W 1.6
Wohnzone W 1.6
rund 470 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,6 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
Geroldswil · Bezirk Dietikon · Kanton Zürich
Immobilien in Geroldswil
Geroldswil im Bezirk Dietikon: Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer beim Verkauf ihrer Immobilien in Geroldswil, bewertet Grundstücke und Liegenschaften mit Beleg im amtlichen Original und kauft auf Wunsch selbst (Direktankauf) oder vermittelt still im Exklusivmandat, ohne Inserat.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
5'402Einwohner · 2025
112 %Steuerfuss · 2026
2,49 %Leerwohnungsziffer
76 haBauzonen
BÖV-Güteklasse, überwiegend
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Bau- und Zonenordnung gelesen
- Geroldswil im Blick
- Zwei Ortschaften
- Diskret, ohne Inserat
- Amtliche Statistik
Verkaufen in Geroldswil
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Geroldswil wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Lage und Umgebung
Wo Geroldswil liegt.
Geroldswil liegt rund 11 km nordwestlich von Zürich, im Bezirk Dietikon.
In der Nähe liegen Weiningen, Oetwil an der Limmat, Dietikon, Unterengstringen und Dänikon.
Geroldswil gehört zum Bezirk Dietikon, und das zuständige Grundbuchamt hat seinen Sitz in Dietikon. Die Gemeinde grenzt an Weiningen, Oetwil an der Limmat, Dietikon, Unterengstringen und Dänikon. Für einen Verkauf zählt, dass Käufer die Lage anhand dieser Angaben nachprüfen können. Wir legen jedem Dossier die amtlichen Angaben bei, damit Entfernung, Erschliessung und Zuständigkeiten belegt sind und nicht bloss behauptet werden.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkDietikon amtlich
Distanz zu Zürichrund 11 km nordwestlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendB hergeleitet
Gemeinden in der NäheWeiningen, Oetwil an der Limmat, Dietikon, Unterengstringen, Dänikon hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Dietikon amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Die Ortschaften von Geroldswil.
Zur Gemeinde Geroldswil gehören zwei Ortschaften: Geroldswil und Fahrweid. Für jede rechnen wir nach derselben Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8954Geroldswil
- 8951Fahrweidnur ein Teil der Adressen gehört zur Gemeinde
Geroldswil im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Geroldswil.
Wer sich mit Immobilien in Geroldswil befasst, beginnt sinnvollerweise bei der Lage. Geroldswil liegt im Bezirk Dietikon, nordwestlich von Zürich aus, in einer Distanz von 11 Kilometern. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Geroldswil und Fahrweid. Beide Ortschaften zeigt die Seite weiter unten mit ihrer Postleitzahl.
In Geroldswil lebten im Jahr 2025 insgesamt 5'402 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +7,1 Prozent. Dieser Wert vergleicht die Zahl der Menschen, die in der Gemeinde wohnen, über einen Zeitraum von fünf Jahren. Die Angaben stammen aus der amtlichen Statistik und tragen jeweils ihren Stichtag.
Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 76 Hektar und 930 Grundstücke. Davon tragen 130 Grundstücke kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie ist deshalb nicht mit freiem Bauland gleichzusetzen. Auf 140 Grundstücken in Geroldswil steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 11 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt das Haus aus der Zeit vor 1960. Das Baujahr ist für Eigentümer ein Merkmal unter mehreren, neben Grösse, Hanglage und Zone. Für eine Eigentümerin heisst das: Wir sehen zuerst, was auf dem eigenen Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung in Geroldswil dort erlaubt. Erst danach sprechen wir über einen Preis. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026. Wer den Rahmen für den ganzen Kanton kennenlernen möchte, findet ihn auf der Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Im Bestand zählt Geroldswil rund 2'400 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, wie viele Wohnungen am Stichtag leer standen, gemessen am Gesamtbestand; sie betrug am 1. Juni 2026 2,49 Prozent. Der Steuerfuss liegt im Jahr 2026 bei 112 % der einfachen Staatssteuer. Er bestimmt, wie hoch die Gemeindesteuer im Verhältnis zur einfachen Staatssteuer ausfällt. Wer ein Haus oder eine Wohnung besitzt, sollte diese Werte kennen, bevor er über einen Verkauf nachdenkt.
