2 und 1,8 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Hausen am Albis
Baujahr und Zustand
Steht bald eine neue Heizung, ein neues Dach oder neue Fenster an, zieht ein Käufer das vom Preis ab. Wir rechnen diese Kosten offen ein.
Grösse des Grundstücks
Rund 460 m² sind in Hausen am Albis die Mitte: Die eine Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner, die andere grösser. Für Familien wie für Entwickler zählt ein grosser Garten.
Reserve
Steht heute weniger, als die Zone erlaubt, interessieren sich auch Bauträger für Ihr Haus. Wir rechnen dann zusätzlich einen Ersatzneubau.
Markt
Wie rasch ein Haus einen Käufer findet, hängt von Leerstand und Nachfrage ab. In Hausen am Albis liegt die Leerwohnungsziffer bei 0,33 %.
Ausgangslage in Hausen am Albis
Haus verkaufen in Hausen am Albis.
Auf den meisten Grundstücken in Hausen am Albis steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Hausen am Albis eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Affoltern mit seinen 14 Gemeinden.
Rund 16 km südlich von Zürich gelegen, hat Hausen am Albis Horgen, Kappel am Albis und Rifferswil in der Nähe.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Hausen am Albis liegt im oberen Bereich.
Die Gemeinde zählt drei Ortschaften: Hausen am Albis, Ebertswil und Sihlbrugg.
Die Fläche der Bauzonen beträgt in Hausen am Albis 101 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Darin liegen gerundet 1'200 Grundstücke, davon gerundet 220 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 460 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 210 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 850 Quadratmeter.
Hausen am Albis · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner3'956amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,33 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196041 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte460 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau40hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AffolternamtlichSitz in Affoltern a/Albis
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Ein Haus verkauft man selten ohne Grund: der Ruhestand, ein Umzug, ein Erbe. Wir nehmen uns Zeit, hören zu und legen Ihnen die Wege offen: verkaufen, gegen eine neue Wohnung tauschen oder erst einmal nur wissen, was Ihr Haus wert ist.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Zuvor können Sie mit der Grundstückprüfung Ihre Adresse eingeben und sehen das Grundstück im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Hausen am Albis im Profil
Was Hausen am Albis ausmacht.
In Hausen am Albis lebten im Jahr 2025 nach amtlicher Statistik 3'956 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,1 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst gerundet 1'800 Wohnungen. Dahinter stehen Eigentümerschaften in unterschiedlichen Lebenslagen: Wer pensioniert wird, wer ein Haus hat, das zu gross geworden ist, wer erbt oder wer sich trennt, steht vor der Frage, was mit dem Haus geschehen soll. Zur Gemeinde Hausen am Albis gehören die Ortschaften Hausen am Albis, Ebertswil und Sihlbrugg.
Für das Thema Haus sind die Gebäudedaten aufschlussreich. Gerundet 840 Grundstücke in Hausen am Albis tragen ein Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude, und der Median ihrer Fläche liegt bei 520 Quadratmetern (Stand 4. September 2026). Die Gemeinde liegt südlich von Zürich aus, in einer Distanz von 16 Kilometern. Wer die Immobilien in Hausen am Albis betrachtet, sieht, dass der Boden unter dem Haus ebenso Beachtung verdient wie das Gebäude selbst. Wir rechnen deshalb zuerst, was in Hausen am Albis auf Ihrem Grundstück möglich ist.
Heute und neu möglich
Ihr Haus heute, und was die Zone erlaubt.
Manches Grundstück trägt heute weniger, als es dürfte. Ob das auf Ihr Haus zutrifft, rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung von Hausen am Albis.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Inserat, Mandat, Ankauf
Drei Wege zum Verkauf.
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitjede Person, die das Inserat siehtein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Preisfindungentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Daueroft Monate mit vielen Besichtigungenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Die Familienwohnung
Dient das Haus der Familie als Wohnung, braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer von ihnen Eigentümer ist.
