Wohnzone 2 30
rund 280 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 30 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7 mArt. 22
Weiningen · Bezirk Dietikon · Kanton Zürich
Was ist mein Grundstück in Weiningen wirklich wert, und was darf darauf gebaut werden? Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Weiningen den Verkauf von Immobilien: als Direktankauf mit eigenen Mitteln oder als stilles Exklusivmandat ohne Inserat. Zuerst rechnen wir, dann sprechen wir über den Preis.
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Verkaufen in Weiningen
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Weiningen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Lage und Umgebung
Weiningen liegt rund 9 km nordwestlich von Zürich, im Bezirk Dietikon.
In der Nähe liegen Unterengstringen, Geroldswil, Schlieren, Oberengstringen und Dällikon.
Weiningen liegt im Bezirk Dietikon, von Zürich aus gesehen nordwestlich. Als Nachbarorte grenzen Unterengstringen, Geroldswil, Schlieren, Oberengstringen und Dällikon an. Für einen Verkauf zählt, dass Käufer die Lage anhand der amtlichen Angaben nachvollziehen können: Distanz, Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr und das zuständige Grundbuchamt stehen daneben. Wir legen sie jedem Dossier bei, damit die Gespräche auf belegten Angaben beruhen.
Ortschaften
Zur Gemeinde Weiningen gehören zwei Ortschaften: Weiningen ZH und Fahrweid. Für jede rechnen wir nach derselben Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.

Weiningen im Profil
In Weiningen beginnt vieles bei den Bauzonen. Sie umfassen 81 Hektar, verteilt auf rund 840 Grundstücke. Das Zonenbild besteht aus mehreren Wohnzonen, einer Kernzone und einer Gewerbezone. Für Eigentümerinnen und Eigentümer heisst das: Die Zone Ihres Grundstücks bestimmt, was möglich ist, noch bevor über einen Preis gesprochen wird. Wer Immobilien in Weiningen verkaufen möchte, sollte diese Grundlage kennen.
Von den Bauzonen-Grundstücken sind rund 140 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 20 Baugesuche publiziert. Beim Gebäudebestand liegt der Anteil der Grundstücke mit Bauten aus der Zeit vor 1960 bei 36 Prozent. Das sagt etwas über das Alter der Häuser, nicht über ihren Zustand.
In der Gemeinde mit den Ortschaften Weiningen ZH und Fahrweid lebten im Jahr 2025 5'204 Einwohnerinnen und Einwohner. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +6,9 Prozent. Wie sich ein Grundstück nutzen lässt, klärt der Überblick, was in Weiningen gebaut werden darf. Welche Regeln im ganzen Kanton gelten, zeigt die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Der Wohnungsbestand in Weiningen liegt bei rund 2'300 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an einem Stichtag leer steht. Sie betrug 0,61 Prozent (Stand 1. Juni 2026). Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 107 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie viel Gemeindesteuer auf die einfache Staatssteuer erhoben wird.
Wert
Was den Wert in Weiningen bestimmt, lässt sich an mehreren Grössen ablesen. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 540 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 300, ein Viertel grösser als 910 Quadratmeter. Dazu kommt die Lage am Hang: 51 Prozent sind eben, 37 Prozent in Hanglage, davon 12 Prozent steil.
Hinzu kommen Bauperiode und Zone. Wir rechnen jede dieser Grössen mit Beleg im amtlichen Original durch. So entsteht eine Bewertung Ihres Grundstücks mit belegten Zahlen, keine Schätzung aus der Ferne.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Weiningen in Zahlen
Was den Markt in Weiningen prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Weiningen eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Dietikon mit seinen 11 Gemeinden.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Weiningen im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Weiningen etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
Weiningen misst bereits nach den neuen Baubegriffen des Planungs- und Baugesetzes, etwa mit Fassaden- und Gesamthöhe.
Bau- und Zonenordnung
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Weiningen vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 60 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Fassade in den Wohnzonen zwischen 7 und 10,5 m fest.
Weiningen kennt mehrere Wohnzonen, eine Kernzone und eine Gewerbezone. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse amtlich fest. Für die Kernzone sind es die Vollgeschosse. Die Gewerbezone regelt die Baumassenziffer, während Ausnützungsziffer und Vollgeschosse ausdrücklich offenbleiben.
Für Ihr Grundstück heisst das: Massgebend ist, in welcher Zone es liegt und welche Masse dort gelten. In der Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks sehen Sie Ihre Parzelle im Luftbild und im Katasterplan.
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ihr Anliegen in Weiningen
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.

