W3/65%
Wohnzone 3/65%
rund 860 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 65 %
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
Dietikon · Bezirk Dietikon · Kanton Zürich
Immobilien in Dietikon
Dietikon: Yaacoubi Immobilien AG kauft, verkauft und bewertet Immobilien in Dietikon. Wir rechnen zuerst, was auf Ihrem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Danach kaufen wir selbst im Direktankauf oder vermitteln still im Exklusivmandat, ohne Inserat. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
28'325Einwohner · 2025
121 %Steuerfuss · 2026
0,56 %Leerwohnungsziffer
362 haBauzonen
330Wohnungen bewilligt oder im Bau
CÖV-Güteklasse, überwiegend
- Jede Parzelle gerechnet
- Dietikon im Blick
- Diskret, ohne Inserat
- Bau- und Zonenordnung gelesen
- Amtliche Statistik
- Gerechnet, nicht geschätzt
Verkaufen in Dietikon
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Dietikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Dietikon im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Dietikon.
Dietikon liegt im Bezirk Dietikon, von Zürich aus gesehen westlich, in einer Distanz von 11 Kilometern. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Dietikon. Wer hier Immobilien verkaufen oder bewerten lassen möchte, bewegt sich in einem Ort, dessen Zahlen sich amtlich belegen lassen.
In Dietikon lebten im Jahr 2025 28'325 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +1 Prozent. Die Bauzonen umfassen 362 Hektar mit rund 2'700 Grundstücken. Davon tragen rund 490 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit.
Zur Bautätigkeit: In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 waren rund 80 Baugesuche publiziert. Wohnungen im Umfang von rund 330 sind bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Bei 42 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt das Haus aus der Zeit vor 1960. Das kann bedeuten, dass Sanierung oder Ersatzneubau und Verdichtung in Dietikon zur Frage wird. Wer Immobilien in Dietikon verkaufen will, sollte das Alter des Gebäudes kennen.
In Dietikon gibt es rund 13'100 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer gibt an, wie viel Prozent aller Wohnungen am Stichtag leer standen; sie betrug 0,56 Prozent am 1. Juni 2026. Der Steuerfuss der Gemeinde liegt bei 121 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie die einfache Staatssteuer für die Gemeinde vervielfacht wird. Rund 810 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Für Eigentümer heisst das: Wir prüfen Bestand und Nutzung Ihrer Liegenschaft einzeln, bevor wir über einen Preis sprechen.
Lage und Umgebung
Wo Dietikon liegt.
Dietikon liegt rund 11 km westlich von Zürich, im Bezirk Dietikon.
In der Nähe liegen Geroldswil, Urdorf, Weiningen, Oetwil an der Limmat und Schlieren.
Dietikon gehört zum Bezirk Dietikon, und das Grundbuchamt Dietikon ist in Dietikon zuständig. Zu den Nachbarorten zählen Geroldswil, Urdorf, Weiningen, Oetwil an der Limmat und Schlieren. Für einen Verkauf zählt vor allem, dass Lage, Erschliessung und Zuständigkeiten klar belegt sind. Wir legen sie im Dossier offen, damit Käufer ihre Prüfung ohne Rückfragen beginnen können. Die Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich erklärt, was kantonsweit gilt.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkDietikon amtlich
Distanz zu Zürichrund 11 km westlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheGeroldswil, Urdorf, Weiningen, Oetwil an der Limmat, Schlieren hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Dietikon amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Dietikon und seine Postleitzahl.
Die Gemeinde Dietikon bildet eine Ortschaft mit der Postleitzahl 8953. Jede Parzelle rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8953Dietikon
Dietikon in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Dietikon prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Dietikon ist Dietikon nach der Einwohnerzahl die grösste Gemeinde.
Die Bevölkerung von Dietikon ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Dietikon im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Dietikon etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
Dietikon misst Höhen, Abstände und Ziffern noch nach den bisherigen Begriffen des Planungs- und Baugesetzes.
Dietikon · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner28'325amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,56 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde121 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Wohnungen bewilligt oder im Bau330hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate80hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen362 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke2'700hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude490hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196042 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen810hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand13'100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte640 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DietikonamtlichSitz in Dietikon
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Dietikon gebaut werden?
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Dietikon vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 18 % und 80 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 1 bis 4 Vollgeschosse.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 4,5 und 13,5 m fest.
Dietikon kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, Zentrums- und Kernzonen sowie eine Industriezone. In den Wohnzonen, der Wohn- und Gewerbezone und den Zentrumszonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Für die Kernzonen gelten Vollgeschosse und Höhe. Die Industriezone arbeitet mit Baumassenziffer, Vollgeschossen und Höhe, während die Ausnützungsziffer dort ausdrücklich keine Vorgabe ist.
Welche Zone auf Ihr Grundstück zutrifft, entscheidet, was gebaut werden darf. Die Zonen mit ihren Massen finden Sie weiter unten. Eine erste Antwort gibt der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen.
Wohnzonen
W2/30%
Wohnzone 2/30%
rund 440 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 30 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
W2/25%
Wohnzone 2/25%
rund 180 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 25 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7 m
W2/45%
Wohnzone 2/45%
rund 180 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 45 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
W4/80%
Wohnzone 4/80%
rund 160 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 80 %
- Vollgeschosse
- 4
- Gebäudehöhe
- 13,5 m
W1/18%
Wohnzone 1/18%
rund 60 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 18 %
- Vollgeschosse
- 1
- Gebäudehöhe
- 4,5 m
Wohnzonen mit Gewerbe
WG3/65%
Wohnzone G3/65%
rund 50 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 65 %
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
Kern- und Zentrumszonen
Z5
Zentrumszone 5
rund 130 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 140 %
- Vollgeschosse
- 5
- Gebäudehöhe
- 21,5 m
K2
Kernzone 2
rund 120 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
K3
Kernzone 3
rund 45 Grundstücke- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 10 m
Z4
Zentrumszone 4
rund 35 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 100 %
- Vollgeschosse
- 4
- Gebäudehöhe
- 17,5 m
Industrie- und Gewerbezonen
I
Industriezone
rund 270 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 8 m³/m²
- Vollgeschosse
- 5
- Gebäudehöhe
- 21,5 m
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Dietikon.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W2/25%Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/30%Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3/65%Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Wert
Was den Wert in Dietikon bestimmt.