Art. 169 ZGB
Mängel und Gewährleistung
Beim Verkauf eines gebrauchten Hauses wird die Gewährleistung meist ausgeschlossen. Was Sie über Mängel wissen, sagen Sie offen; verschwiegene Mängel deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Verkaufen und bleiben
Ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder eine Nutzniessung erlaubt Ihnen, im Haus zu bleiben, befristet oder auf Lebenszeit. Der Preis sinkt dadurch, Ihr Zuhause bleibt gesichert.
Art. 745 und 776 ZGB
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AdresseMit der Adresse liegen uns Grundstück, Zone und Gebäude sofort vor.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der heutige Bestand, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist.
- 03 · GesprächAm Küchentisch, in unserem Büro oder am Telefon. Ins Haus müssen wir für die Bewertung nicht.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat. Sie entscheiden in Ruhe.
- 05 · BesichtigungenNur mit geprüften Käufern und nur, wenn Sie sie freigeben.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Grundbuch und Schlüsselübergabe zum Termin, der für Sie passt.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Hausen am Albis
Was Sie in Hausen am Albis wissen sollten.
Beim Haus lohnt sich der Blick auf den Boden. In Hausen am Albis kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen vor. Die Bau- und Zonenordnung legt je nach Zone etwa die Baumassenziffer und die Gebäudehöhe amtlich fest, bei der Ausnützungsziffer macht sie keine Vorgabe. Wer ein Einfamilienhaus verkaufen will, kann damit prüfen lassen, ob ein Käufer das Haus bewohnt oder das Grundstück anders nutzt.
Auch die Lage des Grundstücks spielt eine Rolle. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 46 Prozent eben, 45 Prozent liegen am Hang und 8 Prozent in steiler Hanglage. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 41 Prozent. Ein älteres Haus kann deshalb Fragen zu Zustand und Ersatzneubau aufwerfen, die wir vorab gemeinsam klären, etwa auf der Seite Ersatzneubau und Verdichtung in Hausen am Albis.
Wer verkauft, muss nicht auf das Wohnen verzichten. Ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung kann man behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Eine weitere Möglichkeit ist Land gegen Wohnung: Die Eigentümerschaft bringt das Grundstück ein und erhält eine Wohnung im Neubau, die vor Baubeginn beim Notar vereinbart wird.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Hausen am Albis: Ihre Fragen.
Wie viele Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Hausen am Albis?
Nach den amtlichen Gebäudedaten tragen gerundet 840 Grundstücke ein Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude (Stand 4. September 2026). Der Median ihrer Fläche liegt bei 520 Quadratmetern. Diese Zahlen erklären, was für Grundstücke gemeint sind, sagen aber nichts über ein einzelnes Haus. Das rechnen wir im Gespräch für Ihre Parzelle.
Wie gross sind die Bauzonen-Grundstücke in Hausen am Albis?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 460 Quadratmeter (Median). Ein Viertel ist kleiner als 210 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 850 Quadratmeter. Für Eigentümer bedeutet das: Ihre Parzelle lässt sich einordnen. Welche Nutzung darauf möglich ist, hängt von der Zone und der Bau- und Zonenordnung ab.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
Weiter in Hausen am Albis
Weitere Themen in Hausen am Albis.
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Hausen am Albis
Mehrfamilienhaus oder Renditeliegenschaft verkaufen: gerechnet mit Mietertrag und Nutzungsreserve, vertraulich an Investoren.
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Hausen am Albis
Bäuerliches Bodenrecht, Pacht und Umnutzung geklärt, bevor ein Käufer anfragt.
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Hausen am Albis verkaufen
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Zahl und derselbe Rechenweg für alle.
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Hausen am Albis
Ihr Grundstück gegen eine neue Wohnung im Neubau, am selben Ort.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Hausen am Albis
Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Hausen am Albis
Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in Hausen am AlbisGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Hausen am Albis?
Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.