Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Geroldswil · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Geroldswil
Yaacoubi Immobilien AG vermittelt in Geroldswil Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Sie hinterlegen Ihr Profil. Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, erhalten Sie ein Dossier aus amtlichen Originalen, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
2'400Wohnungen im Bestand
600Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
140Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
11 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
2,49 %Leerwohnungsziffer
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Off Market in Geroldswil
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Persönlich geprüft
- Suchmandat
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Geroldswil und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Geroldswil, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Ausgangslage in Geroldswil
Off Market kaufen in Geroldswil.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Dietikon ist Geroldswil nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Am häufigsten sind in Geroldswil Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Geroldswil im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
In Geroldswil liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Die Bauzonen von Geroldswil umfassen 76 Hektar mit rund 930 Grundstücken. Auf rund 140 davon steht ein Mehrfamilienhaus. Rund 130 Bauzonen-Grundstücke tragen kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 11 Prozent. Stand der Gebäudedaten ist 4. September 2026.
Geroldswil · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner5'402amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer2,49 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand2'400hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus600hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen140hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196011 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendBhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DietikonamtlichSitz in Dietikon
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Bestand
Der Bestand in Geroldswil.
Wie alt die Gebäude in Geroldswil sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
vereinzelt
1919 bis 1945
3 %
1946 bis 1960
7 %
1961 bis 1980
30 %
1981 bis 2000
47 %
2001 bis 2010
7 %
ab 2011
5 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
320 m²Mitte 530 m²910 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
22 %
Hanglage, 10 bis 25 %
64 %
steiler Hang, über 25 %
15 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Geroldswil im Profil
Was Geroldswil ausmacht.
In Geroldswil lebten im Jahr 2025 5'402 Einwohnerinnen und Einwohner, so die amtliche Statistik. Im Fünfjahresvergleich von 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +7,1 Prozent. Wer Immobilien in Geroldswil kaufen möchte, trifft auf einen Wohnungsbestand von rund 2'400 Wohnungen. Die Gemeinde im Bezirk Dietikon besteht aus den Ortschaften Geroldswil und Fahrweid.
Die Leerwohnungsziffer gibt an, wie viele Wohnungen am Stichtag 1. Juni 2026 leer standen: 2,49 Prozent. Für eine Suche in Geroldswil ist das eine Zahl zum Einordnen, kein Hinweis auf einzelne Objekte. Die Gemeinde liegt nordwestlich der Stadt Zürich, die Distanz beträgt 11 Kilometer. Die ÖV-Güteklasse ist in Geroldswil überwiegend B; sie beschreibt die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr, von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. In den Bauzonen von Geroldswil liegen rund 930 Grundstücke, auf rund 140 davon steht ein Mehrfamilienhaus. Wer ein Haus kaufen oder eine Eigentumswohnung kaufen will, kann mit diesen Angaben sein Profil schärfen. Wir halten es im Gespräch fest und prüfen es mit Zahlen, die einen Beleg im amtlichen Original haben.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Geroldswil und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch. Sie schildern, ob Sie zum Selbstbewohnen oder als Anlage kaufen möchten, und wir halten Ihr Suchprofil im Suchmandat ohne Inserat fest. Wir prüfen Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, melden wir uns einzeln. Sie erhalten ein Dossier, in dem jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original steht. Besichtigung und Angebot geben die Eigentümer frei. Ein Kauf ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Dietikon.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Geroldswil und Umgebung.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Lage und Umgebung
Wo Geroldswil liegt.
Geroldswil liegt rund 11 km nordwestlich von Zürich, im Bezirk Dietikon.
In der Nähe liegen Weiningen, Oetwil an der Limmat, Dietikon, Unterengstringen und Dänikon.
Die Gemeinde zählt zwei Ortschaften: Geroldswil und Fahrweid.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkDietikon amtlich
OrtschaftenGeroldswil (8954), Fahrweid (8951) amtlich
Distanz zu Zürichrund 11 km nordwestlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendB hergeleitet
Gemeinden in der NäheWeiningen, Oetwil an der Limmat, Dietikon, Unterengstringen, Dänikon hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Beurkundung
Gültig ist ein Grundstückkauf erst mit der öffentlichen Beurkundung. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Besteht ein Vorkaufsrecht, muss der Verkäufer die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen den Grundbuchauszug, bevor Sie unterschreiben.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Personen im Ausland
Eine Bewilligung brauchen Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, und ebenso, wer für ihre Rechnung kauft. Für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine; eine Wohnliegenschaft als blosse Kapitalanlage wird Personen im Ausland nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; Gebühren für Beurkundung und Grundbuch fallen an.
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Geroldswil
Was Sie in Geroldswil wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Ob ein Objekt zu Ihnen passt, entscheiden Sie anhand des Dossiers.
Für Ihr Profil hilft es, den Bestand zu kennen. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 530 Quadratmetern: Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner als dieser Wert. Ein Viertel ist kleiner als 320 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 910 Quadratmeter. Die Lage am Hang betrifft 64 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, 15 Prozent liegen in steiler Hanglage und 22 Prozent sind eben.
Ist eine Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über; vorzeitig kündigen kann der neue Eigentümer bei Wohn- und Geschäftsräumen nur bei dringendem Eigenbedarf, mit der gesetzlichen Frist (Art. 261 OR). Das gehört zur Prüfung eines Mehrfamilienhauses in Geroldswil ebenso wie die Bauperioden der Gebäude.
Im Kanton Zürich fällt keine Handänderungssteuer an; beim Kauf entstehen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch. Den Steuerfuss von Geroldswil beziffert die Gemeinde mit 112 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Weitere Hinweise finden Sie im Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Einen Überblick über die Gemeinde gibt die Gemeindeseite zu Geroldswil.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Geroldswil: Ihre Fragen.
Wie gross ist der Bestand an Wohnungen und Grundstücken in Geroldswil?
Die amtliche Statistik weist rund 2'400 Wohnungen im Bestand aus. In den Bauzonen liegen rund 930 Grundstücke, auf rund 140 davon steht ein Mehrfamilienhaus. Das beschreibt den Bestand der Gemeinde, nicht, was zum Kauf steht. Für Ihre Suche dient es als Rahmen für das Profil.
Wie viel Bauland ohne Gebäude gibt es in Geroldswil?
In den Bauzonen tragen rund 130 Grundstücke kein Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie sagt also nichts über freie Objekte. Die Bauzonen umfassen 76 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Was auf einem Grundstück gebaut werden darf, legt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde fest.
Gibt es in Geroldswil Häuser oder Wohnungen, die nicht inseriert sind?
Das sagen wir öffentlich bewusst nicht: Liegenschaften aus Exklusivmandaten erscheinen auf keiner Liste und keinem Portal. Hinterlegen Sie ein Suchmandat für Geroldswil. Passt ein Haus, eine Wohnung oder eine Liegenschaft aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Kann ich als Person im Ausland in Geroldswil kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
Kaufen auch Investoren und Family Offices über Sie?
Ja. Zu unseren Käufern gehören Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren. Jede Gruppe rechnet anders: mit Ertrag, mit Entwicklung oder mit dem eigenen Bedarf. Darum stellen wir ein Objekt nur denjenigen vor, für die es passt, und prüfen vorher Identität und Finanzierung.
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