Wert
Was den Wert in Geroldswil bestimmt.
Den Wert eines Grundstücks in Geroldswil bestimmen mehrere Merkmale zugleich: Bauperiode des Gebäudes, Grösse, Hanglage und Zone. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 530 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 320 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 910 Quadratmeter.
Zur Hanglage: 22 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 64 Prozent liegen am Hang, 15 Prozent an steilem Hang. Diese Zahlen sagen nichts über Ihr Grundstück im Einzelnen, aber sie zeigen, welche Merkmale wir prüfen. Wie wir vorgehen, erklärt die Seite Immobilie bewerten in Geroldswil.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
vereinzelt
1919 bis 1945
3 %
1946 bis 1960
7 %
1961 bis 1980
30 %
1981 bis 2000
47 %
2001 bis 2010
7 %
ab 2011
5 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
320 m²Mitte 530 m²910 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
22 %
Hanglage, 10 bis 25 %
64 %
steiler Hang, über 25 %
15 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Geroldswil in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Geroldswil prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Nach Einwohnern ist Geroldswil eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Dietikon, der 11 Gemeinden zählt.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Geroldswil im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Geroldswil etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
Geroldswil misst bereits nach den neuen Baubegriffen des Planungs- und Baugesetzes, etwa mit Fassaden- und Gesamthöhe.
Geroldswil · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner5'402amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer2,49 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendBhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Fläche der Bauzonen76 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke930hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude130hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196011 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen140hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'400hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte530 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DietikonamtlichSitz in Dietikon
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Geroldswil gebaut werden?
In Geroldswil regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1,3 und 3,2 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Statt einer Geschosszahl begrenzen in den Wohnzonen meist Ziffer und Höhen das Volumen.
Die zulässige Höhe der Fassade liegt in den Wohnzonen zwischen 6,5 und 10 m.
In Geroldswil kommen Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, eine Zentrumszone und eine Gewerbezone vor. Für alle diese Zonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer amtlich fest. Zu den Vollgeschossen macht sie in diesen Zonen ausdrücklich keine Vorgabe. Die Baumassenziffer misst das Volumen über dem Boden im Verhältnis zur Grundstücksfläche.
Was das für Ihr Grundstück heisst, zeigt die Rechnung im Einzelfall. Mit der Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit sehen Sie Ihr Grundstück im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Allgemeine Grundlagen finden Sie im Kantonsthema Was darf ich im Kanton Zürich bauen?. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Wohnzonen
W 1.3
Wohnzone W 1.3
rund 210 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,3 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 6,5 mArt. 1, Art. 6, Art. 7
- Gesamthöhe
- 10,5 mArt. 6
- Grenzabstand klein / gross
- 4 m / 6 mArt. 6
W 2.6
Wohnzone W 2.6
rund 120 Grundstücke- Baumassenziffer
- 2,6 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 10 mArt. 1, Art. 6, Art. 7
Wohnzonen mit Gewerbe
WG 3.2
Wohnzone mit Gewerbeanteil WG 3.2
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 3,2 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
Kern- und Zentrumszonen
Z 3.6
Zentrumszone Z3.6
rund 35 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 3,6 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
Industrie- und Gewerbezonen
G 4.5
Gewerbezone 4.5
rund 50 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 4,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Geroldswil.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W 1.3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 2.6Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung, Abstände nur dort, wo eine Zahl steht; ein gestrichelter Abstand ohne Zahl ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ihr Anliegen in Geroldswil
Verkaufen, bewerten, bauen in Geroldswil.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Geroldswil
Für Grundstücke mit und ohne Haus: zuerst das Baufeld rechnen, dann den Weg wählen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 930
Mehr erfahren →
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Geroldswil
Boden und Gebäude zusammen gerechnet, Besichtigungen nur mit Ihrer Freigabe.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 600
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Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Geroldswil
Eigentumswohnung verkaufen: vertraulich an geprüfte Käufer, mit einer Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 140
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Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Geroldswil
Mietertrag heute, Reserve morgen: so rechnen Investoren, und so rechnen wir.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 130
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Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Geroldswil
Gewerbe verkaufen an Unternehmer, Entwickler oder direkt an uns.
