K
Kernzone
rund 180 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 8,1 mArt. 7
Weiningen · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Weiningen
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen in Weiningen. Wir kaufen selbst oder vermitteln still an geprüfte Käufer, ohne Inserat. Vorher rechnen wir, was die Arbeitszone erlaubt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
45Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
81 haBauzonen
20Baugesuche in 12 Monaten
107 %Steuerfuss · 2026
5'204Einwohner · 2025
- Zone und Nutzweise geprüft
- Baumasse vorgerechnet
- Altlasten offen geklärt
- Diskret, ohne Inserat
- Entwickler und Unternehmer
- Gewerbe, Werkhof, Areal
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Weiningen.
In Weiningen regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Bauzonen vor allem über die Baumassenziffer: 4 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Die Ordnung erlaubt in den Bauzonen 2 Vollgeschosse.
In den Bauzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade zwischen 8,1 und 12 m.
Kern- und Zentrumszonen
Industrie- und Gewerbezonen
G I 4.0
Gewerbezone I
rund 20 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 4 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 12 mArt. 27
- Grenzabstand
- 8 mArt. 1, Art. 27
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ausgangslage in Weiningen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Weiningen.
Rund 9 km nordwestlich von Zürich gelegen, hat Weiningen Unterengstringen, Geroldswil und Schlieren in der Nähe.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Dietikon ist Weiningen nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Weiningen liegen in der Wohnzone 2 30, der Wohnzone 3 60 und der Kernzone.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Weiningen im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Weiningen etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
In Weiningen sind gerundet 45 Grundstücke entweder einer Arbeitszone zugeteilt oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude bebaut. Gerundet 25 davon liegen in einer Arbeitszone. Die Zahlen stammen aus der Gemeindestatistik und den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) sowie den Zonenangaben (Stand 14. Oktober 2026). Sie sagen nichts über ein einzelnes Grundstück, sondern zeigen, wie gross der Kreis in Weiningen ist. Die Auswertung Ihrer Parzelle folgt im Gespräch.
Weiningen · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke840hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen81 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate20hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde107 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+6,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Höngg-ZürichamtlichSitz in Zürich
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Zone und Nutzweise
In Industrie- und Gewerbezonen stehen Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport im Vordergrund; Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen.
§ 56 PBG
Baumasse
Wie viel Volumen gebaut werden darf, regelt in Arbeitszonen oft die Baumassenziffer. Ob es nutzbar ist, hängt von Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt ab.
Mietverhältnisse
Gewerbemietverträge gehen beim Verkauf auf den Käufer über; sie bestimmen den Ertrag mit.
Art. 261 OR
Umnutzung
Auch ohne bauliche Änderung braucht die neue Nutzung einer Halle eine Bewilligung, wenn sie baurechtlich von Bedeutung ist.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Ist ein Grundstück als belasteter Standort eingetragen, braucht der Verkauf eine Bewilligung der Behörde. Wir klären das früh.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
In einem Gebiet im Wandel rechnen Entwickler damit, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Weiningen im Profil
Was Weiningen ausmacht.
In Weiningen leben gemäss amtlicher Statistik 5'204 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +6,9 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst gerundet 2'300 Wohnungen. Auf gerundet 170 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Die Leerwohnungsziffer lag am 1. Juni 2026 bei 0,61 Prozent; sie gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen an diesem Stichtag leer stand. Wer in Weiningen eine Gewerbeliegenschaft besitzt, kann aus ganz verschiedenen Gründen an einen Verkauf denken. Anlass kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung der Inhaberin oder des Inhabers oder eine Hypothek, die ausläuft oder neu geordnet wird. Steht eine Nachfolge im Betrieb nicht fest, stellt sich die Frage, ob Gebäude und Betrieb getrennt weitergehen.
