Grundstück
Bauland und Grundstücke mit Haus: zuerst das Baufeld, dann der Preis.
Grundstück verkaufen →Geroldswil · Kanton Zürich
Immobilie Off Market verkaufen in Geroldswil
Wie verkaufe ich meine Immobilie in Geroldswil, ohne dass es jemand erfährt? Yaacoubi Immobilien AG kauft selbst oder vermittelt still im Exklusivmandat an geprüfte Käufer in Geroldswil. Es gibt kein Inserat, kein Schild und kein Portal. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
930Bauzonen-Grundstücke
11 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
530 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
2,49 %Leerwohnungsziffer
112 %Steuerfuss · 2026
5'402Einwohner · 2025
- Geprüfte Käufer
- Immobilie verkaufen ohne Inserat
- Diskrete Vermittlung
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Diskreter Ankauf
- Off Market in Geroldswil
Off Market verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Off Market
Verkaufen, ohne dass es jemand sieht.
Off Market heisst: Ihre Immobilie erscheint auf keinem Portal, ohne Schild und ohne Inserat. Wir stellen sie im Exklusivmandat einem kleinen Kreis geprüfter Käufer vor, erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Oder wir kaufen selbst. Mieter, Nachbarn und Bekannte erfahren davon erst, wenn Sie es wollen.
Am Anfang steht das Gespräch. Wir kommen mit Fakten und rechnen, bevor wir über einen Preis sprechen. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit dem Exklusivmandat ohne Inserat erhalten Sie einen Ansprechpartner und einen belegten Preis. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR).
Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand. Es gibt einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang: Stand des Verkaufs, Unterlagen und die Freigabe jeder Besichtigung und jedes Angebots. Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB).
Ausgangslage in Geroldswil
Off Market verkaufen in Geroldswil.
Nach Einwohnern ist Geroldswil eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Dietikon, der 11 Gemeinden zählt.
Von Zürich aus gerechnet liegt Geroldswil rund 11 km nordwestlich, nahe bei Weiningen, Oetwil an der Limmat und Dietikon.
Auf den meisten Grundstücken in Geroldswil steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Geroldswil die Wohnzone W 1.6, die Wohnzone W 1.3 und die Wohnzone W 2.6 die grössten Bauzonen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Geroldswil im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Geroldswil umfasst zwei Ortschaften: Geroldswil und Fahrweid.
In Geroldswil leben 5'402 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +7,1 Prozent. Die Leerwohnungsziffer beträgt 2,49 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an. Wer eine Immobilie diskret verkaufen möchte, findet hier den Rahmen, den wir vor jedem Gespräch prüfen.
Geroldswil · Kanton ZürichOff Market verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner5'402amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer2,49 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bauzonen-Grundstücke930hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus600hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen140hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'400hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196011 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte530 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DietikonamtlichSitz in Dietikon
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was Sie verkaufen
Vom Grundstück bis zur Renditeliegenschaft.
Ob Grundstück, Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus: Bevor wir über einen Preis sprechen, rechnen wir, was die Liegenschaft nach der Bau- und Zonenordnung von Geroldswil trägt. Zu jeder Objektart finden Sie eine eigene Seite.
Haus
Ein Einfamilienhaus mit Garten: Boden und Haus zusammen bewertet.
Haus verkaufen →Wohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Fonds und Protokollen sauber im Dossier.
Wohnung verkaufen →Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften, gerechnet mit Mietertrag und dem, was die Zone zusätzlich erlaubt.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Gewerbeliegenschaft
Gewerbebauten und Areale, mit Zone und Baumasse vorgerechnet.
Gewerbeliegenschaft verkaufen →Geerbte Liegenschaft
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Rechnung für alle Erben.
Geerbte Liegenschaft verkaufen →Geroldswil im Profil
Was Geroldswil ausmacht.
Beim Bauen beginnt in Geroldswil die Frage nach dem Wert. In den Bauzonen von 76 Hektar liegen rund 930 Grundstücke. Auf rund 130 davon steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild reicht von Wohnzonen über eine Wohnzone mit Gewerbeanteil und eine Zentrumszone bis zur Gewerbezone. Für alle diese Zonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer amtlich fest. Bei Ausnützungsziffer und Vollgeschossen macht sie in mehreren Zonen ausdrücklich keine Vorgabe.
Bei 11 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt das Haus aus der Zeit vor 1960. Im Bestand stehen rund 2'400 Wohnungen, und auf rund 140 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Die Bauzonen-Grundstücke liegen zu 64 Prozent am Hang, zu 22 Prozent eben und zu 15 Prozent steil. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Geroldswil und Fahrweid. Im Bezirk Dietikon liegt Geroldswil nordwestlich von Zürich, in einer Distanz von 11 Kilometern. Die Einwohnerzahl liegt bei 5'402 (Stand 2025).
