Die Wohnung steht vorher fest
Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden beim Notar vereinbart, bevor gebaut wird.
Hausen am Albis · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Hausen am Albis
Land gegen Wohnung bedeutet: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Hausen am Albis auf diesem Weg. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart, die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
700Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
460 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
40Wohnungen bewilligt oder im Bau
0,33 %Leerwohnungsziffer
3'956Einwohner · 2025
112 %Steuerfuss · 2026
- Steueraufschub möglich
- Kein Bauherrenrisiko
- Diskret, ohne Inserat
- Wohnung vorher festgelegt
- Land gegen Wohnung
- Am vertrauten Ort bleiben
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Hausen am Albis wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Hausen am Albis
Land gegen Wohnung in Hausen am Albis.
Auf den meisten Grundstücken in Hausen am Albis steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Rund 16 km südlich von Zürich gelegen, hat Hausen am Albis Horgen, Kappel am Albis und Rifferswil in der Nähe.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Hausen am Albis die Kernzone II, die Wohnzone /1.2 und die Wohnzone /1.8 die grössten Bauzonen.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
In Hausen am Albis gibt es rund 700 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Genau für diese Grundstücke ist Land gegen Wohnung gedacht. Die Zahl zählt Grundstücke, sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Ob Ihres dazugehört und was darauf möglich ist, zeigt erst die Rechnung. Daneben stehen rund 70 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026.
Hausen am Albis · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner3'956amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,33 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau40hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte460 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude220hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196041 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- RechnenWas Ihr Grundstück erlaubt und was es wert ist.
- VereinbarenGrösse, Lage im Haus und Ausbau Ihrer Wohnung, dazu der Ausgleich.
- BewilligenWenn Sie es so vereinbaren, wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- BauenDas Bauherrenrisiko tragen nicht Sie; die Übergangszeit planen wir mit Ihnen.
- EinziehenSie ziehen in Ihre neue Wohnung, am selben Ort.
Hausen am Albis im Profil
Was Hausen am Albis ausmacht.
In Hausen am Albis lebten laut amtlicher Statistik 3'956 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,1 Prozent. Der Wohnungsbestand der Gemeinde liegt bei rund 1'800 Wohnungen. Wer in Hausen am Albis ein Grundstück besitzt, kann dafür einen persönlichen Anlass haben. Wer erbt, ordnet den Besitz neu. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage nach dem passenden Wohnraum. Auch ein Haus, das zu gross geworden ist, kann Anlass sein, über Land gegen Wohnung in Hausen am Albis nachzudenken.
Die Gemeinde im Bezirk Affoltern umfasst die Ortschaften Hausen am Albis, Ebertswil und Sihlbrugg. In den Bauzonen von Hausen am Albis gibt es rund 1'200 Grundstücke, davon sind rund 220 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Hausen am Albis sind 40 Wohnungen als bewilligt oder im Bau erfasst (Stand 4. September 2026). Wie Ersatzneubau und Verdichtung in Hausen am Albis an einem Standort aussehen kann, klären wir am einzelnen Grundstück. Wer am Ort bleiben möchte, findet im Überblick zu Land gegen Wohnung den Weg im Einzelnen erklärt.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Hausen am Albis Platz hat.
In Hausen am Albis regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1,2 und 3 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Statt einer Geschosszahl begrenzen in den Wohnzonen meist Ziffer und Höhen das Volumen.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 6 und 11,4 m fest.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W/1.2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W/1.8Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · WG/3.0Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Sicherheiten
Der Vertrag regelt Termine, Qualität und die Absicherung bis zur Übergabe. Das Bauherrenrisiko liegt nicht bei Ihnen.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Weniger Fläche zu pflegen, mehr Licht, ein Lift und dieselben Nachbarn: Wer Land gegen Wohnung wählt, bleibt am vertrauten Ort und muss trotzdem nicht selbst bauen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Sie schildern uns Ihre Lage und Ihren Wunsch, am Ort zu bleiben. Wir kommen mit Fakten und rechnen, bevor wir über Zahlen sprechen: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorab können Sie Ihr Grundstück in der Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit ansehen, vertraulich und kostenlos.
Danach legen wir fest, welche Wohnung Sie erhalten. Sie steht vor Baubeginn fest und wird beim Notar vereinbart. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Affoltern in Affoltern a/Albis. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand und Unterlagen. Jeder Schritt wird von Ihnen freigegeben.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Bevor gebaut wird, sind Baufeld, Geschosse und Wohnungen gerechnet und Ihre Wohnung im Vertrag bestimmt.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Hausen am Albis.
- keine Renovation vorher
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- eine Ansprechperson
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Hausen am Albis
Was Sie in Hausen am Albis wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie Ihr Grundstück nicht gegen einen Betrag, den Sie später woanders einsetzen. Sie bringen es ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. So lässt sich der Gedanke «Grundstück verkaufen und wohnen bleiben» in Hausen am Albis verwirklichen. Was die Wohnung bedeutet, hängt davon ab, was auf dem Grundstück gebaut werden darf. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und das kantonale Recht. In Hausen am Albis kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen vor. Für jede legt die Bau- und Zonenordnung andere Masse fest oder lässt sie ausdrücklich offen.
Auch die Lage des Grundstücks spielt eine Rolle. In den Bauzonen sind 46 Prozent der Grundstücke eben, 45 Prozent liegen am Hang und 8 Prozent in steiler Hanglage. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 460 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 210 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 850 Quadratmeter. Diese Werte helfen beim Einordnen, ersetzen aber nicht die Rechnung am eigenen Grundstück.
Die Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen. Begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Wer wissen will, was auf dem Grundstück möglich ist, beginnt mit der Frage, was in Hausen am Albis gebaut werden darf.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Ob das bei Land gegen Wohnung zutrifft, klären wir im Gespräch. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Hausen am Albis: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Hausen am Albis kommen für Land gegen Wohnung infrage?
In Zonen mit Wohnnutzung gibt es in Hausen am Albis rund 700 Grundstücke, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Das ist eine Zählung nach Grundstücken, keine Aussage über ein einzelnes. Ob Ihres sich eignet, zeigt die Rechnung zu Zone, Lage und Bebaubarkeit, die wir im Gespräch mit Ihnen durchgehen.
Was sagen die Bauzonen und die Bautätigkeit in Hausen am Albis?
Die Bauzonen umfassen 101 Hektar mit rund 1'200 Grundstücken, davon rund 220 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Dazu kommen 70 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 und 40 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026).
Muss ich Grundstückgewinnsteuer bezahlen?
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum kann die Grundstückgewinnsteuer aber aufgeschoben werden, wenn Sie den Erlös für eine neue selbst bewohnte Wohnung verwenden (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Wir ziehen Ihre Steuerberatung früh bei.
Kaufen Sie Grundstücke in Hausen am Albis auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Was, wenn das Projekt nicht bewilligt wird?
Was dann gilt, steht im Vertrag, bevor Sie unterschreiben: zum Beispiel, dass der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam wird. Bis dahin bleibt Ihr Grundstück Ihres, mit allen Rechten. Wir besprechen das offen und lassen es im Vertrag vom Notariat festhalten.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
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Off Market verkaufen
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Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in Hausen am AlbisGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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