Weiningen liegt im Bezirk Dietikon, 9 Kilometer von der Stadt Zürich entfernt, in nordwestlicher Richtung. Zur Gemeinde Weiningen gehören die Ortschaften Weiningen ZH und Fahrweid. Die Bauzonen umfassen 81 Hektar mit gerundet 840 Grundstücken. Davon sind gerundet 45 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. Für ein Geschäftshaus oder eine Lagerhalle in Weiningen ist das der Rahmen, in dem wir rechnen. Auf 36 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Publiziert wurden gerundet 20 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Einen Überblick über alle Zahlen zur Gemeinde bietet die Seite Immobilien in Weiningen im Überblick.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt; jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Diese erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Danach wählen Sie einen von zwei Wegen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Sie haben einen Ansprechpartner, und das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · PrüfungAus den amtlichen Unterlagen: Zone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch.
- 02 · AltlastenEintrag als belasteter Standort und was er für den Verkauf bedeutet.
- 03 · RechnungErtrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens, nebeneinander.
- 04 · Gezielte AnspracheNach unterzeichneter Vertraulichkeit sprechen wir Unternehmer, Entwickler und Investoren mit passendem Suchprofil an.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge und Übergabe am vereinbarten Stichtag.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Wie der Preis entstehtim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Wie lange es dauertoft Monate mit vielen Besichtigungeneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos, HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Wie sicher es isteine geplatzte Finanzierung wirft zurückFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Weiningen
Was Sie in Weiningen wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet die Zone über den Käuferkreis. Weiningen kennt eine Arbeitszone für Industrie und Gewerbe. Für sie legt die Bau- und Zonenordnung amtlich die Baumassenziffer fest, bei Ausnützungsziffer und Vollgeschossen gibt es ausdrücklich keine Vorgabe. Was auf dem Grundstück steht und was die Zone zulässt, bestimmt, ob eine Werkhalle als Betrieb weitergeführt oder ein Areal neu gedacht wird. Nähere Hinweise zur Rechnung finden Sie bei der Baumassenziffer mit Formel und Beispiel.
Läuft der Betrieb weiter, bleibt das Mietverhältnis bestehen. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Für Käufer ist das ein Teil der Rechnung, für Sie ein Grund, den Kreis der Beteiligten klein zu halten. Areale können für Projektentwickler von Interesse sein, wenn die Zone Spielraum lässt. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C, das heisst: Sie reicht von A, sehr gute Erschliessung, bis D, geringe Erschliessung. Auch dieser Wert gehört in die Unterlagen.
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Höngg-Zürich in Zürich.
Massgebend sind im Kanton Zürich das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Die Grundstückgewinnsteuer erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Einen Überblick gibt die Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Weiteres finden Sie unter Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Weiningen: Ihre Fragen.
Wie gross ist der Kreis der Gewerbegrundstücke in Weiningen?
Gerundet 45 Grundstücke liegen in einer Arbeitszone oder tragen einen Gewerbebau als Hauptgebäude. Gerundet 25 davon sind einer Arbeitszone zugeteilt. Insgesamt zählt Weiningen gerundet 840 Grundstücke in Bauzonen (Stand 14. Oktober 2026). Für Ihre Liegenschaft rechnen wir im Gespräch, was die Zone erlaubt.
Wie viele Baugesuche gab es zuletzt in Weiningen?
Publiziert waren gerundet 20 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Die Zahl zeigt, wie viele Vorhaben öffentlich bekannt gemacht wurden, und sagt nichts über einzelne Grundstücke. In den Bauzonen sind gerundet 140 Grundstücke ohne Gebäude; dazu zählen auch laufende Ersatzneubauten.
Was gilt, wenn mein Grundstück als belasteter Standort eingetragen ist?
Dann braucht der Verkauf eine Bewilligung der zuständigen Behörde (Art. 32dbis Abs. 3 USG). Sie wird erteilt, wenn vom Standort keine schädlichen oder lästigen Einwirkungen zu erwarten sind, die Kosten der zu erwartenden Massnahmen sichergestellt sind oder ein überwiegendes öffentliches Interesse besteht. Wir klären den Eintrag früh, damit der Notartermin nicht daran scheitert.
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
Kaufen Sie auch ganze Areale?
Ja. Werkhöfe, Gewerbebauten und ganze Areale kaufen wir auch selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Bei grösseren Arealen arbeiten wir mit Partnern aus unserem Kreis. Ein erstes Gespräch klärt, welcher Weg für Sie der richtige ist und welche Unterlagen wir dafür brauchen.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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