W2 30
Wohnzone 2 30
rund 280 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 30 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7 mArt. 22
Weiningen · Kanton Zürich
Was darf ich in Weiningen bauen?
Yaacoubi Immobilien AG prüft die Bebaubarkeit eines Grundstücks in Weiningen nach der Bau- und Zonenordnung und belegt jede Zahl im amtlichen Original. Massgebend sind das kantonale Recht und diese Ordnung. Eine Bewilligung stellen wir nicht in Aussicht.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
5Bauzonen mit amtlichen oder belegten Massen
81 haBauzonen
840Bauzonen-Grundstücke
20Baugesuche in 12 Monaten
5'204Einwohner · 2025
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Baufeld vor dem Projekt
- Bau- und Zonenordnung
- Ziffern, Höhen, Abstände
- Planungs- und Baugesetz
- Jede Zahl mit Beleg
Kostenlose Grundstückprüfung
Was darf auf Ihrem Grundstück gebaut werden?
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen es nach der Bau- und Zonenordnung von Weiningen und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 100 Sekunden
Linie für Linie. Vom Grundstück zur Fläche.
Vom amtlichen Plan zum Baufeld, vom Baufeld zur Hauptnutzfläche: Szenarien mit Bandbreite und ein Dossier mit amtlichen Originalen, in Weiningen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höhen und Abstände im Schnitt
So hoch darf in Weiningen gebaut werden.
Drei typische Zonen der Gemeinde, gezeichnet an einem Mustergrundstück im gleichen Massstab: Höhen und Abstände aus der Bau- und Zonenordnung.
Schnitt · W2 30Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2 40Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3 60Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ausgangslage in Weiningen
Was darf ich bauen in Weiningen.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Weiningen umfasst zwei Ortschaften: Weiningen ZH und Fahrweid.
Rund 9 km nordwestlich von Zürich gelegen, hat Weiningen Unterengstringen, Geroldswil und Schlieren in der Nähe.
Nach Einwohnern ist Weiningen eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Dietikon, der 11 Gemeinden zählt.
Ohne Gebäude ist in Weiningen etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Weiningen legt die Bau- und Zonenordnung für 5 Zonen amtlich Masse fest. Sie betreffen 830 Grundstücke. Die Zonenangaben haben den Stand 14. Oktober 2026. Zum Vergleich: Die Gemeinde zählt 840 Grundstücke in Bauzonen, die Gebäudedaten stammen vom 4. September 2026. Die Zahlen zeigen, für wie viele Parzellen die amtlichen Masse eine Rolle spielen, und sie ersetzen keine Prüfung Ihres einzelnen Grundstücks.
Weiningen · Kanton ZürichWas darf ich bauen
Bauzonen-Grundstücke840hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen81 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude140hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte540 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate20hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Höngg-ZürichamtlichSitz in Zürich
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Bau- und Zonenordnung
Die Zonen von Weiningen.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Weiningen vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 60 %.
In den Wohnzonen sind 2 bis 3 Vollgeschosse erlaubt.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Fassade in den Wohnzonen zwischen 7 und 10,5 m fest.
Weiningen kennt Wohnzonen, eine Kernzone und eine Gewerbezone. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse amtlich fest. Für die Kernzone sind es die Vollgeschosse.
Die Gewerbezone ist eine Arbeitszone für Industrie und Gewerbe. Dort gilt amtlich die Baumassenziffer, bei Ausnützungsziffer und Vollgeschossen macht die Ordnung ausdrücklich keine Vorgabe. Die Liste unten zeigt jede Zone mit ihren Massen. Wie die Ziffer berechnet wird, erklärt die Seite zur Baumassenziffer mit Formel und Beispiel.
Wohnzonen
W3 60
Wohnzone 3 60
rund 180 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 60 %
- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 10,5 mArt. 22
W2 40
Wohnzone 2 40
rund 170 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 40 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 22
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 180 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 8,1 mArt. 7
Industrie- und Gewerbezonen
G I 4.0
Gewerbezone I
rund 20 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 4 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 12 mArt. 27
- Grenzabstand
- 8 mArt. 1, Art. 27
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Weiningen im Profil
Was Weiningen ausmacht.
