Die Wohnung steht vorher fest
Bevor gebaut wird, sind Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin beim Notar vereinbart.
Geroldswil · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Geroldswil
Geroldswil: Land gegen Wohnung heisst, das Grundstück einzubringen und eine Wohnung im Neubau zu erhalten. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Geroldswil dabei, rechnet zuerst, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, und hält die Wohnung vor Baubeginn beim Notar fest.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
420Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
530 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
2,49 %Leerwohnungsziffer
5'402Einwohner · 2025
112 %Steuerfuss · 2026
- Diskret, ohne Inserat
- Wohnung vorher festgelegt
- Steueraufschub möglich
- Am vertrauten Ort bleiben
- Kein Bauherrenrisiko
- Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Geroldswil wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Geroldswil
Land gegen Wohnung in Geroldswil.
Auf den meisten Grundstücken in Geroldswil steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Die Bevölkerung von Geroldswil ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Geroldswil rund 11 km nordwestlich, nahe bei Weiningen, Oetwil an der Limmat und Dietikon.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Geroldswil liegen in der Wohnzone W 1.6, der Wohnzone W 1.3 und der Wohnzone W 2.6.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
In Geroldswil liegen 420 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Sie kommen für Land gegen Wohnung in Betracht. Unter den Bauzonen-Grundstücken sind rund 130 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 530 Quadratmeter (Median). Ob Ihr Grundstück passt, zeigt erst die Rechnung.
Geroldswil · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner5'402amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer2,49 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte530 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude130hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196011 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- Die RechnungWas Ihr Grundstück erlaubt und was es wert ist.
- Der VertragWelche Wohnung Sie erhalten, wann und mit welchem Ausgleich.
- Die BewilligungWenn Sie es so vereinbaren, wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Der BauDer Neubau entsteht. Sie wohnen in der Übergangszeit nach Absprache.
- Der EinzugSie ziehen in Ihre neue Wohnung, am selben Ort.
Geroldswil im Profil
Was Geroldswil ausmacht.
Geroldswil liegt im Bezirk Dietikon, rund 11 Kilometer von der Stadt Zürich entfernt und von dort aus gesehen nordwestlich. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Geroldswil und Fahrweid. Es leben 5'402 Menschen im Ort (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +7,1 Prozent. Für Eigentümerinnen und Eigentümer, die am Ort bleiben möchten, ist das der Rahmen, in dem ein Neubau auf dem eigenen Grundstück entsteht.
Für Land gegen Wohnung zählt zuerst der Bestand an Grundstücken. Die Bauzonen umfassen 76 Hektar mit rund 930 Grundstücken. Im Ort stehen 2'400 Wohnungen im Bestand, und auf rund 140 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Am Stichtag 1. Juni 2026 betrug die Leerwohnungsziffer 2,49 Prozent; sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an diesem Tag leer stand. In Geroldswil gibt es Wohnzonen, eine Wohnzone mit Gewerbeanteil, eine Zentrumszone und eine Gewerbezone. Amtlich festgelegt ist in allen diesen Zonen die Baumassenziffer, die das zulässige Bauvolumen im Verhältnis zur Grundstücksfläche beschreibt. Wer sein Grundstück einbringen möchte, findet im Überblick über Immobilien in Geroldswil weitere Kennzahlen zum Ort.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Geroldswil Platz hat.
In Geroldswil regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1,3 und 3,2 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Statt einer Geschosszahl begrenzen in den Wohnzonen meist Ziffer und Höhen das Volumen.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Fassade in den Wohnzonen zwischen 6,5 und 10 m fest.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W 1.3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 2.6Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung, Abstände nur dort, wo eine Zahl steht; ein gestrichelter Abstand ohne Zahl ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Ausgleich
Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Sicherheiten
Der Vertrag regelt Termine, Qualität und die Absicherung bis zur Übergabe. Das Bauherrenrisiko liegt nicht bei Ihnen.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Eine helle Wohnung mit Lift statt Treppen, ein Balkon statt eines grossen Gartens, die Nachbarschaft bleibt. Viele Eigentümer wählen Land gegen Wohnung, weil sie bleiben möchten, wo sie verwurzelt sind, ohne sich um einen Bau kümmern zu müssen.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die Adresse können Sie vorab in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück eingeben; das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach legen wir fest, welche Wohnung Sie im Neubau erhalten. Diese Vereinbarung treffen Sie vor Baubeginn beim Notar. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben. Kein Inserat, kein Schild: Nachbarn und Mieter erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Baufeld, Geschosse und Wohnungen stehen vor dem ersten Spatenstich fest. Welche Wohnung Ihnen gehören wird, ist vor Baubeginn vertraglich vereinbart.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Geroldswil.
- Übernahme im Ist-Zustand
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- eine Ansprechperson
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Geroldswil
Was Sie in Geroldswil wissen sollten.
Land gegen Wohnung richtet sich an Eigentümerinnen und Eigentümer, die am Ort bleiben möchten. Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Das kann ein Anlass sein, wenn das Haus zu gross geworden ist, die Pensionierung ansteht oder eine Erbengemeinschaft Klarheit sucht. Geeignet sind Grundstücke ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980.
Was ein Grundstück hergibt, bestimmt die Bau- und Zonenordnung. Sie legt in Geroldswil die Baumassenziffer fest; für Ausnützungsziffer und Vollgeschosse macht sie in mehreren Zonen ausdrücklich keine Vorgabe. Auch die Lage zählt: Die Bauzonen-Grundstücke liegen zu 22 Prozent eben, zu 64 Prozent am Hang und zu 15 Prozent in steiler Hanglage. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend B.
Die Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen. Begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Das hilft, denn so ist die Wohnung früh klar umschrieben. Wer das Grundstück einbringt, lässt zudem prüfen, wie sich die Grundstückgewinnsteuer auswirkt; mehr dazu finden Sie unter Bauträger-Angebot fürs Grundstück prüfen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Wer selbst bewohntes Eigentum verkauft und innert angemessener Frist wieder erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Weiteres steht auf der Kantonsseite zum Verkauf von Grundstücken im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Geroldswil: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Geroldswil kommen für Land gegen Wohnung in Frage?
Amtlich zählen 420 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen (Stand 4. September 2026). Insgesamt liegen rund 930 Grundstücke in den Bauzonen. Ob Ihr Grundstück sich eignet, zeigt die Rechnung zu Zone, Grösse und Lage im Gespräch.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Geroldswil?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 530 Quadratmeter (Median). Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 320 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 910 Quadratmeter (Stand 14. Oktober 2026). Für Land gegen Wohnung ist die Grösse ein Rechenfaktor neben der Zone und der Hanglage.
Muss ich Grundstückgewinnsteuer bezahlen?
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum kann die Grundstückgewinnsteuer aber aufgeschoben werden, wenn Sie den Erlös für eine neue selbst bewohnte Wohnung verwenden (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Wir ziehen Ihre Steuerberatung früh bei.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Kann ich auch ganz verkaufen?
Ja. Land gegen Wohnung ist eine Möglichkeit, kein Muss. Direktankauf und Exklusivmandat stehen ebenso offen, und wir rechnen die Wege nebeneinander. Manche Eigentümer wählen auch eine Mischung: eine kleinere Wohnung und einen Teil des Werts ausbezahlt. Entscheiden müssen Sie erst, wenn alle Zahlen auf dem Tisch liegen.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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