W 1.2
Wohnzone W 1.2
rund 85 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,2 m³/m²
Dänikon · Kanton Zürich
Was darf ich in Dänikon bauen?
Dänikon kennt Zonen mit amtlich festgelegten Massen, und genau diese entscheiden, was gebaut werden darf. Yaacoubi Immobilien AG prüft die Bebaubarkeit Ihres Grundstücks in Dänikon nach der Bau- und Zonenordnung und belegt jede Zahl im amtlichen Original. Eine Bewilligung stellen wir nicht in Aussicht.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
5Bauzonen mit amtlichen oder belegten Massen
34 haBauzonen
390Bauzonen-Grundstücke
55Wohnungen bewilligt oder im Bau
1'861Einwohner · 2025
- Baufeld vor dem Projekt
- Planungs- und Baugesetz
- Ziffern, Höhen, Abstände
- Bau- und Zonenordnung
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Jede Zahl mit Beleg
Kostenlose Grundstückprüfung
Was darf auf Ihrem Grundstück gebaut werden?
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen es nach der Bau- und Zonenordnung von Dänikon und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 100 Sekunden
Linie für Linie. Vom Grundstück zur Fläche.
Baufeld und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung, Szenarien mit Bandbreite und ein Dossier mit amtlichen Originalen: So rechnen wir ein Grundstück, in Dänikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bau- und Zonenordnung
Die Zonen von Dänikon.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Dänikon vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1,2 und 2,2 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
In Dänikon kommen Wohnzonen und eine Kernzone vor. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer amtlich fest. Für die Ausnützungsziffer macht sie dort ausdrücklich keine Vorgabe. In der Kernzone gelten die Vollgeschosse als amtliches Mass, und eine ausdrücklich offene Grösse ist dort nicht vermerkt.
Die Liste darunter zeigt die Zonen mit ihren Massen. Sie gibt den Stand der Zonenangaben vom 12. Oktober 2026 wieder. Lesen Sie sie als Rahmen, den Ihr Grundstück im Einzelfall ausfüllt.
Wohnzonen
W 1.7
Wohnzone W 1.7
rund 55 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,7 m³/m²
W 2.0
Wohnzone W 2.0
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2 m³/m²
W 2.2
Wohnzone W 2.2
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,2 m³/m²
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 55 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 20 %Art. 3, Art. 4, Art. 5
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 3, Art. 4, Art. 5
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ausgangslage in Dänikon
Was darf ich bauen in Dänikon.
In Dänikon liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Von Zürich aus gerechnet liegt Dänikon rund 12 km nordwestlich, nahe bei Hüttikon, Oetwil an der Limmat und Otelfingen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Dänikon eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Dielsdorf mit seinen 22 Gemeinden.
Ohne Gebäude ist in Dänikon ein kleinerer Teil der Bauzonen-Grundstücke als im Mittel des Kantons Zürich.
In Dänikon liegen 240 Grundstücke in Zonen mit amtlich festgelegten Massen. Die Gemeinde kennt 5 solche Zonen (Stand 12. Oktober 2026). Von den Grundstücken in Bauzonen sind rund 45 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Der Wohnungsbestand beträgt rund 840 Wohnungen. Diese Werte zeigen den Rahmen, nicht die Bebaubarkeit eines einzelnen Grundstücks.
Dänikon · Kanton ZürichWas darf ich bauen
Bauzonen-Grundstücke390hergeleitetgerundet, Stand 12. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen34 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude45hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte530 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau55hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DielsdorfamtlichSitz in Dielsdorf
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Die Masse, kurz erklärt
Die wichtigsten Masse, kurz erklärt.
Die Gemeinde Dänikon hat ihre Bau- und Zonenordnung an die Baubegriffe angepasst, die seit 1. März 2017 im Planungs- und Baugesetz stehen. Gemessen wird nach der geltenden Fassung.
Baumassenziffer
Bauvolumen über dem massgebenden Terrain in seinen Aussenmassen je Quadratmeter anrechenbarer Grundstücksfläche.
§ 258 PBG
Überbauungsziffer
Anrechenbare Gebäudefläche innerhalb der projizierten Fassadenlinie im Verhältnis zur anrechenbaren Grundstücksfläche.
