Wohnzone W 1.2
rund 85 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,2 m³/m²
Dänikon · Bezirk Dielsdorf · Kanton Zürich
Dänikon liegt im Bezirk Dielsdorf, und Yaacoubi Immobilien AG begleitet dort Eigentümerinnen und Eigentümer beim Verkauf von Grundstücken und Liegenschaften. Wir rechnen zuerst, was das Grundstück hergibt, und verkaufen dann im Direktankauf oder im Exklusivmandat, diskret und ohne Inserat.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich

Verkaufen in Dänikon
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Dänikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.

Dänikon im Profil
Dänikon liegt im Bezirk Dielsdorf, in nordwestlicher Richtung von Zürich aus, rund 12 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Dänikon ZH. Zum Stand 2025 zählt die amtliche Statistik 1'861 Einwohnerinnen und Einwohner. Im Fünfjahresvergleich von 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +0,8 Prozent.
Die Bauzonen von Dänikon umfassen 34 Hektar. Darin liegen 390 Grundstücke. Bei 45 davon steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch Grundstücke mit, auf denen gerade ein Ersatzneubau läuft. Für Eigentümer heisst das: Nicht jedes unbebaute Grundstück ist ungenutzt, und jede Parzelle verdient eine eigene Prüfung.
Wohnungen bewilligt oder im Bau sind es zum Stand 4. September 2026 rund 55. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 9 Prozent. Wer in Dänikon verkaufen möchte, kann sich auf Grundstück und Bauland verkaufen in Dänikon orientieren. Wer Immobilien in Dänikon bewerten lassen will, findet bei uns Zahlen mit Beleg im amtlichen Original.
Die amtliche Statistik weist in Dänikon einen Bestand von rund 840 Wohnungen aus. Die Leerwohnungsziffer gibt an, wie viele Prozent der Wohnungen am Stichtag leer standen; sie betrug 0,48 Prozent (Stand 1. Juni 2026). Der Steuerfuss der Gemeinde liegt bei 120 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt mit, wie hoch die laufende Gemeindesteuer eines Haushalts ausfällt. Für Eigentümer sind das Zahlen, die sie beim Verkauf oder bei der Frage nach dem eigenen Wohnen im Ort einordnen können.
Lage und Umgebung
Dänikon liegt rund 12 km nordwestlich von Zürich, im Bezirk Dielsdorf.
In der Nähe liegen Hüttikon, Oetwil an der Limmat, Otelfingen, Dällikon und Buchs.
Dänikon gehört zum Bezirk Dielsdorf. Zu den Nachbarorten zählen Hüttikon, Oetwil an der Limmat, Otelfingen, Dällikon und Buchs (ZH). Für einen Verkauf ist die Lage eine von mehreren Grundlagen, die wir mit den amtlichen Angaben abgleichen. Zuständig für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch ist das Grundbuchamt Dielsdorf. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr zeigt die ÖV-Güteklasse neben diesem Text.
Ortschaften
Die Gemeinde Dänikon bildet eine Ortschaft mit der Postleitzahl 8114. Jede Parzelle rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Dänikon in Zahlen
Was den Markt in Dänikon prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Von den 22 Gemeinden im Bezirk Dielsdorf ist Dänikon nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.
Die Bevölkerung von Dänikon ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Dänikon im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Dänikon seltener keine Gebäude als im ganzen Kanton Zürich.
Dänikon misst bereits nach den neuen Baubegriffen des Planungs- und Baugesetzes, etwa mit Fassaden- und Gesamthöhe.
Bau- und Zonenordnung
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Dänikon vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1,2 und 2,2 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
In Dänikon kommen Wohnzonen und eine Kernzone vor. Bei den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer amtlich fest, eine Ausnützungsziffer ist dort ausdrücklich nicht vorgegeben. In der Kernzone sind die Vollgeschosse massgebend. Was das für Ihr Grundstück heisst, hängt von der Zone und von dem ab, was bereits darauf steht.
Auf der Seite Was darf ich in Dänikon bauen? erklären wir, wie wir diese Vorgaben lesen. Die Zonenangaben tragen den Stand 12. Oktober 2026. Mit dem Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie die Parzelle im Luftbild und im Katasterplan. Allgemeine Regeln finden Sie unter Was darf ich im Kanton Zürich bauen?.
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Wert
Den Wert eines Grundstücks in Dänikon bestimmen mehrere Merkmale zugleich: die Zone, die Grösse, die Hanglage und das Alter der Gebäude. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 530 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 320 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 900 Quadratmeter.
Der Anteil in Hanglage beträgt 71 Prozent, eben sind 29 Prozent. Das kann Folgen für Zugang, Aushub und Bauweise haben. Wir rechnen, statt zu schätzen, und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Mehr dazu unter Immobilie bewerten in Dänikon.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Ihr Anliegen in Dänikon
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.

