Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Hüttikon · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Hüttikon
Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser in Hüttikon im Kanton Zürich ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Zugang gibt es nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Jedes Dossier stützt sich auf amtliche Originale.
390Wohnungen im Bestand
270Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
10 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,76 %Leerwohnungsziffer
- Off Market in Hüttikon
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Persönlich geprüft
- Suchmandat
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Hüttikon und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Hüttikon, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Ausgangslage in Hüttikon
Off Market kaufen in Hüttikon.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung etwa gleich geblieben.
Nach Einwohnern ist Hüttikon eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Dielsdorf, der 22 Gemeinden zählt.
Am häufigsten sind in Hüttikon Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit ab 2011 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Mit seinem Steuerfuss liegt Hüttikon im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
In Hüttikon liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Für eine Suche in Hüttikon sind einige Werte der Ausgangspunkt. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,76 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer steht. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 10 Prozent. Die Werte beschreiben den Bestand, sie sagen nichts über einzelne Objekte.
Hüttikon · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner954amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+0,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,76 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde113 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand390hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus270hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196010 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DielsdorfamtlichSitz in Dielsdorf
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Bestand
Der Bestand in Hüttikon.
Der Bestand von Hüttikon nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
vereinzelt
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
vereinzelt
1961 bis 1980
24 %
1981 bis 2000
20 %
2001 bis 2010
15 %
ab 2011
31 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
240 m²Mitte 470 m²700 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
36 %
Hanglage, 10 bis 25 %
59 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Hüttikon im Profil
Was Hüttikon ausmacht.
In Hüttikon leben 954 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +0,3 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst 390 Wohnungen. Wer in Hüttikon Immobilien kaufen möchte, findet eine Gemeinde im Bezirk Dielsdorf, die nur aus einer Ortschaft besteht, ebenfalls Hüttikon. Für ein Suchprofil heisst das: Es gibt keine Ortsteile, die sich getrennt eingrenzen lassen, die Suche gilt der ganzen Gemeinde.
Die Bauzonen messen 22 Hektaren und umfassen 350 Grundstücke. Die Hälfte dieser Grundstücke ist kleiner als 470 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 240 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 700 Quadratmeter. Diese Spanne hilft, wenn Sie ein Haus oder ein Mehrfamilienhaus suchen und die Grösse im Profil festlegen möchten. Von den Grundstücken tragen 60 kein Gebäude; dazu zählen auch laufende Ersatzneubauten. Die Gemeinde liegt nordwestlich von Zürich, in einer Entfernung von 14 Kilometern. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D, wobei A die sehr gute und D die geringe Erschliessung bezeichnet. Auch das lässt sich bei der Wahl der Lage berücksichtigen.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Hüttikon und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem Sie Ihr Suchprofil festlegen: Art der Liegenschaft, Grösse, Lage und Bauperiode. Das Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Wir prüfen Identität und Finanzierung und lassen eine Vertraulichkeitsvereinbarung unterzeichnen. Dann ist Ihr Profil hinterlegt. Mehr zum Ablauf finden Sie unter Suchmandat für Käufer und Investoren.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, melden wir uns einzeln und vertraulich mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Jede Zahl ist belegt. Besichtigung und Angebot laufen über die Freigabe der Eigentümerschaft. Am Ende steht der Notartermin mit der Beurkundung, danach der Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB).
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatSie hinterlegen, was Sie in Hüttikon und Umgebung suchen.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Lage und Umgebung
Wo Hüttikon liegt.
Hüttikon liegt rund 14 km nordwestlich von Zürich, im Bezirk Dielsdorf.
In der Nähe liegen Dänikon, Otelfingen, Oetwil an der Limmat, Boppelsen und Geroldswil.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkDielsdorf amtlich
OrtschaftenHüttikon (8115) amtlich
Distanz zu Zürichrund 14 km nordwestlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheDänikon, Otelfingen, Oetwil an der Limmat, Boppelsen, Geroldswil hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Ein Haus oder eine Wohnung für Sie selbst, mit allen Unterlagen vor dem Entscheid.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Beurkundung
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Mieter bleiben
Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über. Vorzeitig kündigen können Sie bei Wohn- und Geschäftsräumen nur bei dringendem Eigenbedarf, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, erfahren sie vom Kaufvertrag und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Den Grundbuchauszug prüfen wir vor Ihrer Unterschrift.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Personen im Ausland
Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, brauchen für eine Wohnliegenschaft grundsätzlich eine Bewilligung; für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine. Als Person im Ausland gilt auch, wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft. Eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; Gebühren für Beurkundung und Grundbuch fallen an.
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Hüttikon
Was Sie in Hüttikon wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Sie werden nur einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Es gilt für Selbstnutzer ebenso wie für Investoren und Family Offices.
Für das Profil lohnt der Blick auf den Bestand. Hüttikon hat Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und eine Kernzone. In den Wohnzonen und der Wohn- und Gewerbezone legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer fest, eine Ausnützungsziffer gibt es dort ausdrücklich nicht. Für die Kernzone gelten Überbauungsziffer und Vollgeschosse. Auch die Bauperioden von vor 1919 bis ab 2011 lassen sich im Profil eingrenzen.
Ist eine Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR). Gültig wird ein Kauf erst mit der öffentlichen Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Wer sich für eine Anlage interessiert, findet weitere Hinweise unter Renditeobjekt kaufen mit Dossier.
Im Kanton Zürich fällt beim Kauf keine Handänderungssteuer an. Es entstehen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch. Für Personen im Ausland gilt eine Bewilligungspflicht für Wohnliegenschaften (Art. 2, 5 und 12 BewG). Weitere Hinweise finden Sie unter Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Zuständig ist das Grundbuchamt Dielsdorf.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Hüttikon: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Bauzonen in Hüttikon?
Die Bauzonen messen 22 Hektaren (Stand 14. Oktober 2026). Sie umfassen 350 Grundstücke, davon sind 60 ohne Gebäude; dazu zählen auch laufende Ersatzneubauten. Für eine Suche zeigt das den Rahmen des Bestands. Über einzelne Objekte sagen die Zahlen nichts, die Auswahl besprechen wir persönlich.
Wie gross sind die Grundstücke in Hüttikon?
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 470 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 240 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 700 Quadratmeter. Diese Spanne lässt sich im Suchprofil als Grössenbereich hinterlegen. Passt eine Liegenschaft, erhalten Sie ein Dossier aus amtlichen Originalen, einzeln und vertraulich.
Wie funktioniert ein Suchmandat?
Sie hinterlegen ein Suchprofil: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis, einen automatischen Zugang gibt es nicht. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, erhalten Sie zuerst Region und Eckdaten. Adresse, Exposé und amtliche Unterlagen folgen nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Welche Unterlagen erhalte ich zu einem Objekt?
Ein Dossier, wie es eine Bank oder ein Anlagegremium braucht: ein Exposé mit Lage, Grundstück, Zone und Bestand, bei Renditeliegenschaften Mieterspiegel und Mietertrag, dazu die amtlichen Originale wie Grundbuchauszug, Pläne und die Bau- und Zonenordnung mit Artikel. So prüfen Sie ein Objekt mit denselben Zahlen, mit denen wir es rechnen.
Muss ich mich rasch entscheiden?
So rasch, wie es das Objekt verlangt, aber nie unter Bieterdruck. Wir stellen ein Objekt wenigen passenden Käufern vor, nicht allen, und geben Ihnen die Zeit, die eine seriöse Prüfung braucht: Unterlagen, Besichtigung, Finanzierung und, wo nötig, die Abklärung mit Ihrer Bank oder Ihrem Gremium.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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