§ 256 PBG
Vollgeschosse
Alle Geschosse ausser Unter-, Dach- und Attikageschossen; sie können durch solche ersetzt werden, zusammen aber nicht mehr als erlaubt.
§§ 275 und 276 PBG
Fassadenhöhe und Gesamthöhe
Die Fassadenhöhe misst bis zur Oberkante der Dachkonstruktion an der Fassade, die Gesamthöhe bis zum höchsten Punkt der Dachkonstruktion. Mehr als 25 m Fassadenhöhe sind nur möglich, wo Hochhäuser zugelassen sind.
§§ 278, 279, 281 und 282 PBG
Dänikon im Profil
Was Dänikon ausmacht.
Dänikon liegt im Bezirk Dielsdorf, nordwestlich von Zürich, in einer Distanz von 12 Kilometern. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Dänikon ZH. Die Bauzonen umfassen 34 Hektar mit rund 390 Grundstücken. Davon liegen 71 Prozent in Hanglage und 29 Prozent im ebenen Gelände. Für die Frage, was in Dänikon gebaut werden darf, ist das ein erster Anhaltspunkt, denn die Hanglage beeinflusst, wie sich ein Gebäude auf dem Grundstück setzen lässt.
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 530 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 320 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 900 Quadratmeter. Diese Spanne zeigt, dass die Fläche von Grundstück zu Grundstück unterschiedlich ausfällt und damit auch das, was die Bau- und Zonenordnung zulässt.
In Dänikon leben 1'861 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +0,8 Prozent. Aktuell sind 55 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Der Wohnungsbestand beträgt rund 840 Wohnungen, davon stehen rund 50 Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus. Weitere Kennzahlen bündelt die Gemeindeseite zu Immobilien in Dänikon.
Höhen und Abstände im Schnitt
So hoch darf in Dänikon gebaut werden.
Drei typische Zonen der Gemeinde, gezeichnet an einem Mustergrundstück im gleichen Massstab: Höhen und Abstände aus der Bau- und Zonenordnung.
Schnitt · KMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ein Grundstück · drei Möglichkeiten
Wie viel Haus passt darauf?
Zwei, vier oder sechs Geschosse? Auf einem Grundstück in Dänikon hängt das von Zone, Baufeld und zulässigen Höhen ab. Wir rechnen es für jede Parzelle einzeln.
Varianten zur Veranschaulichung. Was zulässig ist, bestimmen Bauordnung und Baubewilligung.
Vom Grundstück zum Baufeld
Erst das Baufeld, dann das Projekt.
Bevor ein Projekt gezeichnet wird, steht das Baufeld fest: Abstände und Baulinien begrenzen die Fläche, Ziffer und Höhen das Volumen. So rechnen wir, hier an einer Musterparzelle gezeigt.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Das Verfahren
Vom Projekt zur Bewilligung.
Eine Bewilligung braucht, wer neu baut, umbaut oder die Nutzung baurechtlich bedeutsam ändert; in Kernzonen gilt das auch für den Abbruch (§ 309 PBG).
- 01 · VorentscheidGrundsatzfragen, etwa zur Zone oder zur Höhe, klärt ein Vorentscheid vorab und verbindlich (§§ 323 und 324 PBG).
- 02 · Baugesuch und ProfileDas Gesuch geht mit allen Unterlagen an die Baubehörde; wo es sich darstellen lässt, wird das Vorhaben ausgesteckt (§ 311 PBG).
- 03 · AuflageDie Gemeinde macht das Vorhaben bekannt, die Unterlagen liegen 20 Tage öffentlich auf (§ 314 PBG).
- 04 · EntscheidInnert zwei Monaten nach der Vorprüfung, bei Neubauten innert vier Monaten (§ 319 PBG).
- 05 · BaubeginnDie Bewilligung erlischt, wenn nicht innert drei Jahren begonnen wird (§ 322 PBG).
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
Die Bau- und Zonenordnung von Dänikon steuert die Dichte mit der Baumassenziffer statt mit der Ausnützungsziffer: so viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain dürfen je Quadratmeter Grundstück stehen. Gerechnet ist mit der Ziffer der Wohnzone W 1.2.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, Wohnzone W 1.21,2 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain1'020 m³
Erfundene Grundstücksfläche, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Wie viel Geschossfläche dieses Volumen ergibt, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir es einzeln.
