W1.2a
Wohnzone mit Baumassenziffer 1.2 a
rund 130 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,2 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 5,5 mArt. 41
Oetwil an der Limmat · Bezirk Dietikon · Kanton Zürich
Immobilien in Oetwil an der Limmat
Yaacoubi Immobilien AG kauft, verkauft und begleitet Grundstücke und Liegenschaften in Oetwil an der Limmat, wahlweise im Direktankauf oder im Exklusivmandat. Zuerst rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
2'604Einwohner · 2025
107 %Steuerfuss · 2026
1,6 %Leerwohnungsziffer
45 haBauzonen
DÖV-Güteklasse, überwiegend
- Bau- und Zonenordnung gelesen
- Jede Parzelle gerechnet
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Oetwil an der Limmat im Blick
- Amtliche Statistik
- Diskret, ohne Inserat
Verkaufen in Oetwil an der Limmat
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Oetwil an der Limmat wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Oetwil an der Limmat in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Oetwil an der Limmat prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Nach Einwohnern ist Oetwil an der Limmat eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Dietikon, der 11 Gemeinden zählt.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Oetwil an der Limmat liegt im mittleren Bereich.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Oetwil an der Limmat etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
Die Bau- und Zonenordnung von Oetwil an der Limmat ist an die neuen Baubegriffe des Kantons angepasst.
Oetwil an der Limmat · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner2'604amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,6 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde107 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Fläche der Bauzonen45 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke480hergeleitetgerundet, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude85hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196021 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand1'300hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte710 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DietikonamtlichSitz in Dietikon
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Oetwil an der Limmat im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Oetwil an der Limmat.
In Oetwil an der Limmat leben 2'604 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3 Prozent. Die Gemeinde im Bezirk Dietikon zählt einen Bestand von rund 1'300 Wohnungen. Wer hier Eigentum besitzt, kann aus ganz unterschiedlichen Gründen über einen Verkauf nachdenken: Wer erbt, steht vor einer Liegenschaft, die geklärt werden muss. Steht die Pensionierung an oder wird das Haus zu gross, stellt sich die Frage nach der nächsten Wohnform. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein.
Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Oetwil an der Limmat. Die Bauzonen umfassen 45 Hektar und gliedern sich in 480 Grundstücke. Davon sind 85 Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Auf 100 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus.
Zum Gebäudebestand gehört auch Älteres: Auf 21 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Ob ein Haus Substanz hat oder ob ein Ersatzneubau sinnvoll sein kann, beantwortet erst die Rechnung für das einzelne Grundstück. Mehr dazu finden Sie im Überblick zum Ersatzneubau und zur Verdichtung in Oetwil an der Limmat.
Wohnen in Oetwil an der Limmat heisst für Eigentümer zunächst: Der Bestand umfasst rund 1'300 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht. Sie beträgt 1,6 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Der Steuerfuss der Gemeinde liegt bei 107 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie hoch Einkommens- und Vermögenssteuern ausfallen. Für Eigentümer sind das Rahmendaten, die wir beim ersten Gespräch einordnen. Im Kanton Zürich lag die mittlere Netto-Miete bei 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024).
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Oetwil an der Limmat gebaut werden?
In Oetwil an der Limmat regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1,2 und 2,8 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Eine feste Geschosszahl kennt die Ordnung in den Wohnzonen meist nicht; Ziffer und Höhen begrenzen das Volumen.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade zwischen 5,5 und 10,5 m.
In Oetwil an der Limmat kommen mehrere Wohnzonen und eine Kernzone vor. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer amtlich fest. Für Ausnützungsziffer und Vollgeschosse gibt es dort ausdrücklich keine Vorgabe. In der Kernzone sind dagegen die Vollgeschosse amtlich festgelegt. Welche Masse für Ihr Grundstück gelten, hängt von seiner Zone ab.