Weiningen liegt im Bezirk Dietikon, rund 9 Kilometer von der Stadt Zürich entfernt, in nordwestlicher Richtung. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Weiningen ZH und Fahrweid. Ende 2025 lebten hier 5'204 Menschen. Die Zahl der Einwohnerinnen und Einwohner veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +6,9 Prozent. Als Nachbarorte grenzen unter anderem Unterengstringen, Geroldswil und Dällikon an.
Für die Frage nach der Bebaubarkeit zählt der Bestand in den Bauzonen. Weiningen hat 840 Grundstücke in Bauzonen auf einer Fläche von 81 Hektaren. Davon tragen 140 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse eines Bauzonen-Grundstücks liegt bei 540 Quadratmetern. Auf 170 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus, der Wohnungsbestand umfasst 2'300 Wohnungen. Bei 36 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 20 Baugesuche publiziert. Wer in Weiningen bauen möchte, prüft deshalb zuerst, welche Zone für die eigene Parzelle gilt.
Vom Grundstück zum Baufeld
Erst das Baufeld, dann das Projekt.
Aus Ziffer, Höhen und Abständen entsteht das Baufeld: die Fläche, die bebaut werden darf, und das Volumen, das hineinpasst. Unsere Rechnung, gezeigt an einer Musterparzelle.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Die Masse, kurz erklärt
Die wichtigsten Masse, kurz erklärt.
Die Gemeinde Weiningen hat ihre Bau- und Zonenordnung an die Baubegriffe angepasst, die seit 1. März 2017 im Planungs- und Baugesetz stehen. Gemessen wird nach der geltenden Fassung.
Ausnützungsziffer
Anrechenbare Geschossfläche im Verhältnis zur anrechenbaren Grundstücksfläche. Flächen in Dach-, Attika- und Untergeschossen zählen nur, soweit sie je Geschoss überschreiten, was von der zulässigen Ausnützung gleichmässig verteilt auf ein Vollgeschoss fällt. Zürich schreibt sie in Prozent: 60 % heisst 600 m² auf 1'000 m².
§§ 255 und 259 PBG
Baumassenziffer
Bauvolumen über dem massgebenden Terrain in seinen Aussenmassen je Quadratmeter anrechenbarer Grundstücksfläche.
§ 258 PBG
Überbauungsziffer
Anrechenbare Gebäudefläche innerhalb der projizierten Fassadenlinie im Verhältnis zur anrechenbaren Grundstücksfläche.
§ 256 PBG
Fassadenhöhe und Gesamthöhe
Die Fassadenhöhe misst bis zur Oberkante der Dachkonstruktion an der Fassade, die Gesamthöhe bis zum höchsten Punkt der Dachkonstruktion. Mehr als 25 m Fassadenhöhe sind nur möglich, wo Hochhäuser zugelassen sind.
§§ 278, 279, 281 und 282 PBG
Das Verfahren
Vom Projekt zur Bewilligung.
Bewilligungspflichtig sind Neubauten, Umbauten, baurechtlich bedeutsame Nutzungsänderungen und in Kernzonen auch Abbrüche (§ 309 PBG).
- 01 · VorentscheidGrundlegende Fragen lassen sich vorab verbindlich klären (§§ 323 und 324 PBG).
- 02 · Baugesuch und ProfileDas Gesuch geht mit allen Unterlagen an die Baubehörde; wo es sich darstellen lässt, wird das Vorhaben ausgesteckt (§ 311 PBG).
- 03 · AuflageBekanntmachung und 20 Tage öffentliche Auflage (§ 314 PBG).
- 04 · EntscheidInnert zwei Monaten nach der Vorprüfung, bei Neubauten innert vier Monaten (§ 319 PBG).
- 05 · BaubeginnDie Bewilligung erlischt, wenn nicht innert drei Jahren begonnen wird (§ 322 PBG).
Ein Grundstück · drei Möglichkeiten
Wie viel Haus passt darauf?
Zwei, vier oder sechs Geschosse? Auf einem Grundstück in Weiningen hängt das von Zone, Baufeld und zulässigen Höhen ab. Wir rechnen es für jede Parzelle einzeln.
Varianten zur Veranschaulichung. Was zulässig ist, bestimmen Bauordnung und Baubewilligung.
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Zulässige anrechenbare Geschossfläche = Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer. Rein rechnerisch ist der Teil davon, der heute nicht gebaut ist, die Reserve.
