Fläche und Zuschnitt
Ein schmales, schräges oder sehr tiefes Grundstück trägt weniger als ein rechteckiges gleicher Grösse, weil Abstände und Baulinien mehr wegnehmen.
Geroldswil · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Geroldswil
Was ist mein Grundstück in Geroldswil wert, und wie verkaufe ich es? Yaacoubi Immobilien AG kauft und verkauft Grundstücke und Bauland in Geroldswil, per Direktankauf oder als stille Vermittlung im Exklusivmandat. Zuerst wird gerechnet, was gebaut werden darf, dann folgt ein belegter Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
930Bauzonen-Grundstücke
130davon ohne Gebäude
76 haBauzonen
530 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
112 %Steuerfuss · 2026
- Bauland und Grundstücke
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Baufeld vor dem Preis
- Zone, Ziffer, Abstände
- Diskret, ohne Inserat
- Direktankauf oder Exklusivmandat
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Geroldswil wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Geroldswil trägt.
Zone und Ziffer
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Geroldswil vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1,3 und 3,2 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Geroldswil
Baufeld
Abstände zu Grenzen, Gebäuden, Wald und Gewässer und die Baulinien schneiden aus dem Grundstück das Baufeld heraus.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Eine Baubewilligung gibt es nur für erschlossenes Land, also mit Zufahrt, Wasser, Abwasser und Energie. Je weiter die Erschliessung ist, desto früher kann ein Käufer bauen.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Läuft eine Revision der Bau- und Zonenordnung oder kommt ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung in Frage, kann mehr zulässig sein, manchmal mit Auflagen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: Wir weisen alles offen aus, bevor ein Käufer danach fragt.
Ausgangslage in Geroldswil
Grundstück verkaufen in Geroldswil.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Geroldswil die Wohnzone W 1.6, die Wohnzone W 1.3 und die Wohnzone W 2.6 die grössten Bauzonen.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Geroldswil etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Geroldswil liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Geroldswil liegt rund 11 km nordwestlich von Zürich, in der Nähe von Weiningen, Oetwil an der Limmat und Dietikon.
Die Bau- und Zonenordnung von Geroldswil ist an die neuen Baubegriffe des Kantons angepasst.
Zur Gemeinde gehören zwei Ortschaften: Geroldswil und Fahrweid.
In den Bauzonen von Geroldswil liegen rund 930 Grundstücke auf 76 Hektar. Rund 130 davon sind ohne Gebäude; dazu zählen auch laufende Ersatzneubauten. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 530 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 320 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 910 Quadratmeter (Stand der Zonenangaben 14. Oktober 2026).
Geroldswil · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke930hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude130hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen76 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte530 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer2,49 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DietikonamtlichSitz in Dietikon
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Am Anfang steht der amtliche Plan mit Grenzen und Fläche. Baulinie und Grenzabstände ergeben das Baufeld, darin zeichnen wir den möglichen Neubau. In Geroldswil rechnen wir mit den Werten der dortigen Bau- und Zonenordnung.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Geroldswil im Profil
Was Geroldswil ausmacht.
Beim Bauen beginnt in Geroldswil die Frage nach dem Grundstück. Die Bauzonen umfassen 76 Hektar, darauf liegen rund 930 Grundstücke. Davon tragen rund 130 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild reicht von Wohnzonen über eine Wohnzone mit Gewerbeanteil und eine Zentrumszone bis zur Gewerbezone. Für alle diese Zonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer amtlich fest, bei Ausnützungsziffer und Vollgeschossen lässt sie vieles ausdrücklich offen.
Die Gemeinde liegt im Bezirk Dietikon, 11 Kilometer nordwestlich der Stadt Zürich. Zu Geroldswil gehören die Ortschaften Geroldswil und Fahrweid. Ende 2025 lebten hier 5'402 Menschen; die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +7,1 Prozent. Beim Gebäudebestand zeigt die Seite die Bauperioden von vor 1919 bis ab 2011. Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 machen 11 Prozent aus (Stand 4. September 2026). Ein Teil der Grundstücke liegt eben, ein anderer am Hang. Das gehört zur Rechnung, bevor ein Preis genannt wird.