Grundstück verkaufen
Für Grundstücke mit und ohne Haus: zuerst das Baufeld rechnen, dann den Weg wählen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 390
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Haus verkaufen
Ihr Einfamilienhaus diskret verkaufen: direkt an uns oder an geprüfte Käufer.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 290
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Wohnung verkaufen
Stockwerkeigentum verkaufen: Lage im Haus, Fonds und Reglement sauber im Dossier.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 50
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Mehrfamilienhaus verkaufen
Renditeliegenschaft verkaufen, ohne dass Mieter und Nachbarn es vorher erfahren.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 40
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Bauernhof verkaufen
Hof und Bauernhaus: Bauzone oder Landwirtschaftszone bestimmt den Weg.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 95
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Geerbte Liegenschaft
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Zahl und derselbe Rechenweg für alle.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 120
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Immobilie bewerten
Eine Bandbreite statt einer Zahl aus dem Bauch, im Gespräch erklärt.
Bauzonen-Grundstücke: rund 390
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Land gegen Wohnung
Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 140
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Was darf ich bauen?
Was die Bau- und Zonenordnung erlaubt: Ziffern, Geschosse, Höhen und Abstände.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 240
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Ersatzneubau und Verdichtung
Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 80
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Off Market kaufen
Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.
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Off Market verkaufen
Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Den Rahmen setzt in Dänikon das kantonale Planungs- und Baugesetz (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG), die Einzelheiten regelt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, etwa Ausnützung, Überbauung und Baumasse (§§ 255, 256 und 258 PBG). Wer verkauft, bezahlt auf dem Gewinn die Grundstückgewinnsteuer an die Gemeinde (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu unter Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.

Verkaufen in der Gemeinde
Wer erbt, in den Ruhestand geht, sich trennt oder eine auslaufende Hypothek neu ordnen muss, steht vor der Frage, was mit der Liegenschaft geschehen soll. Wir begleiten Sie auf zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin.
Im Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Es gibt kein Inserat und kein Schild. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben. Lesen Sie dazu den Ablauf in acht Schritten. Einen Überblick für den ganzen Kanton bietet Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Makler oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich bekannt und sammelt Anfragen über Portale. Im Exklusivmandat gehen wir anders vor: Wir vermitteln still an geprüfte Käufer, ohne Inserat. Es gibt einen Ansprechpartner und einen belegten Preis. Ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Welcher Weg passt, hängt von Ihrer Lage und Ihrem Wunsch nach Diskretion ab.
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
Heute und neu möglich
Zwischen dem, was heute auf einem Grundstück steht, und dem, was die Bau- und Zonenordnung erlauben würde, liegt oft viel. Für Ihr Grundstück in Dänikon rechnen wir beides, bevor wir über den Preis sprechen.


Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Der Steuerfuss der Gemeinde Dänikon beträgt 120 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er gibt an, mit welchem Vielfachen der einfachen Staatssteuer die Gemeindesteuer berechnet wird. Damit bestimmt er mit, wie hoch die laufende Steuer eines Haushalts im Ort ausfällt. Die Leerwohnungsziffer, die angibt, wie viele Prozent der Wohnungen leer standen, betrug 0,48 Prozent (Stand 1. Juni 2026).
In den Bauzonen von Dänikon liegen rund 390 Grundstücke auf einer Fläche von 34 Hektar. Bei rund 45 davon steht kein Gebäude; diese Zahl umfasst auch laufende Ersatzneubauten. Der Stand der Gebäudedaten ist 4. September 2026. Was auf Ihrer Parzelle möglich ist, klären wir im persönlichen Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde

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