Nettorendite
Nach Betriebs-, Unterhalts- und Verwaltungskosten und nach Leerstand. Massgebend für Pensionskassen und Anlagestiftungen.
Geroldswil · Kanton Zürich
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Geroldswil
Der Verkauf von Mehrfamilienhäusern und Renditeliegenschaften an geprüfte Käufer läuft bei uns diskret und ohne Inserat. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer beim Mehrfamilienhaus-Verkauf in Geroldswil, entweder als Direktankauf mit eigenen Mitteln oder als Exklusivmandat mit Honorar erst bei Erfolg.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
130Grundstücke mit Mehrfamilienhaus
2'400Wohnungen im Bestand
2,49 %Leerwohnungsziffer
112 %Steuerfuss · 2026
5'402Einwohner · 2025
- Mehrfamilienhaus und Rendite
- Mieter bleiben
- Diskret, ohne Inserat
- Geprüfte Investoren
- Aufstockung oder Ersatzneubau
- Mietertrag heute und morgen
Mehrfamilienhaus verkaufen
Lassen Sie Ihre Liegenschaft rechnen.
Mit Mieterspiegel rechnen wir genau; ohne rechnen wir mit Durchschnittsmieten und sagen es dazu.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Geroldswil wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Musterbeispiel
So sieht die Rechnung aus.
Für Mehrfamilienhäuser rechnen wir den Mietertrag heute, pro Monat und pro Jahr, und was auf derselben Parzelle zusätzlich möglich wäre. So sehen Käufer und Verkäufer dieselbe Rechnung.
Musterbeispiel · fiktive Liegenschaft
Wohnungen heute10
Mietertrag heute pro MonatCHF 18'400
Mietertrag heute pro JahrCHF 220'800
Wohnungen nach Aufstockung12
Mietertrag danach pro JahrCHF 272'400
Zusätzlich pro JahrCHF 51'600
Erfundene Zahlen. Für Ihre Liegenschaft rechnen wir mit dem echten Mieterspiegel.
Ausgangslage in Geroldswil
Mehrfamilienhaus verkaufen in Geroldswil.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Geroldswil eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Dietikon mit seinen 11 Gemeinden.
Die Bevölkerung von Geroldswil ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Geroldswil aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Geroldswil liegt im oberen Bereich.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone W 1.6, die Wohnzone W 1.3 und die Wohnzone W 2.6.
In Geroldswil ist auf 130 Grundstücken ein Mehrfamilienhaus das Hauptgebäude. Diese Häuser enthalten zusammen 1'700 Wohnungen. Auf 930 Grundstücken in Bauzonen kommt es darauf an, was bereits gebaut ist. Die Leerwohnungsziffer lag am Stichtag 1. Juni 2026 bei 2,49 Prozent. Sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an. Käufer lesen sie neben den Mietverträgen. Stand der Gebäudedaten ist 4. September 2026.
Geroldswil · Kanton ZürichMehrfamilienhaus verkaufen
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen140hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'400hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Leerwohnungsziffer2,49 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196011 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendBhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DietikonamtlichSitz in Dietikon
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Erhalten, aufstocken oder ersetzen.
Für jede Liegenschaft rechnen wir drei Wege nebeneinander. Welcher für Käufer am meisten wert ist, bestimmt den Preis.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Geroldswil im Profil
Was Geroldswil ausmacht.
In Geroldswil lebten im Jahr 2025 amtlich 5'402 Einwohnerinnen und Einwohner. Im Fünfjahresvergleich von 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +7,1 Prozent. Der Wohnungsbestand der Gemeinde umfasst gerundet 2'400 Wohnungen. Auf 140 Grundstücken in Geroldswil steht ein Mehrfamilienhaus. Als Hauptgebäude zählt die amtliche Statistik ein Mehrfamilienhaus auf 130 Grundstücken, mit zusammen 1'700 Wohnungen. Hinter jedem dieser Häuser stehen Mieterinnen und Mieter, deren Verträge beim Verkauf weiterlaufen. Wer ein Mehrfamilienhaus in Geroldswil verkaufen möchte, hat dafür eigene Gründe. Anlass kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft oder neu geordnet wird.
Geroldswil gehört zum Bezirk Dietikon und liegt nordwestlich von Zürich, in einer Distanz von 11 Kilometern. Die Gemeinde umfasst die Ortschaften Geroldswil und Fahrweid. Überwiegend gilt die ÖV-Güteklasse B. Die Skala reicht von A für eine sehr gute bis D für eine geringe Erschliessung. Die Bauzonen von Geroldswil umfassen 76 Hektaren, verteilt auf 930 Grundstücke. Davon sind 130 ohne Gebäude, wobei auch laufende Ersatzneubauten mitgezählt werden. Gebäude aus der Zeit vor 1960 stehen auf 11 Prozent der Grundstücke. Die übrigen Bauperioden zeigt die Seite im Einzelnen. Wer statt eines Mehrfamilienhauses ein Einfamilienhaus in Geroldswil verkaufen möchte, findet dafür eine eigene Seite.
Wie Investoren rechnen
Zahlen, die jeder Käufer prüft.
Instandsetzung
Dach, Fassade, Fenster, Haustechnik und Leitungen haben Lebensdauern von Jahrzehnten. Was bald fällig ist, zieht ein Käufer vom Preis ab; wir rechnen es offen mit.
Mieten nach der Erneuerung
Wertvermehrende Investitionen dürfen auf die Mieten überwälzt werden; bei umfassenden Überholungen gilt in der Regel ein Anteil von 50 bis 70 Prozent als wertvermehrend.