Grundstück verkaufen
Bauland und Grundstücke diskret verkaufen: mit belegtem Preis, im Exklusivmandat oder direkt an uns.
Bauzonen-Grundstücke: rund 840
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Haus verkaufen
Boden und Gebäude zusammen gerechnet, Besichtigungen nur mit Ihrer Freigabe.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 470
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Wohnung verkaufen
Ihre Wohnung an geprüfte Käufer, mit Unterlagen, die keine Fragen offen lassen.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 170
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Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus oder Renditeliegenschaft verkaufen: gerechnet mit Mietertrag und Nutzungsreserve, vertraulich an Investoren.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 160
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Gewerbeliegenschaft verkaufen
Hallen, Werkhöfe und Areale: Zone, Baumasse und Altlasten vor dem Preis geklärt.
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 45
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Bauernhof verkaufen
Hof und Bauernhaus: Bauzone oder Landwirtschaftszone bestimmt den Weg.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 600
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Geerbte Liegenschaft
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Zahl und derselbe Rechenweg für alle.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 420
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Immobilie bewerten
Was Grundstück und Gebäude tragen, hergeleitet aus Zone, Bestand und Lage.
Bauzonen-Grundstücke: rund 840
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Land gegen Wohnung
Ihr Grundstück gegen eine neue Wohnung im Neubau, am selben Ort.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 500
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Was darf ich bauen?
Vom Zonenplan zum Baufeld: was auf einem Grundstück Platz hat.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 830
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Ersatzneubau und Verdichtung
Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 280
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Off Market kaufen
Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.
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Off Market verkaufen
Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was in Weiningen gebaut werden darf, folgt aus dem Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG) und der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde mit ihren Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Beim Verkauf erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.

Verkaufen in der Gemeinde
Wer in Weiningen verkauft, hat zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Wir übernehmen die Liegenschaft im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Sie haben einen Ansprechpartner, einen belegten Preis und zahlen ein Honorar erst bei Erfolg (Art. 412 ff. OR). Der Anlass kann eine Erbschaft, die Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek sein. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Mehr zu den Wegen finden Sie unter Exklusivmandat ohne Inserat.
Makler oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich bekannt. Das kann sinnvoll sein, wenn ein breiter Markt gewünscht ist. Im Exklusivmandat gehen wir anders vor: Es gibt kein Inserat, kein Schild und kein Portal. Wir sprechen einzeln mit geprüften Käufern, und Sie geben jede Besichtigung und jedes Angebot über Ihren geschützten Zugang frei. Beide Wege haben ihren Platz; entscheidend ist, was zu Ihrer Situation passt.
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
Heute und neu möglich
Zwischen dem, was heute auf einem Grundstück steht, und dem, was die Bau- und Zonenordnung erlauben würde, liegt oft viel. Für Ihr Grundstück in Weiningen rechnen wir beides, bevor wir über den Preis sprechen.


Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 107 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, wie viel Gemeindesteuer auf die einfache Staatssteuer erhoben wird. Er betrifft die laufenden Steuern von Eigentümerinnen und Eigentümern in Weiningen. Wer Wohnraum vermietet oder selbst nutzt, kann ihn bei der Planung der jährlichen Kosten berücksichtigen.
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 20 Baugesuche publiziert. Von den rund 840 Bauzonen-Grundstücken sind rund 140 ohne Gebäude, wobei laufende Ersatzneubauten mitzählen. Die Zahlen zeigen, wie viele Verfahren und unbebaute Parzellen es gibt, nicht, was auf Ihrem Grundstück möglich ist.
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde

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