W1.2
Wohnzone 1.2
rund 130 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,5 m³/m²
- Fassadenhöhe
- 6 mArt. 1, Art. 11
Hüttikon · Bezirk Dielsdorf · Kanton Zürich
Immobilien in Hüttikon
Was bedeutet das für Ihre Immobilie in Hüttikon? Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Hüttikon beim Verkauf und bei der Bewertung von Grundstücken und Liegenschaften, als Direktankauf oder Exklusivmandat. Zuerst rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, danach sprechen wir über einen Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
954Einwohner · 2025
113 %Steuerfuss · 2026
0,76 %Leerwohnungsziffer
22 haBauzonen
DÖV-Güteklasse, überwiegend
- Jede Parzelle gerechnet
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Hüttikon im Blick
- Diskret, ohne Inserat
- Amtliche Statistik
- Bau- und Zonenordnung gelesen
Verkaufen in Hüttikon
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Hüttikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Lage und Umgebung
Wo Hüttikon liegt.
Hüttikon liegt rund 14 km nordwestlich von Zürich, im Bezirk Dielsdorf.
In der Nähe liegen Dänikon, Otelfingen, Oetwil an der Limmat, Boppelsen und Geroldswil.
Hüttikon liegt im Bezirk Dielsdorf, nordwestlich von Zürich. Zu den Nachbarorten zählen Dänikon, Otelfingen, Oetwil an der Limmat, Boppelsen und Geroldswil. Für einen Verkauf ist die Lage ein Teil der Rechnung: Entfernung zur Stadt und Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr gehören in jedes Dossier. Wir halten sie mit amtlichen Angaben fest und ordnen sie ein, damit Käufer eine belegte Grundlage erhalten. Das Grundbuchamt ist für den Eintrag der Eigentumsübertragung zuständig.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkDielsdorf amtlich
Distanz zu Zürichrund 14 km nordwestlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheDänikon, Otelfingen, Oetwil an der Limmat, Boppelsen, Geroldswil hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Dielsdorf amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Hüttikon und seine Postleitzahl.
Die Gemeinde Hüttikon bildet eine Ortschaft mit der Postleitzahl 8115. Jede Parzelle rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8115Hüttikon
Hüttikon im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Hüttikon.
In Hüttikon beginnt jede Überlegung bei den Bauzonen. Sie umfassen 22 Hektar und 350 Grundstücke (Stand Zonenangaben 14. Oktober 2026). Davon sind 60 Grundstücke ohne Gebäude. Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie bedeutet also nicht automatisch freies Bauland. Das Zonenbild besteht aus Wohnzonen, einer Wohn- und Gewerbezone und einer Kernzone.
Beim Gebäudebestand zeigen die amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026), dass bei 10 Prozent der Grundstücke Gebäude aus der Zeit vor 1960 stehen. Für Eigentümer ist das ein Anhaltspunkt: Das Alter eines Hauses sagt viel darüber, ob Sanierung oder Ersatzneubau in Frage kommt. Wir prüfen das für jedes Grundstück einzeln.
In der Gemeinde Hüttikon lebten im Jahr 2025 insgesamt 954 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +0,3 Prozent. Die einzige Ortschaft der Gemeinde ist Hüttikon im Bezirk Dielsdorf. Wer hier ein Grundstück besitzt, findet im Überblick, was in Hüttikon gebaut werden darf die Grundlagen für den nächsten Schritt.
Der Wohnungsbestand in Hüttikon liegt bei rund 390 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,76 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Der Steuerfuss der Gemeinde liegt bei 113 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie hoch die Gemeindesteuer im Verhältnis zur einfachen Staatssteuer ausfällt. Für Eigentümer sind diese Werte Teil des Gesamtbilds, das wir im Gespräch mit Ihrer Situation verbinden.
Wert
Was den Wert in Hüttikon bestimmt.
Den Wert eines Grundstücks in Hüttikon bestimmen mehrere Merkmale gemeinsam: Zone, Bauperiode, Grösse und Hanglage. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 470 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 240 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 700 Quadratmeter.
Der Anteil ebener Grundstücke beträgt 36 Prozent, jener in Hanglage 59 Prozent. Das beeinflusst, wie sich ein Grundstück bebauen lässt. Wie wir vorgehen, erklärt die Seite Immobilie in Hüttikon bewerten. Wir rechnen, statt zu schätzen, und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
vereinzelt
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
vereinzelt
1961 bis 1980
24 %
1981 bis 2000
20 %
2001 bis 2010
15 %
ab 2011
31 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
240 m²Mitte 470 m²700 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
36 %
Hanglage, 10 bis 25 %
59 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Hüttikon in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Hüttikon prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Nach Einwohnern ist Hüttikon eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Dielsdorf, der 22 Gemeinden zählt.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung etwa gleich geblieben.