Den Wert einer Liegenschaft in Dietikon bestimmen mehrere Merkmale. Dazu zählen die Zone, das Baujahr, die Grösse und die Lage am Hang. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 640 Quadratmeter; ein Viertel ist kleiner als 350 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'210 Quadratmeter. Eben liegen 78 Prozent der Grundstücke, in Hanglage 21 Prozent und in steiler Hanglage 1 Prozent.
Wir rechnen, statt zu schätzen, und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Mehr dazu unter Immobilie bewerten in Dietikon.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
13 %
1919 bis 1945
13 %
1946 bis 1960
16 %
1961 bis 1980
21 %
1981 bis 2000
21 %
2001 bis 2010
9 %
ab 2011
7 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
350 m²Mitte 640 m²1'210 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
78 %
Hanglage, 10 bis 25 %
21 %
steiler Hang, über 25 %
1 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Ihr Anliegen in Dietikon
Verkaufen, bewerten, bauen in Dietikon.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Dietikon
Bauland verkaufen mit einem Preis aus Zone, Baufeld und Reserve, still und ohne Inserat.
Bauzonen-Grundstücke: rund 2'700
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Haus verkaufen
Haus verkaufen in Dietikon
Boden und Gebäude zusammen gerechnet, Besichtigungen nur mit Ihrer Freigabe.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 1'100
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Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Dietikon
Stockwerkeigentum verkaufen: Lage im Haus, Fonds und Reglement sauber im Dossier.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 810
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Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Dietikon
Renditeliegenschaft verkaufen, ohne dass Mieter und Nachbarn es vorher erfahren.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 780
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Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Dietikon
Hallen, Werkhöfe und Areale: Zone, Baumasse und Altlasten vor dem Preis geklärt.
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 310
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Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Dietikon
Hof und Bauernhaus: Bauzone oder Landwirtschaftszone bestimmt den Weg.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 40
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Bauerwartungsland
Bauerwartungsland und Einzonung in Dietikon
Land in einer Reservezone oder vor einer Einzonung: was das bedeutet und wie Sie den richtigen Zeitpunkt wählen.
Grundstücke in Reservezonen oder vor einer Einzonung: rund 20
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Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Dietikon verkaufen
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Zahl und derselbe Rechenweg für alle.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 1'400
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Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Dietikon
Was Grundstück und Gebäude tragen, hergeleitet aus Zone, Bestand und Lage.
Bauzonen-Grundstücke: rund 2'700
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Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Dietikon
Grundstück abgeben und dafür eine neue Wohnung im Neubau erhalten: wie der Tausch funktioniert und was dabei zählt.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 1'600
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Was darf ich bauen?
Was darf ich in Dietikon bauen?
Vom Zonenplan zum Baufeld: was auf einem Grundstück Platz hat.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 2'500
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Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Dietikon
Abbrechen und neu bauen, aufstocken oder erweitern: wann sich ein Ersatzneubau lohnt und was die Bauordnung erlaubt.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 1'100
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Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Dietikon
Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Dietikon
Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Für Dietikon gilt das Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG); die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde regelt, was davon vor Ort gilt, auch die Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Den Gewinn aus einem Verkauf besteuert die Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf der Seite Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Dietikon.
Wir begleiten Eigentümerinnen und Eigentümer in Dietikon auf zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Ein Grundstückkauf ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat und ohne Schild. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Wer erbt, in den Ruhestand geht oder eine auslaufende Hypothek neu ordnen muss, kann so in Ruhe entscheiden. Sie erhalten einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot selbst frei. Über Liegenschaft diskret verkaufen erfahren Sie mehr.
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich bekannt und sucht über Portale und Schilder nach Interessenten. Das Exklusivmandat geht den stillen Weg: Wir vermitteln an geprüfte Käufer, ohne dass Dritte etwas bemerken. Beide Wege haben ihren Platz, je nachdem, wie viel Öffentlichkeit Sie wünschen. Beim Exklusivmandat ist ein Honorar nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Wer einen Grundstücksmakler in Dietikon sucht, kann beides vergleichen.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Preisfindungin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Daueroft Monate mit vielen Besichtigungengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar
Risikoeine geplatzte Finanzierung wirft zurückFinanzierungsnachweis vor jedem DossierKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Stille AnspracheNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Viele Grundstücke tragen heute weniger, als die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Ob das für Ihres in Dietikon gilt, rechnen wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Dietikon zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Dietikon?
Der Steuerfuss von Dietikon beträgt 121 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, mit welchem Satz die Gemeinde die einfache Staatssteuer erhebt. Für Eigentümer ist er eine Zahl unter mehreren, wenn sie die Lage der Gemeinde einordnen. Wir erklären Ihnen im persönlichen Gespräch, was sie für Ihre Situation bedeuten kann.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Dietikon sind unbebaut?
In den Bauzonen von Dietikon liegen rund 2'700 Grundstücke, davon sind rund 490 ohne Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Ob ein einzelnes Grundstück bebaubar ist, hängt von Zone und Bau- und Zonenordnung ab; wir prüfen das im Gespräch.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Dietikon wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Dietikon?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.