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 60
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Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Geroldswil
Hof, Bauernhaus oder Landwirtschaftsland verkaufen, mit Blick auf das bäuerliche Bodenrecht und die Regeln ausserhalb der Bauzone.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 25
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Bauerwartungsland
Bauerwartungsland und Einzonung in Geroldswil
Land in einer Reservezone oder vor einer Einzonung: was das bedeutet und wie Sie den richtigen Zeitpunkt wählen.
Grundstücke in Reservezonen oder vor einer Einzonung: rund 25
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Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Geroldswil verkaufen
Elternhaus oder Grundstück geerbt: in Ruhe klären, was es wert ist und wie die Erbengemeinschaft gemeinsam entscheidet.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 320
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Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Geroldswil
Was Grundstück und Gebäude tragen, hergeleitet aus Zone, Bestand und Lage.
Bauzonen-Grundstücke: rund 930
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Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Geroldswil
Grundstück abgeben und dafür eine neue Wohnung im Neubau erhalten: wie der Tausch funktioniert und was dabei zählt.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 420
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Was darf ich bauen?
Was darf ich in Geroldswil bauen?
Zonen, Ausnützung, Geschosse, Höhen und Abstände nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, verständlich erklärt.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 910
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Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Geroldswil
Abbrechen und neu bauen oder aufstocken: beide Wege nebeneinander gerechnet.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 290
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Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Geroldswil
Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Geroldswil
Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Den Rahmen setzt in Geroldswil das kantonale Planungs- und Baugesetz (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG), die Einzelheiten regelt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, etwa Ausnützung, Überbauung und Baumasse (§§ 255, 256 und 258 PBG). Wer verkauft, bezahlt auf dem Gewinn die Grundstückgewinnsteuer an die Gemeinde (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu unter Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Geroldswil.
Für den Verkauf in Geroldswil gibt es zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Mehr dazu finden Sie unter Direktankauf durch uns.
Im Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat und ohne Schild. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Ob Erbschaft, Pensionierung, Trennung oder eine auslaufende Hypothek der Anlass ist: Wir begleiten Sie in Ruhe und beginnen mit einem Gespräch.
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Immobilie öffentlich sichtbar, das kann für manche Verkäufe der richtige Weg sein. Im Exklusivmandat läuft die Vermittlung dagegen still: Ein Ansprechpartner arbeitet mit einem belegten Preis, und nur geprüfte Käufer sehen das Dossier. Sie behalten die Kontrolle, denn jede Besichtigung und jedes Angebot geben Sie in Ihrem geschützten Zugang frei. Die Einzelheiten stehen unter Exklusivmandat ohne Inserat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtnur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtals begründetes Angebot von uns
Die Zeithäufig mehrere Monate mit vielen Terminengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheitscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · FaktenIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Stille AnspracheGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Viele Grundstücke tragen heute weniger, als die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Ob das für Ihres in Geroldswil gilt, rechnen wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Geroldswil zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Geroldswil?
Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt im Jahr 2026 112 % der einfachen Staatssteuer. Er legt fest, wie viel Gemeindesteuer zur einfachen Staatssteuer hinzukommt. Wer in Geroldswil ein Haus oder eine Wohnung besitzt, kann diesen Wert neben der Leerwohnungsziffer und dem Wohnungsbestand lesen, wenn er die Lage seiner Gemeinde einordnen möchte. Weitere Fragen klären wir gern im persönlichen Gespräch.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke gibt es in Geroldswil und wie viele sind unbebaut?
In den Bauzonen von Geroldswil liegen rund 930 Grundstücke auf einer Fläche von 76 Hektar. Davon tragen rund 130 kein Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie bedeutet also nicht automatisch freies Bauland. Stand der Gebäudedaten ist der 4. September 2026.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Geroldswil an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
Kann eine Person die Liegenschaft übernehmen?
Ja. Sie wird dann zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet (Art. 617 ZGB), und die anderen Erben werden ausbezahlt. Damit das fair ist, braucht es eine nachvollziehbare Zahl. Wo ein Gericht oder eine Behörde eine anerkannte Schätzung verlangt, ziehen wir eine zugelassene Fachperson bei.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Geroldswil?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.