Geroldswil · Kanton Zürich
Geroldswil: Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Geroldswil. Wir rechnen zuerst, was auf dem Grundstück steht und was die Zonenordnung erlaubt, und kaufen auf Wunsch selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Geroldswil wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Geroldswil
Die Gemeinde zählt zwei Ortschaften: Geroldswil und Fahrweid.
Rund 11 km nordwestlich von Zürich gelegen, hat Geroldswil Weiningen, Oetwil an der Limmat und Dietikon in der Nähe.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Dietikon ist Geroldswil nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Die Bevölkerung von Geroldswil ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Die Landwirtschaftszone von Geroldswil umfasst 9 Hektar und 25 Grundstücke (gerundet, Stand 14. Oktober 2026). Diese Zahlen zeigen, wie viel Land unter die Regeln für Bauten ausserhalb der Bauzone fällt. Sie sagen nichts über einen einzelnen Hof, den wir immer für sich prüfen.
Zwei Welten
Liegt ein Bauernhaus in einer Kern- oder Wohnzone, im Dorfkern oder am Dorfrand, wird es wie jede andere Liegenschaft verkauft. Es zählen Zone, Ortsbildschutz und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Hier ist nur zonenkonform, was der Landwirtschaft dient. Für andere Nutzungen braucht es eine Ausnahmebewilligung, und landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Geroldswil im Profil
Geroldswil liegt im Bezirk Dietikon, nordwestlich von Zürich aus und rund 11 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Geroldswil und Fahrweid. Wer hier einen Bauernhof verkaufen möchte, verkauft in einer Gemeinde, in der die Bauzonen 76 Hektar und 930 Grundstücke umfassen. Davon sind 130 Grundstücke ohne Gebäude (gerundet, Stand 4. September 2026); die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit.
Die Landwirtschaftszone ist daneben eine eigene, kleinere Fläche. Sie misst 9 Hektar und umfasst 25 Grundstücke (gerundet, Stand 14. Oktober 2026). Für Höfe, Scheunen und Landwirtschaftsland schauen wir deshalb jede Parzelle einzeln an. Dabei klären wir, in welcher Zone sie liegt und welche Gebäude darauf stehen.
Nach amtlicher Statistik leben in Geroldswil 5'402 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +7,1 Prozent. Der Bestand zählt rund 2'400 Wohnungen (gerundet). Wer erbt, in den Ruhestand tritt oder den Betrieb neu ordnen will, findet bei uns einen Ansprechpartner. Mehr zum Ort finden Sie auf der Seite zu Immobilien in Geroldswil.
Bäuerliches Bodenrecht
Wer ein landwirtschaftliches Gewerbe oder Grundstück erwerben will, braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
In der Regel erhält die Bewilligung nur, wer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Umbauten und neue Nutzungen ausserhalb der Bauzone sind nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende, nicht mehr zonenkonforme Bauten geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Heute und nach dem Umbau
In der Bauzone lässt sich ein Bauernhaus oft zu Wohnungen umbauen, ausserhalb gelten enge Regeln. Was zutrifft, klären wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Geroldswil.
Diskrete Vermittlung
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
Geroldswil
Bei einem Hof in Geroldswil entscheidet zuerst die Zone. Liegt das Grundstück in der Landwirtschaftszone, gelten für Bauten und Umnutzungen enge Regeln (Art. 24 ff. RPG). Das betrifft Wohnhaus, Scheune und Nebengebäude gleichermassen. Was gebaut, erweitert oder anders genutzt werden darf, klären wir vor jedem Gespräch über den Preis. Wir halten fest, welche Gebäude auf der Parzelle stehen und was die Zonenordnung dazu sagt.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es beeinflusst, wer als Käufer in Frage kommt. Diese Einschränkung prüfen wir früh, damit Sie nicht mit einer Zusage rechnen, die später an den Voraussetzungen scheitert. Den Wert rechnen wir aus den Regeln, die für das Grundstück gelten, mit Beleg im amtlichen Original.
Mögliche Anlässe für einen Verkauf sind eine Erbschaft, die Pensionierung oder eine Hypothek, die ausläuft. Wir ordnen die Unterlagen in Ruhe. Erbengemeinschaften übernehmen wir im Ist-Zustand, sofern die rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Wie sich Bauerwartung von Landwirtschaftsland unterscheidet, erklärt die Seite zu Bauerwartungsland und Einzonung in Geroldswil.
Im Kanton Zürich wird ein Grundstückkauf nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer erst mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig für Geroldswil ist das Grundbuchamt Dietikon mit Sitz in Dietikon. Massgebend für Bauten sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Einen Überblick zum Verkauf gibt die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zu Bauvorhaben finden Sie Hinweise unter Bauen im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: Zone, Gebäude, Parzelle, belegt im amtlichen Original. In der Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Die erste Einschätzung ist unverbindlich.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Mehr dazu unter Exklusivmandat ohne Inserat.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone von Geroldswil umfasst 9 Hektar und 25 Grundstücke (gerundet, Stand 14. Oktober 2026). Für diese Grundstücke gelten die Regeln für Bauten ausserhalb der Bauzone (Art. 24 ff. RPG). Beim Erwerb landwirtschaftlicher Grundstücke gilt zudem das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Welche Regeln für Ihren Hof gelten, klären wir im persönlichen Gespräch, bevor über einen Preis gesprochen wird.
In den Bauzonen stehen 930 Grundstücke, davon sind 130 ohne Gebäude (gerundet, Stand 4. September 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie betrifft Bauzonen, nicht die Landwirtschaftszone: Ob ein Hof ganz oder teilweise in der Bauzone liegt, prüfen wir für jede Parzelle einzeln.
Für landwirtschaftliche Grundstücke ja: Der Preis gilt als übersetzt, wenn er die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre um mehr als 5 Prozent übersteigt; die Kantone können bis 15 Prozent zulassen (Art. 66 BGBB). Für ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe gehört, gilt diese Grenze nicht.
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Manchmal. Das Abtrennen von Teilen eines landwirtschaftlichen Gewerbes ist grundsätzlich verboten und nur mit einer Bewilligung ausnahmsweise möglich (Art. 58 und 60 BGBB). Ob und wie das Wohnhaus mit Umschwung abgetrennt werden darf, hängt vom Einzelfall ab. Wir klären es mit der zuständigen Behörde, bevor ein Käufer davon erfährt.
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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