Was das bedeutet, rechnen wir im Einzelfall nach. Beginnen können Sie mit der Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks. Im Kanton Zürich gibt es im Baubewilligungsverfahren kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG).
Wohnzonen
W1.6b
Wohnzone mit Baumassenziffer 1.6 b
rund 85 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,6 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 41, Art. 48
W1.2b
Wohnzone mit Baumassenziffer 1.2 b
rund 55 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,2 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 41
W1.6a
Wohnzone mit Baumassenziffer 1.6 a
rund 45 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,6 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
W1.2c
Wohnzone mit Baumassenziffer 1.2 c
rund 35 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,2 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 41
W2.8
Wohnzone mit Baumassenziffer 2.8
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,8 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 10,5 mArt. 41, Art. 42, Art. 43
W1.8
Wohnzone mit Baumassenziffer 1.8
rund 20 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,8 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 10,5 mArt. 41, Art. 42
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 75 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 12, Art. 13, Art. 14
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Oetwil an der Limmat.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W1.2aMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W1.6bMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2.8Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Lage und Umgebung
Wo Oetwil an der Limmat liegt.
Oetwil an der Limmat liegt rund 12 km nordwestlich von Zürich, im Bezirk Dietikon.
In der Nähe liegen Geroldswil, Hüttikon, Dänikon, Weiningen und Dietikon.
Oetwil an der Limmat liegt nordwestlich der Stadt Zürich im Bezirk Dietikon. Zu den Nachbarorten gehören Geroldswil, Hüttikon, Dänikon, Weiningen und Dietikon. Für einen Verkauf zählt, dass Käufer die Lage anhand dieser Eckdaten einordnen können. Zuständig für Eintragungen ist das Grundbuchamt in Dietikon. Dort wird der Eigentümerwechsel mit dem Eintrag im Grundbuch vollzogen (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Wir bereiten die Unterlagen so vor, dass Notartermin und Eintrag ohne Lücken folgen. Wie solche Verkäufe im Kanton ablaufen, erklärt die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkDietikon amtlich
Distanz zu Zürichrund 12 km nordwestlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheGeroldswil, Hüttikon, Dänikon, Weiningen, Dietikon hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Dietikon amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Oetwil an der Limmat und seine Postleitzahl.
Die Gemeinde Oetwil an der Limmat bildet eine Ortschaft mit der Postleitzahl 8955. Jede Parzelle rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8955Oetwil an der Limmat
Wert
Was den Wert in Oetwil an der Limmat bestimmt.
Den Wert eines Grundstücks in Oetwil an der Limmat bestimmen mehrere Merkmale. Dazu gehören die Zone, die Grösse, das Alter der Gebäude und die Hanglage. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 710 Quadratmeter, ein Viertel kleiner als 400 und ein Viertel grösser als 1'090 Quadratmeter. Die Hanglage fällt ins Gewicht: 60 Prozent der Grundstücke liegen am Hang, 28 Prozent steil und 11 Prozent sind eben.
Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht und was die Zone erlaubt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Wie das Vorgehen aussieht, zeigt die Seite zur Bewertung einer Immobilie in Oetwil an der Limmat.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
7 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
10 %
1961 bis 1980
36 %
1981 bis 2000
29 %
2001 bis 2010
vereinzelt
ab 2011
10 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
400 m²Mitte 710 m²1'090 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
11 %
Hanglage, 10 bis 25 %
60 %
steiler Hang, über 25 %
28 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Ihr Anliegen in Oetwil an der Limmat
Verkaufen, bewerten, bauen in Oetwil an der Limmat.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Oetwil an der Limmat
Für Grundstücke mit und ohne Haus: zuerst das Baufeld rechnen, dann den Weg wählen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 480
Mehr erfahren →
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Oetwil an der Limmat
Ihr Einfamilienhaus diskret verkaufen: direkt an uns oder an geprüfte Käufer.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 270
Mehr erfahren →
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Oetwil an der Limmat
Stockwerkeigentum verkaufen: Lage im Haus, Fonds und Reglement sauber im Dossier.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 100
Mehr erfahren →
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Oetwil an der Limmat
Mehrfamilienhaus oder Renditeliegenschaft verkaufen: gerechnet mit Mietertrag und Nutzungsreserve, vertraulich an Investoren.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 100
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Oetwil an der Limmat
Bäuerliches Bodenrecht, Pacht und Umnutzung geklärt, bevor ein Käufer anfragt.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 140
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Oetwil an der Limmat verkaufen
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Streit am Familientisch und ohne Zeitdruck.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 220
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Oetwil an der Limmat
Eine Bandbreite statt einer Zahl aus dem Bauch, im Gespräch erklärt.