Dänikon
Was Sie in Dänikon wissen sollten.
Was Sie in Dänikon bauen dürfen, bestimmt zuerst die Zone, in der Ihr Grundstück liegt. Die Bau- und Zonenordnung legt für jede Zone fest, welche Masse gelten. In den Wohnzonen ist es die Baumassenziffer. Sie setzt das zulässige Bauvolumen ins Verhältnis zur Grundstücksfläche. Eine Ausnützungsziffer gibt es dort ausdrücklich nicht. In der Kernzone sind es die Vollgeschosse, die amtlich festgelegt sind.
Dazu kommen Höhen und Grenzabstände, die ebenfalls die Gebäudeform prägen. Wer wissen will, ob das Grundstück bebaubar ist oder wie gross ein Neubau werden darf, braucht deshalb die Zone, die Fläche und die geltenden Masse. Jede Zone hat zudem eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB) und können das Bauen zusätzlich beeinflussen.
Der Anlass, nach der Bebaubarkeit zu fragen, ist unterschiedlich. Wer erbt, will wissen, was das Grundstück hergibt. Steht die Pensionierung an oder wird das Haus zu gross, hilft die Rechnung bei der Entscheidung zwischen Verkauf und Umbau. Wie sich ein Grundstück aufs Verkaufen auswirkt, erklärt die Seite Grundstück und Bauland verkaufen in Dänikon.
Im Kanton Zürich gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Im Baubewilligungsverfahren gibt es kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Allgemeines dazu finden Sie im Kantonsthema Was darf ich im Kanton Zürich bauen.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten und prüfen in der Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit, was auf Ihrem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Adresse eingeben genügt, das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Wir rechnen, statt zu schätzen, und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Entscheiden Sie sich zu verkaufen, stehen zwei Wege offen: der Direktankauf, bei dem wir mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt kaufen, oder das Exklusivmandat mit stiller Vermittlung ohne Inserat. Beim Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, und das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Eine Baubewilligung stellen wir nicht in Aussicht.
Häufige Fragen
Was darf ich bauen in Dänikon: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Dänikon liegen in Zonen mit amtlich festgelegten Massen?
Es sind rund 240 Grundstücke in 5 Zonen mit amtlich festgelegten Massen (Stand 12. Oktober 2026). Insgesamt liegen rund 390 Grundstücke in den Bauzonen. Ob Ihr Grundstück dazugehört, zeigt die Zonenzuteilung. In der Grundstückprüfung sehen Sie das Grundstück sofort im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Dänikon?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 530 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 320 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 900 Quadratmeter. Die Fläche ist wichtig, weil die Baumassenziffer das zulässige Bauvolumen darauf bezieht. Was daraus für Ihr Grundstück folgt, rechnen wir im Gespräch.
Kann ich vorab verbindlich klären, ob etwas erlaubt ist?
Ja, mit einem Vorentscheid. Über Fragen, die für die spätere Bewilligung grundlegend sind, etwa die Zonenkonformität oder die Höhe, entscheidet die Baubehörde im gleichen Verfahren wie bei einer Bewilligung. Der Entscheid bindet in diesen Fragen wie eine Bewilligung, solange sich die Verhältnisse bis zum Baugesuch nicht wesentlich ändern (§§ 323 und 324 PBG).
Lohnt sich ein Ersatzneubau auf meinem Grundstück?
Wenn die Zone deutlich mehr erlaubt, als heute steht, und der Bestand in den nächsten Jahren ohnehin umfassend erneuert werden müsste, oft ja. Wir rechnen Bestand, Erneuerung, Aufstockung und Ersatzneubau nebeneinander, mit Fläche, Kosten und Ertrag, und sagen Ihnen offen, welcher Weg trägt.
Darf ich mehr bauen, als die Zone erlaubt?
Mit einer Arealüberbauung oder einem Gestaltungsplan kann mehr zulässig sein, wenn die Bau- und Zonenordnung das vorsieht und besondere Anforderungen erfüllt sind (§§ 69 bis 72 und 83 PBG). Das ist kein Bonus auf Knopfdruck. Wir weisen solche Möglichkeiten als eigene Variante aus, nie im Grundwert.
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
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