Die Wohnung steht vorher fest
Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden beim Notar vereinbart, bevor gebaut wird.
Oetwil an der Limmat · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Oetwil an der Limmat
Land gegen Wohnung heisst: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Oetwil an der Limmat dabei und rechnet zuerst. Die Wohnung steht vor Baubeginn vertraglich beim Notar fest.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
290Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
710 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,6 %Leerwohnungsziffer
2'604Einwohner · 2025
107 %Steuerfuss · 2026
- Am vertrauten Ort bleiben
- Diskret, ohne Inserat
- Steueraufschub möglich
- Land gegen Wohnung
- Kein Bauherrenrisiko
- Wohnung vorher festgelegt
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Oetwil an der Limmat wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Weniger Fläche zu pflegen, mehr Licht, ein Lift und dieselben Nachbarn: Wer Land gegen Wohnung wählt, bleibt am vertrauten Ort und muss trotzdem nicht selbst bauen.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten. Zuvor rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Den ersten Überblick gibt die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück, kostenlos und vertraulich.
Danach legen wir fest, welche Wohnung Sie im Neubau erhalten. Sie wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart, die Beurkundung schafft die Verbindlichkeit. Wer lieber verkauft, kann zwischen Direktankauf und Exklusivmandat wählen. Alles bleibt diskret: kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Mieter und Nachbarn erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Ausgangslage in Oetwil an der Limmat
Land gegen Wohnung in Oetwil an der Limmat.
Auf den meisten Grundstücken in Oetwil an der Limmat steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Die Bevölkerung von Oetwil an der Limmat ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Rund 12 km nordwestlich von Zürich gelegen, hat Oetwil an der Limmat Geroldswil, Hüttikon und Dänikon in der Nähe.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone mit Baumassenziffer 1.2 a, die Wohnzone mit Baumassenziffer 1.6 b und die Kernzone.
In Oetwil an der Limmat liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
In Oetwil an der Limmat liegen rund 290 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Für sie kommt dieser Weg in Frage. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 710 Quadratmetern (Median). Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 400 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'090 Quadratmeter. Stand der Gebäudedaten ist 4. September 2026.
Oetwil an der Limmat · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner2'604amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,6 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte710 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude85hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196021 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde107 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Oetwil an der Limmat im Profil
Was Oetwil an der Limmat ausmacht.
In Oetwil an der Limmat lebten im Jahr 2025 2'604 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 1'300 Wohnungen. Wer in Oetwil an der Limmat ein Grundstück besitzt, steht vielleicht vor einer Frage: Das Haus soll verkauft werden, die Wohnung am Ort aber bleiben. Anlass kann eine Pensionierung sein, ein Haus, das zu gross geworden ist, oder eine Erbschaft.
Die Gemeinde liegt im Bezirk Dietikon, 12 Kilometer von der Stadt Zürich entfernt in nordwestlicher Richtung. In den Bauzonen von Oetwil an der Limmat liegen rund 480 Grundstücke auf 45 Hektaren. Davon tragen rund 85 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Rund 100 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 21 Prozent. Für Land gegen Wohnung in Oetwil an der Limmat ist das der Bestand, auf den wir schauen. Die Leerwohnungsziffer lag am Stichtag 1. Juni 2026 bei 1,6 Prozent. Sie gibt an, wie viele der Wohnungen leer standen.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- RechnenOb Ihr Grundstück genug Reserve für einen Neubau trägt.
- VereinbarenWelche Wohnung Sie erhalten, wann und mit welchem Ausgleich.
- BewilligenDer Tausch wird wirksam, wenn die Baubewilligung rechtskräftig ist, wenn Sie das so vereinbaren.
- BauenDer Neubau entsteht. Sie wohnen in der Übergangszeit nach Absprache.
- EinziehenIn Ihre neue Wohnung, am vertrauten Ort.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Bevor gebaut wird, sind Baufeld, Geschosse und Wohnungen gerechnet und Ihre Wohnung im Vertrag bestimmt.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Oetwil an der Limmat Platz hat.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Oetwil an der Limmat vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1,2 und 2,8 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Statt einer Geschosszahl begrenzen in den Wohnzonen meist Ziffer und Höhen das Volumen.
Die zulässige Höhe der Fassade liegt in den Wohnzonen zwischen 5,5 und 10,5 m.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W1.2aMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W1.6bMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2.8Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Oetwil an der Limmat.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Ansprechpartner
- ein belegter Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Oetwil an der Limmat
Was Sie in Oetwil an der Limmat wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie nicht für Geld und ziehen weg. Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wer sein Grundstück verkaufen und wohnen bleiben möchte, findet hier einen Weg. Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt. In Oetwil an der Limmat sind die Bauzonen überwiegend Wohnzonen, für die die Gemeinde die Baumassenziffer amtlich festlegt. Für Ausnützungsziffer und Vollgeschosse macht sie dort keine Vorgabe. Dazu kommt eine Kernzone, in der Vollgeschosse amtlich geregelt sind.
Auch die Lage des Grundstücks zählt. In Hanglage liegen 60 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in steiler Hanglage 28 Prozent und eben sind 11 Prozent. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D. Das sind Eigenschaften, die wir in die Rechnung einbeziehen, bevor über eine Wohnung gesprochen wird.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau begründet werden, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Weiteres zur Frage, was auf einem Grundstück möglich ist, finden Sie unter Was auf Ihrem Grundstück erlaubt ist.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist wieder selbst bewohntes Eigentum in der Schweiz erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr dazu auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Oetwil an der Limmat: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Oetwil an der Limmat kommen für Land gegen Wohnung in Frage?
Nach den amtlichen Daten liegen in Oetwil an der Limmat rund 290 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Ob Ihr Grundstück dazugehört und was darauf möglich ist, klären wir im Gespräch. Stand der Gebäudedaten ist 4. September 2026.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Oetwil an der Limmat?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 710 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 400 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'090 Quadratmeter. Die Grösse ist ein Faktor, wenn wir rechnen, was auf einem Grundstück gebaut werden kann. Wir legen diese Zahlen im Gespräch mit Ihrer Parzelle nebeneinander.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung?
Für Grundstücke, auf denen deutlich mehr gebaut werden darf, als heute steht, oft ein Einfamilienhaus auf einer grossen Parzelle. Ob das bei Ihnen zutrifft, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde, bevor wir etwas versprechen. Passt es nicht, zeigen wir Ihnen die anderen Wege.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Oetwil an der Limmat wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Muss ich Grundstückgewinnsteuer bezahlen?
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum kann die Grundstückgewinnsteuer aber aufgeschoben werden, wenn Sie den Erlös für eine neue selbst bewohnte Wohnung verwenden (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Wir ziehen Ihre Steuerberatung früh bei.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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