Die Wohnung steht vorher fest
Bevor gebaut wird, sind Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin beim Notar vereinbart.
Dänikon · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Dänikon
Land gegen Wohnung heisst: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Dänikon dabei. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart, die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
140Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
530 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
55Wohnungen bewilligt oder im Bau
0,48 %Leerwohnungsziffer
1'861Einwohner · 2025
120 %Steuerfuss · 2026
- Kein Bauherrenrisiko
- Wohnung vorher festgelegt
- Land gegen Wohnung
- Steueraufschub möglich
- Am vertrauten Ort bleiben
- Diskret, ohne Inserat
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Dänikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- RechnenOb Ihr Grundstück genug Reserve für einen Neubau trägt.
- VereinbarenIhre Wohnung, der Termin und ein allfälliger Ausgleich, beim Notariat festgehalten.
- BewilligenWenn Sie es so vereinbaren, wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- BauenDas Bauherrenrisiko tragen nicht Sie; die Übergangszeit planen wir mit Ihnen.
- EinziehenSie ziehen in Ihre neue Wohnung, am selben Ort.
Ausgangslage in Dänikon
Land gegen Wohnung in Dänikon.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Dänikon aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Die Bevölkerung von Dänikon ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Dänikon rund 12 km nordwestlich, nahe bei Hüttikon, Oetwil an der Limmat und Otelfingen.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Dänikon liegen in der Wohnzone W 1.2, der Wohnzone W 1.7 und der Kernzone.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Für dieses Thema kommen in Dänikon 140 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung in Frage, entweder ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980 (Stand 4. September 2026). Die Zahl ist gerundet. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus, sondern zeigt, wie viele Parzellen die Bedingung erfüllen. Ob ein Grundstück tatsächlich geeignet ist, klären wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Dänikon · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner1'861amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+0,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,48 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau55hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte530 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude45hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 19609 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde120 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Dänikon im Profil
Was Dänikon ausmacht.
In Dänikon leben 1'861 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung von Dänikon veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +0,8 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 840 Wohnungen. Die Gemeinde im Bezirk Dielsdorf besteht aus der einen Ortschaft Dänikon ZH. Wer hier ein Grundstück besitzt und im Ort bleiben möchte, sucht einen Weg, der Wohnen und Verkauf verbindet. Anlass dafür kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, ein Haus, das zu gross geworden ist, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Land gegen Wohnung in Dänikon bedeutet dann: Das Grundstück wird eingebracht, und eine Wohnung im Neubau darauf bleibt bei Ihnen.
Dänikon liegt nordwestlich von Zürich aus, in einer Distanz von 12 Kilometern. Die Bauzonen von Dänikon umfassen 34 Hektaren mit rund 390 Grundstücken. Auf rund 50 davon steht ein Mehrfamilienhaus. Ohne Gebäude sind rund 45 Grundstücke; diese Zahl zählt auch Parzellen mit, auf denen gerade ein Ersatzneubau entsteht. Bewilligt oder im Bau sind in Dänikon rund 55 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Zahl umfasst alle Wohnungen, die eine Baubewilligung haben, aber noch nicht bezogen sind. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an einem Stichtag leer steht; in Dänikon beträgt sie 0,48 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Weitere Wege für Eigentümer zeigt die Gemeindeseite Immobilien in Dänikon.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Weniger Fläche zu pflegen, mehr Licht, ein Lift und dieselben Nachbarn: Wer Land gegen Wohnung wählt, bleibt am vertrauten Ort und muss trotzdem nicht selbst bauen.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was daraus für einen Neubau folgt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Parzelle vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach klären wir, welche Wohnung Sie erhalten, und halten sie schriftlich fest. Beim Notar wird sie vor Baubeginn vereinbart, die Beurkundung erfolgt öffentlich. Während des Verfahrens bleibt alles diskret: kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben. Wenn ein Verkauf besser passt, stehen der Direktankauf und das Exklusivmandat offen.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Dänikon Platz hat.
In Dänikon regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1,2 und 2,2 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · KMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Dänikon.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- eine Ansprechperson
- ein belegter Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Der Neubau folgt der Rechnung: Baufeld, Geschosse und Wohnungen sind festgelegt, Ihre Wohnung ist vor Baubeginn vertraglich gesichert.
Dänikon
Was Sie in Dänikon wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie nicht für einen Betrag, sondern bringen Ihr Grundstück ein und erhalten dafür eine Wohnung im Neubau. Wer sein Grundstück verkaufen und wohnen bleiben möchte, findet hier einen Weg, der am Ort bleibt. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen. Begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Dielsdorf. Für die Grösse des Neubaus zählt, was die Bau- und Zonenordnung zulässt. In Dänikon gibt es mehrere Wohnzonen und eine Kernzone. In den Wohnzonen legt die Gemeinde die Baumassenziffer fest, eine Ausnützungsziffer gibt es dort ausdrücklich nicht.
Auch die Parzelle selbst ist wichtig. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 530 Quadratmetern, ein Viertel ist kleiner als 320 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 900 Quadratmeter. Der Anteil in Hanglage beträgt 71 Prozent. Was das für Ihr Grundstück bedeutet, rechnen wir im Einzelfall. Ob ein Ersatzneubau auf Ihrem Grundstück passt, besprechen wir mit Ihnen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Einen Überblick über Verkauf und Verfahren gibt die Kantonsseite zum Grundstückverkauf im Kanton Zürich. Ausserdem erhebt der Kanton Zürich keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zur Steuer finden Sie mehr im Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Dänikon: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Dänikon kommen für Land gegen Wohnung in Frage?
Das Thema umfasst Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, ohne Gebäude oder mit Gebäuden vor 1980. Das sind 140 Grundstücke (gerundet, Stand 4. September 2026). Insgesamt liegen 390 Grundstücke in Bauzonen. Ob Ihre Parzelle dazugehört, hängt von der Bau- und Zonenordnung ab, und wir klären das im Gespräch mit Beleg.
Wie viel Bautätigkeit gibt es in Dänikon?
Aktuell sind 55 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Der Wohnungsbestand umfasst rund 840 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,48 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an. Was das für Ihr Grundstück bedeutet, besprechen wir persönlich.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung?
Für Grundstücke, auf denen deutlich mehr gebaut werden darf, als heute steht, oft ein Einfamilienhaus auf einer grossen Parzelle. Ob das bei Ihnen zutrifft, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde, bevor wir etwas versprechen. Passt es nicht, zeigen wir Ihnen die anderen Wege.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Dänikon wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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