Mit seinem Steuerfuss liegt Hüttikon im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Ohne Gebäude ist in Hüttikon etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Hüttikon gelten die Baubegriffe, die seit 2017 im Planungs- und Baugesetz stehen.
Hüttikon · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner954amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+0,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,76 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde113 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Fläche der Bauzonen22 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke350hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude60hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196010 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand390hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte470 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DielsdorfamtlichSitz in Dielsdorf
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Hüttikon gebaut werden?
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Hüttikon vor allem die Baumassenziffer: 1,5 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Die zulässige Höhe der Fassade liegt in den Wohnzonen zwischen 6 und 7,5 m.
Hüttikon kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und eine Kernzone. In den Wohnzonen und der Wohn- und Gewerbezone legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer fest, eine Ausnützungsziffer gibt es dort ausdrücklich nicht. Die Kernzone arbeitet mit Überbauungsziffer und Vollgeschossen. Was im Kanton allgemein gilt, erklärt das Kantonsthema Was darf ich im Kanton Zürich bauen?.
Für Ihr Grundstück heisst das: Massgebend ist die Zone, in der es liegt. Mit der Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks sehen Sie sofort, was für Ihre Adresse gilt.
Wohnzonen
W1.5
Wohnzone 1.5
rund 80 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,5 m³/m²
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 1, Art. 11
Wohnzonen mit Gewerbe
WG
Wohn- und Gewerbezone
rund 90 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,5 m³/m²
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 1, Art. 11, Art. 13
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 40 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 20 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 3
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Hüttikon.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W1.2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W1.5Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · KMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ihr Anliegen in Hüttikon
Verkaufen, bewerten, bauen in Hüttikon.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Hüttikon
Bauland und Grundstücke diskret verkaufen: mit belegtem Preis, im Exklusivmandat oder direkt an uns.
Bauzonen-Grundstücke: rund 350
Mehr erfahren →
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Hüttikon
Einfamilienhaus verkaufen, ohne Inserat und mit einem Preis, den wir Ihnen nachvollziehbar herleiten.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 270
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Hüttikon
Hof und Bauernhaus: Bauzone oder Landwirtschaftszone bestimmt den Weg.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 60
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Hüttikon verkaufen
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Streit am Familientisch und ohne Zeitdruck.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 95
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Hüttikon
Was Grundstück und Gebäude tragen, hergeleitet aus Zone, Bestand und Lage.
Bauzonen-Grundstücke: rund 350
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Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Hüttikon
Ihr Grundstück gegen eine neue Wohnung im Neubau, am selben Ort.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 150
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Hüttikon bauen?
Zonen, Ausnützung, Geschosse, Höhen und Abstände nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, verständlich erklärt.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 340
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Hüttikon
Abbrechen und neu bauen oder aufstocken: beide Wege nebeneinander gerechnet.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 75
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Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Hüttikon
Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Hüttikon
Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Für Hüttikon gilt das Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG); die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde regelt, was davon vor Ort gilt, auch die Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Den Gewinn aus einem Verkauf besteuert die Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf der Seite Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Hüttikon.
Wir begleiten den Verkauf auf zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und auch von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit einem Ansprechpartner und Honorar erst bei Erfolg.
Ob eine Erbschaft, die Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek der Anlass ist: Es gibt kein Inserat, kein Schild und kein Portal. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Mehr dazu finden Sie unter Exklusivmandat ohne Inserat. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Immobilie öffentlich sichtbar, das kann für manche Verkäufe der richtige Weg sein. Im Exklusivmandat bleibt der Verkauf dagegen still: Wir sprechen nur einen kleinen Kreis geprüfter Käufer an, und ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Wer Wert auf Diskretion legt, kann beide Wege in Ruhe vergleichen, und wir erklären Ihnen die Unterschiede gerne im Gespräch.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Die Zeitoft Monate mit vielen Besichtigungenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot meist innert weniger Tage
Die KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · GesprächBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Auf manchem Grundstück dürfte mehr stehen, als heute steht. Ob das auch für Ihres in Hüttikon zutrifft, rechnen wir aus, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Hüttikon zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Hüttikon?
Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 113 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, in welchem Verhältnis die Gemeinde die einfache Staatssteuer erhebt. Für Eigentümer ist er ein Teil der laufenden Kosten des Wohnens. Ihre persönliche Steuersituation besprechen wir im Gespräch gerne mit Ihnen.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Hüttikon haben kein Gebäude?
In den Bauzonen liegen rund 350 Grundstücke, davon sind rund 60 ohne Gebäude (Stand 14. Oktober 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt deshalb nichts darüber, ob ein einzelnes Grundstück frei bebaubar ist. Das prüfen wir für Ihre Adresse anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Hüttikon?
Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.