Ein Richtwert, mehr nicht: Zone, Baulinien und Abstände Ihres Grundstücks fehlen darin. Den belegten Wert rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung von Weiningen.
Weiningen
Was Sie in Weiningen wissen sollten.
Was Sie auf einem Grundstück in Weiningen bauen dürfen, folgt aus der Zone, in der es liegt. Je Zone legt die Bau- und Zonenordnung fest, welche Masse gelten, etwa Ausnützung, Baumasse, Geschosse oder Grenzabstände. Mit der Ausnützungsziffer wird die anrechenbare Geschossfläche ins Verhältnis zur Fläche des Grundstücks gesetzt. Die Baumassenziffer misst dagegen das Bauvolumen über dem gewachsenen Boden im Verhältnis zu dieser Fläche. Wie viel Sie bauen dürfen, hängt deshalb auch von der Grösse Ihrer Parzelle ab. In Weiningen ist die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke kleiner als 540 Quadratmeter.
Auch die Lage wirkt sich aus. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 51 Prozent eben, 37 Prozent liegen am Hang und 12 Prozent an steilem Hang. Jede Zone hat zudem eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Grenzt ein Grundstück an ein Gewässer, ist im Gewässerraum nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG). Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Höngg-Zürich. Massgebend bleiben das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Die Frage nach der Bebaubarkeit kann sich in verschiedenen Lebenslagen stellen. Wer erbt, möchte vielleicht wissen, welche Wege das Grundstück offenlässt. Steht die Pensionierung an oder ist das Haus zu gross geworden, hilft eine nachgerechnete Ausnützung bei der Abwägung zwischen Verkauf, Neubau und Land gegen Wohnung. Ein Blick auf Ersatzneubau und Verdichtung in Weiningen zeigt, wie sich vorhandene Reserven nutzen lassen. Eine Bewilligung stellen wir dabei nie in Aussicht.
Im Kanton Zürich gibt es im Baubewilligungsverfahren kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Allgemeines dazu finden Sie unter Was darf ich im Kanton Zürich bauen?, den Überblick zum Verkauf auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich.
Am Anfang steht die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück: Sie geben die Adresse ein, und das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach folgt das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie mit einer Schätzung per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Wie wir dabei vorgehen, steht unter Methode: so prüfen wir ein Grundstück. Wollen Sie verkaufen, bieten wir zwei Wege: den Direktankauf ohne Finanzierungsvorbehalt oder das Exklusivmandat ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Beurkundet wird beim Notar.
Häufige Fragen
Was darf ich bauen in Weiningen: Ihre Fragen.
Was darf auf meinem Grundstück in Weiningen gebaut werden?
Das hängt von der Zone und den Massen der Bau- und Zonenordnung ab. In Weiningen legt sie für 5 Zonen Masse amtlich fest, sie betreffen 830 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Ihre Parzelle, Hanglage und Rechte im Grundbuch kommen dazu. Wir rechnen das im Gespräch durch, ohne eine Bewilligung in Aussicht zu stellen.
Wie viele Grundstücke in Weiningen sind noch unbebaut?
In den Bauzonen von Weiningen tragen 140 von 840 Grundstücken kein Gebäude (Stand 4. September 2026, gerundet). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt deshalb nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Ob Ihre Parzelle bebaubar ist, klären wir mit der Bau- und Zonenordnung und belegen es im amtlichen Original.
Was ist der Unterschied zwischen Ausnützungs- und Baumassenziffer?
Die Ausnützungsziffer begrenzt die anrechenbare Geschossfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche (§ 255 PBG), die Baumassenziffer das Bauvolumen über Terrain je Quadratmeter Grundstück (§ 258 PBG). Die erste zählt die Flächen für Wohnen und Arbeiten, die zweite das ganze Volumen, also auch hohe Räume. Welche gilt, bestimmt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
Darf ich mehr bauen, als die Zone erlaubt?
Mit einer Arealüberbauung oder einem Gestaltungsplan kann mehr zulässig sein, wenn die Bau- und Zonenordnung das vorsieht und besondere Anforderungen erfüllt sind (§§ 69 bis 72 und 83 PBG). Das ist kein Bonus auf Knopfdruck. Wir weisen solche Möglichkeiten als eigene Variante aus, nie im Grundwert.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Weiningen wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · Kantonsrecht Stand 30. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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