Höhen und Abstände
Was in Geroldswil gebaut werden darf.
Eine Geschosszahl legt die Ordnung in den Wohnzonen meist nicht fest; das Volumen begrenzen Ziffer und Höhen.
Die zulässige Höhe der Fassade liegt in den Wohnzonen zwischen 6,5 und 10 m.
Gezeichnet sind typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · W 1.3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 2.6Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung, Abstände nur dort, wo eine Zahl steht; ein gestrichelter Abstand ohne Zahl ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Bezahlt wird, was gebaut und vermietet werden kann. Das rechnen wir, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Nur mit Notar
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Der Käufer wird Eigentümer mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mehrwertabgabe
Wurde Ihr Land eingezont, wird die kantonale Mehrwertabgabe spätestens mit dem Verkauf fällig, mit dem Übergang des Eigentums. Eine kommunale Abgabe aus einer Auf- oder Umzonung geht dagegen auf den Käufer über und wird erst mit der Baufreigabe fällig. Beides gehört in den Kaufvertrag.
§§ 6, 10 und 20 MAG
Mehrwertausgleich im Kanton →Inserat, Mandat, Ankauf
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Die Zeitoft Monatewenige, gezielt ausgewählte GesprächeAngebot in der Regel innert Tagen
Die KostenWerbung, Fotos und ein Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar
Die Sicherheitplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornFinanzierungsnachweis vor jedem DossierKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · Die AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · Die RechnungIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · Das GesprächBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Die KäuferDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · Der NotarterminBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Geroldswil
Was Sie in Geroldswil wissen sollten.
Was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, bestimmt, was ein Käufer für ein Grundstück bezahlen kann. Deshalb steht am Anfang die Rechnung: Wie gross ist das Baufeld, welche Fläche ist zulässig, wie viel Hauptnutzfläche entsteht daraus? Die Baumassenziffer mit Formel und Beispiel ist in Geroldswil in allen Zonen amtlich festgelegt. Die Angaben zur Hanglage und zur Grösse der Parzelle gehören ebenfalls dazu.
Auch ein Haus mit grossem Grundstück kann als Bauland gelesen werden. Dann zählt neben dem Gebäude, was auf dem Land noch möglich ist. Wer erbt, wer pensioniert wird oder wem das Haus zu gross geworden ist, kann vor dieser Frage stehen. Dasselbe gilt bei einer Trennung oder wenn eine Hypothek ausläuft. Die Nutzungsreserve Ihres Grundstücks berechnen ist ein erster Schritt.
Wer verkauft, kann zwischen drei Wegen wählen. Im Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln. Im Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Und mit Land gegen Wohnung in Geroldswil bringen Sie das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, die vor Baubeginn beim Notar vereinbart wird.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich und im Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht die Grundstückprüfung: Sie geben die Adresse ein, das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach folgt das persönliche Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail.
Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt; jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Dann entscheiden Sie zwischen Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat ohne Inserat. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch; zuständig ist das Grundbuchamt Dietikon.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Geroldswil: Ihre Fragen.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Geroldswil sind unbebaut?
Amtlich zählen rund 130 der rund 930 Grundstücke in den Bauzonen keine Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Zahl enthält auch laufende Ersatzneubauten. Sie sagt also nicht, wie viel freies Land vorhanden ist. Was auf einem einzelnen Grundstück möglich ist, klärt die Rechnung zur Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Geroldswil?
Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 530 Quadratmetern (Stand 14. Oktober 2026). Ein Viertel ist kleiner als 320 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 910 Quadratmeter. Für Eigentümer heisst das: Die Parzellengrösse ist nur ein Faktor. Zonenart und zulässige Baumasse entscheiden mit, was darauf gebaut werden darf.
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Kaufen Sie auch kleine oder schwierige Grundstücke?
Ja. Gerade schmale, steile oder belastete Grundstücke brauchen eine genaue Rechnung, und oft passt ein Nachbar oder ein Entwickler, der mehrere Parzellen zusammenführt. Wir sagen Ihnen offen, was Ihr Grundstück trägt, auch wenn es weniger ist als erhofft, und welcher Weg dann am meisten bringt.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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