Die Wohnung steht vorher fest
Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden beim Notar vereinbart, bevor gebaut wird.
Hüttikon · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Hüttikon
Land gegen Wohnung heisst: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau darauf. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Hüttikon dabei, rechnet zuerst und hält die Wohnung vor Baubeginn beim Notar fest.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
150Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
470 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,76 %Leerwohnungsziffer
954Einwohner · 2025
113 %Steuerfuss · 2026
- Steueraufschub möglich
- Diskret, ohne Inserat
- Land gegen Wohnung
- Kein Bauherrenrisiko
- Wohnung vorher festgelegt
- Am vertrauten Ort bleiben
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Hüttikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Hüttikon
Land gegen Wohnung in Hüttikon.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Hüttikon aus der Zeit ab 2011, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung etwa gleich geblieben.
Rund 14 km nordwestlich von Zürich gelegen, hat Hüttikon Dänikon, Otelfingen und Oetwil an der Limmat in der Nähe.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 1.2, die Wohn- und Gewerbezone und die Wohnzone 1.5.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
In Hüttikon liegen rund 150 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Die Zahl ist gerundet und beschreibt die Gruppe, für die ein Tausch von Land gegen Wohnung grundsätzlich in Frage kommt. Ob ein einzelnes Grundstück geeignet ist, zeigt erst die Rechnung. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026, die Zonenangaben den Stand 14. Oktober 2026.
Hüttikon · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner954amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+0,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,76 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte470 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude60hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196010 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde113 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- Die RechnungWas auf Ihrem Grundstück möglich ist und was es wert ist.
- Der VertragWelche Wohnung Sie erhalten, wann und mit welchem Ausgleich.
- Die BewilligungAuf Wunsch wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Der BauWährend der Bauzeit wohnen Sie nach Absprache in einer Zwischenlösung.
- Der EinzugIn die neue Wohnung, in der vertrauten Umgebung.
Hüttikon im Profil
Was Hüttikon ausmacht.
In Hüttikon leben 954 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +0,3 Prozent. Die Gemeinde zählt rund 390 Wohnungen im Bestand. Wer in Hüttikon ein Grundstück besitzt, kann aus ganz verschiedenen Gründen über dessen Zukunft nachdenken. Mögliche Anlässe sind eine Erbschaft, die Pensionierung, ein Haus, das zu gross geworden ist, oder eine Hypothek, die ausläuft. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,76 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an.
Hüttikon liegt im Bezirk Dielsdorf, nordwestlich von Zürich aus, in einer Entfernung von 14 Kilometern. Die Bauzonen von Hüttikon umfassen 22 Hektar mit rund 350 Grundstücken. Davon tragen rund 60 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Hüttikon. Für Land gegen Wohnung in Hüttikon sind vor allem Grundstücke in Wohnzonen von Interesse, die unbebaut sind oder ältere Gebäude tragen. Zuständig für die Eintragung im Grundbuch ist das Grundbuchamt Dielsdorf.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Hüttikon Platz hat.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Hüttikon vor allem die Baumassenziffer: 1,5 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Die zulässige Höhe der Fassade liegt in den Wohnzonen zwischen 6 und 7,5 m.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · W1.2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W1.5Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · KMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Lift statt Treppen, Balkon statt Rasenmähen, und die vertraute Nachbarschaft bleibt. Land gegen Wohnung wählt, wer am Ort bleiben möchte, ohne selbst Bauherr zu werden.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten und rechnen: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Danach legen wir fest, welche Wohnung Sie im Neubau erhalten. Wer mehr zum Weg wissen will, findet ihn auf der Seite Land gegen Wohnung: Grundstück tauschen. Diskretion gilt von Anfang an: kein Inserat, kein Schild, kein Portal.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Der Neubau folgt der Rechnung: Baufeld, Geschosse und Wohnungen sind festgelegt, Ihre Wohnung ist vor Baubeginn vertraglich gesichert.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Hüttikon.
- im heutigen Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Ansprechpartner
- Preis offen hergeleitet
- Honorar erst bei Erfolg
Hüttikon
Was Sie in Hüttikon wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie nicht gegen Geld, sondern bringen Ihr Grundstück ein. Auf dem Land entsteht ein Neubau, und Sie erhalten darin eine Wohnung. Wer sein Grundstück verkaufen und wohnen bleiben möchte, findet hier einen Weg, am Ort zu bleiben. Welche Wohnung das ist, steht vor Baubeginn fest und wird beim Notar vereinbart. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB).
Was ein Grundstück dafür hergibt, bestimmt die Bau- und Zonenordnung. Hüttikon kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und eine Kernzone. In den Wohnzonen und der Wohn- und Gewerbezone legt die Gemeinde die Baumassenziffer fest, eine Ausnützungsziffer gibt es dort nicht. Für die Kernzone gelten Überbauungsziffer und Vollgeschosse. Auch die Grösse zählt: Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 470 Quadratmetern, ein Viertel ist kleiner als 240, ein Viertel grösser als 700 Quadratmeter.
Die Lage am Hang wirkt sich auf das Bauen aus. 36 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 59 Prozent liegen in Hanglage. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D. Das sind Angaben, die wir in die Rechnung einbeziehen, bevor über eine Wohnung gesprochen wird.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wie das bei einem Tausch von Land gegen Wohnung zu rechnen ist, klären wir im Gespräch. Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich und auf der Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Hüttikon: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Hüttikon kommen für Land gegen Wohnung in Frage?
In Hüttikon liegen rund 150 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Insgesamt zählt die Gemeinde rund 350 Grundstücke in Bauzonen. Die Zahlen sind gerundet. Ob Ihr Grundstück sich eignet, zeigt die Rechnung im ersten Gespräch.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Hüttikon?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 470 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 240 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 700 Quadratmeter. Für Land gegen Wohnung ist die Grösse ein Faktor unter mehreren, neben Zone, Hanglage und bestehendem Gebäude. Wir rechnen das für Ihr Grundstück einzeln.
Was, wenn das Projekt nicht bewilligt wird?
Was dann gilt, steht im Vertrag, bevor Sie unterschreiben: zum Beispiel, dass der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam wird. Bis dahin bleibt Ihr Grundstück Ihres, mit allen Rechten. Wir besprechen das offen und lassen es im Vertrag vom Notariat festhalten.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Hüttikon wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Kann ich auch ganz verkaufen?
Ja. Land gegen Wohnung ist eine Möglichkeit, kein Muss. Direktankauf und Exklusivmandat stehen ebenso offen, und wir rechnen die Wege nebeneinander. Manche Eigentümer wählen auch eine Mischung: eine kleinere Wohnung und einen Teil des Werts ausbezahlt. Entscheiden müssen Sie erst, wenn alle Zahlen auf dem Tisch liegen.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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