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Geroldswil.
- keine Renovation vorher
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- eine Ansprechperson
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur bei Erfolg
Wer kauft
Ein kleiner Kreis, persönlich geprüft.
Family Offices
Renditeliegenschaften und Areale, geprüft wie für ein Anlagegremium.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Wohnliegenschaften mit stabilem Mietertrag.
Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften, auf denen die Zone mehr erlaubt.
Private Investoren
Wohnungen und kleinere Mehrfamilienhäuser, gerechnet mit dem Ertrag.
Bauunternehmen
Bauland und Abbruchobjekte für eigene Projekte.
Wir selbst
Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt.
Direktankauf →Mehr dazu, wie diese Käufer entscheiden: Immobilie an Investoren verkaufen.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Die Zeithäufig mehrere Monate mit vielen Termineneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheitscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf gilt.
Die Familienwohnung
Dient die Liegenschaft der Familie als Wohnung, verkaufen Verheiratete sie nur mit ausdrücklicher Zustimmung beider.
Art. 169 Abs. 1 ZGB
Beurkundung und Grundbuch
Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet; Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Art. 216 Abs. 1 OR · Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mängel und Gewährleistung
Beim Verkauf einer gebrauchten Liegenschaft wird die Gewährleistung meist wegbedungen; arglistig verschwiegene Mängel deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Fliesst der Erlös aus dauernd und ausschliesslich selbst bewohntem Eigentum innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz, lässt sich die Grundstückgewinnsteuer aufschieben; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Steuer an die Gemeinde
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person. Eine Handänderungssteuer gibt es nicht.
§§ 205 und 217 StG ZH
Grundstückgewinnsteuer →Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Geroldswil
Was Sie in Geroldswil wissen sollten.
Off Market heisst: Die Immobilie wird nicht öffentlich angeboten. Es gibt kein Inserat, kein Schild und kein Portal. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis die Eigentümerschaft es will. Vom Verkauf erfährt nur, wen die Eigentümerschaft freigibt: im Direktankauf wir selbst, im Exklusivmandat ein kleiner Kreis geprüfter Käufer wie Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwickler und private Investoren.
Den Wert bestimmen in Geroldswil vor allem die Zone, die Bauperiode und die Grundstücksgrösse. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 530 m², ein Viertel kleiner als 320 m² und ein Viertel grösser als 910 m². Die Bauperiode reicht von vor 1919 bis ab 2011. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Je nach Objekt lohnt sich ein Blick auf die passende Seite: Haus verkaufen in Geroldswil, Wohnung verkaufen in Geroldswil oder geerbte Liegenschaft verkaufen. Auch eine Erbschaft, die Pensionierung oder eine Trennung können Anlass sein. Ein Kaufvertrag über ein Grundstück ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Dietikon. Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market verkaufen in Geroldswil: Ihre Fragen.
Was heisst Off Market verkaufen in Geroldswil?
Off Market heisst, dass Ihre Immobilie in Geroldswil ohne Inserat, Schild und Portal verkauft wird. In den Bauzonen liegen rund 930 Grundstücke, Stand der Zonenangaben 14. Oktober 2026. Wer vom Verkauf erfährt, bestimmen Sie: im Direktankauf wir, im Exklusivmandat ein kleiner Kreis geprüfter Käufer. Mieter und Nachbarn erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Wann ist ein Direktankauf der bessere Weg?
Der Direktankauf passt, wenn Sie einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin wünschen. Wir kaufen mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Bei rund 140 Grundstücken mit Mehrfamilienhaus und 11 Prozent Gebäuden aus der Zeit vor 1960 klären wir zuerst im Gespräch, was auf Ihrem Grundstück steht.
Was kostet mich der Verkauf?
Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos. Im Exklusivmandat ist ein Honorar nur geschuldet, wenn der Verkauf dank unserer Vermittlung zustande kommt (Art. 413 Abs. 1 OR); Höhe, Laufzeit und wer es trägt, stehen vor der Unterschrift schriftlich im Mandat. Unser Honorar zahlt immer nur eine Seite, nie beide. Beim Direktankauf fällt kein Honorar an, weil wir selbst kaufen.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Muss mein Ehepartner dem Verkauf zustimmen?
Wenn die Immobilie die Wohnung der Familie ist, ja: Dann braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer im Grundbuch steht (Art. 169 Abs. 1 ZGB). Wir klären das zu Beginn, damit der Notartermin nicht daran scheitert.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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