Art. 269a lit. b OR · Art. 14 VMWG
Rechnen Sie selbst
Bruttorendite in Sekunden.
Mietertrag pro Monat und Kaufpreis eingeben: Sie sehen die Bruttorendite und welcher Preis bei einer erwarteten Rendite herauskommt.
Ein Rechenbeispiel ohne Kosten und Leerstand, keine Anlageberatung.
Substanz
Was im Haus steckt, rechnen wir mit.
Baujahr, letzte Erneuerungen, Leitungen, Dach und Heizung entscheiden, ob sich Halten, Erneuern oder Ersatzneubau rechnet. Wir legen offen, womit wir rechnen und was ein Käufer selbst prüfen sollte.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten. Zuerst rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Liegenschaft wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit der Adresse zeigt die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sofort Luftbild und Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Danach wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit einem Ansprechpartner und Honorar erst bei Erfolg (Art. 412 ff. OR). Sie geben jede Besichtigung und jedes Angebot über Ihren geschützten Zugang frei. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Renditeliegenschaft gilt.
Kündigungen für einen Neubau
Wer ersetzen will, muss Kündigungen sorgfältig planen; Mieter können eine Erstreckung verlangen. Das prägt den Zeitplan eines Käufers.
Art. 272 OR
Beurkundung
Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet; mit dem Eintrag im Grundbuch gehen Eigentum und Mietverträge über.
Art. 216 OR · Art. 656 ZGB
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekannteein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Preisfindungim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Daueroft Monategezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot meist innert weniger Tage
KostenInserate, Fotos, Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Risikoeine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom Mieterspiegel bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · UnterlagenMieterspiegel, Nebenkostenabrechnung, Pläne und die Erneuerungen der letzten Jahre; Fehlendes beschaffen wir.
- 02 · RechnungDer Ertrag heute und der Erneuerungsbedarf, dazu Aufstockung oder Ersatzneubau mit dem Ertrag danach.
- 03 · KäuferkreisGeprüfte Käufer mit Finanzierungsnachweis: Pensionskassen, Family Offices und private Investoren.
- 04 · AngeboteWir vergleichen Preis, Bedingungen und Sicherheit jedes Angebots.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge und Nebenkostenabrechnung auf den Stichtag.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Geroldswil
Was Sie in Geroldswil wissen sollten.
Käufer von Renditeobjekten, etwa Pensionskassen, Anlagestiftungen, Family Offices und private Investoren, rechnen mit dem Ertrag, dem baulichen Zustand und dem, was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt. Dazu können eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau gehören. Wie viel Reserve ein Grundstück hat, lässt sich mit der Aufstockungsreserve Ihres Mehrfamilienhauses prüfen. In Geroldswil sind Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und eine Zentrumszone festgelegt. Amtlich gilt dort jeweils die Baumassenziffer, für Ausnützungsziffer und Vollgeschosse gibt es teils keine Vorgabe.
Mieter müssen beim Verkauf nicht ausziehen: Mietverhältnisse gehen auf den Käufer über (Art. 261 OR). Bestehende Mieten folgen dem hypothekarischen Referenzzinssatz (Art. 270a OR, Art. 13 VMWG). Wertvermehrende Investitionen dürfen auf die Mieten überwälzt werden (Art. 269a lit. b OR, Art. 14 VMWG). Das ist für Käufer bei der Rechnung wichtig.
Die mittlere Netto-Miete im Kanton lag 2024 bei 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat. Sie ist ein Vergleichswert für den Kanton, kein Wert für Ihr Haus. Für Geroldswil gilt zudem ein Steuerfuss von 112 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Dietikon. Mehr dazu finden Sie auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Mehrfamilienhaus verkaufen in Geroldswil: Ihre Fragen.
Wie viele Mehrfamilienhäuser gibt es in Geroldswil?
Auf 130 Grundstücken ist ein Mehrfamilienhaus das Hauptgebäude, gerundet nach amtlichen Gebäudedaten. Sie enthalten zusammen 1'700 Wohnungen, im ganzen Gemeindebestand sind es 2'400. Die Zahlen zeigen den Bestand, nicht den Wert Ihres Hauses. Den belegen wir im Gespräch Zahl für Zahl.
Was sagt die Leerwohnungsziffer in Geroldswil aus?
Die Leerwohnungsziffer gibt an, wie gross der Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand ist. Am Stichtag 1. Juni 2026 betrug sie 2,49 Prozent. Für Eigentümer ist sie ein Anhaltspunkt, den Käufer neben Mietverträgen und Zustand des Hauses lesen. Über Ihr einzelnes Objekt sagt sie nichts aus.
Lohnt sich eine Aufstockung vor dem Verkauf?
Selten. Eine Aufstockung braucht Planung, Bewilligung und Kapital, und ein Käufer bezahlt eine belegte Reserve oft schon im Preis. Wir rechnen, was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt und was das Gebäude tragen kann, und zeigen es Käufern als Teil des Dossiers. So wird die Reserve bezahlt, ohne dass Sie bauen.
Kaufen Sie Grundstücke in Geroldswil auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Wie vertraulich bleibt der Verkauf?
Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Das Dossier erhalten nur geprüfte Käufer, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Mieter, Nachbarn und Verwaltung erfahren davon erst, wenn Sie es freigeben. So bleibt auch der Preis unter den Beteiligten, und ein Verkauf, der nicht zustande kommt, hinterlässt keine Spuren.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Geroldswil an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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