Bauzonen-Grundstücke: rund 480
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Oetwil an der Limmat
Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 290
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Oetwil an der Limmat bauen?
Zonen, Ausnützung, Geschosse, Höhen und Abstände nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, verständlich erklärt.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 480
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Oetwil an der Limmat
Abbrechen und neu bauen, aufstocken oder erweitern: wann sich ein Ersatzneubau lohnt und was die Bauordnung erlaubt.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 170
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Oetwil an der Limmat
Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Oetwil an der Limmat
Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Was in Oetwil an der Limmat gebaut werden darf, folgt aus dem Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG) und der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde mit ihren Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Beim Verkauf erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Oetwil an der Limmat.
Für den Verkauf bieten wir zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und auch von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Ein Honorar fällt erst bei Erfolg an (Art. 412 ff. OR).
Kein Inserat, kein Schild, kein Portal: Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Ob Erbschaft, Pensionierung, Trennung oder auslaufende Hypothek, wir begleiten Sie im eigenen Tempo. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich bekannt und sammelt Interessenten, was für manche Verkäufe passt. Im Exklusivmandat bleibt der Verkauf dagegen still: Wir sprechen einen kleinen Kreis geprüfter Käufer an, ohne Inserat und ohne öffentliche Besichtigungen. Sie haben einen Ansprechpartner und einen belegten Preis. Über einen Grundstücksmakler in Oetwil an der Limmat oder einen Baulandmakler in Oetwil an der Limmat hinaus entscheidet am Ende, wie viel Öffentlichkeit Sie wünschen.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisin Bieterrunden nach Besichtigungenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Die Zeitoft Monategezielte Ansprache weniger KäuferAngebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheitscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AnfrageSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · BesprechungPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Vermarktung im StillenGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Zwischen dem, was heute auf einem Grundstück steht, und dem, was die Bau- und Zonenordnung erlauben würde, liegt oft viel. Für Ihr Grundstück in Oetwil an der Limmat rechnen wir beides, bevor wir über den Preis sprechen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Oetwil an der Limmat zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Oetwil an der Limmat?
Der Steuerfuss beträgt 107 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Im Kanton Zürich setzt jede Gemeinde jedes Kalenderjahr ihren Steuerfuss in Prozenten der einfachen Staatssteuer fest (§ 188 StG ZH). Damit erhebt sie unter anderem die Einkommens- und Vermögenssteuern der natürlichen Personen (§ 187 Abs. 1 StG ZH).
Wie viele Grundstücke liegen in Oetwil an der Limmat in Bauzonen?
In den Bauzonen liegen rund 480 Grundstücke auf 45 Hektar. Davon sind rund 85 Grundstücke ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Angaben zu den Zonen haben den Stand 13. Oktober 2026. Was auf Ihrem Grundstück gilt, prüfen wir im persönlichen Gespräch.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Oetwil an der Limmat an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
Kann eine Person die Liegenschaft übernehmen?
Ja. Sie wird dann zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet (Art. 617 ZGB), und die anderen Erben werden ausbezahlt. Damit das fair ist, braucht es eine nachvollziehbare Zahl. Wo ein Gericht oder eine Behörde eine anerkannte Schätzung verlangt, ziehen wir eine zugelassene Fachperson bei.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Oetwil an der Limmat?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.