Vergleich
Preise ähnlicher Liegenschaften in der Region: aussagekräftig bei Wohnungen und Häusern, kaum bei Bauland.
Weiningen · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Weiningen
Die Bewertung von Grundstücken, Häusern und Wohnungen erhalten Sie als Bandbreite mit Rechenweg. Yaacoubi Immobilien AG bewertet Immobilien in Weiningen auf Grundlage von Zone, Massen und Lage. Jede Zahl ist im amtlichen Original belegt, die erste Einschätzung im Gespräch kostet nichts.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
840Bauzonen-Grundstücke
540 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,61 %Leerwohnungsziffer
107 %Steuerfuss · 2026
36 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
5'204Einwohner · 2025
- Boden und Gebäude
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Persönlich erklärt
- Kostenlose Bewertung
- Diskret, unverbindlich
- Vier Wege zum Wert
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Weiningen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Vier Wege zum Wert
Wie ein Wert entsteht.
Welche Methode trägt, hängt von der Liegenschaft ab. Wir rechnen meist mehrere und legen offen, wie die Zahl zustande kommt.
Ertrag
Der dauerhaft erzielbare Mietertrag, kapitalisiert zu einem marktüblichen Satz; der Massstab bei Mehrfamilienhäusern.
Substanz
Landwert und Zeitwert der Bauten als Gegenprobe, besonders bei Einfamilienhäusern.
Entwicklung
Das Zulässige minus Bau- und Nebenkosten: der Blick eines Entwicklers, bei grosser Reserve oft die tragende Zahl.
Unsere Bewertung dient Ihrem Entscheid. Verlangen ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung, ersetzt sie diese nicht.
Ausgangslage in Weiningen
Immobilie bewerten in Weiningen.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Dietikon ist Weiningen nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Am häufigsten sind in Weiningen Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Weiningen ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Weiningen im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Ohne Gebäude ist in Weiningen etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In den Bauzonen von Weiningen liegen 840 Grundstücke auf einer Fläche von 81 Hektar. Davon sind 140 Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 540 Quadratmetern (Median, Stand 14. Oktober 2026). Diese Zahlen bilden den Rahmen, in dem sich eine Bewertung bewegt. Ihr einzelnes Grundstück rechnen wir danach gesondert.
Weiningen · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner5'204amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+6,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,61 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde107 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte540 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196036 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'300hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Fläche, Geschosse und Wohnungen, die auf Ihrem Grundstück noch möglich wären.
Wert
Was Grundstück und Liegenschaft tragen, Schritt für Schritt hergeleitet.
Empfehlung
Ob halten, entwickeln oder verkaufen: offen gesagt und ohne Verpflichtung.
Weiningen im Profil
Was Weiningen ausmacht.
In Weiningen lebten zum Stand 2025 5'204 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +6,9 Prozent. Dazu gehören 2'300 Wohnungen im Bestand. Wer in Weiningen ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück besitzt, kann aus ganz verschiedenen Gründen nach dem Wert fragen: Eine Erbschaft, die Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek können Anlass sein, die Lage einmal sauber zu klären. Auch ein Haus, das zu gross geworden ist, gehört dazu.
Die Gemeinde im Bezirk Dietikon liegt nordwestlich von Zürich, rund 9 Kilometer von der Stadt entfernt. Zu Weiningen gehören die Ortschaften Weiningen ZH und Fahrweid. In den Bauzonen von Weiningen stehen 840 Grundstücke, darunter 170 mit einem Mehrfamilienhaus. Die Zahl sagt, wie gross der Bestand ist, aus dem sich Ihre Immobilie herauslesen lässt. Wie Sie ein Haus in Weiningen verkaufen können, erklärt eine eigene Seite. Hier geht es zuerst um die Frage, was Ihre Immobilie in Weiningen nach Zahlen wert sein kann. Dafür rechnen wir mit den amtlichen Angaben zu Zone, Massen und Gebäude, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
So kommen Sie zu einer Zahl, die Sie verstehen.
- 01 · Die AdresseMehr braucht es für den Anfang nicht: Grundstück, Zone und Gebäude sehen wir sofort.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen steht die Rechnung mit Boden, Gebäude und Reserve.
- 03 · Das GesprächWir erklären die Bandbreite persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Danach entscheiden Sie in Ruhe.
Wert
Was den Wert in Weiningen bestimmt.
Der Bestand in Weiningen nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was eine Immobilie in Weiningen wert sein kann, zeigen mehrere Merkmale gemeinsam. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 36 Prozent. Die Bauperiode sagt etwas über Zustand und Bauart. Die Grösse zeigt sich in der Verteilung: Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 300 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 910 Quadratmeter. Bei der Hanglage sind 51 Prozent eben, 37 Prozent in Hanglage und 12 Prozent in steiler Hanglage.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
11 %
1919 bis 1945
8 %
1946 bis 1960
17 %
1961 bis 1980
23 %
1981 bis 2000
28 %
2001 bis 2010
7 %
ab 2011
6 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
300 m²Mitte 540 m²910 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
51 %
Hanglage, 10 bis 25 %
37 %
steiler Hang, über 25 %
12 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Zulässige anrechenbare Geschossfläche = Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer. Rein rechnerisch ist der Teil davon, der heute nicht gebaut ist, die Reserve.
Der Richtwert kennt weder Ihre Zone noch Baulinien, Abstände oder Sonderregeln. Den belegten Wert rechnen wir für Ihr Grundstück.
Rechtlich gut zu wissen
Wo der Wert eine Rolle spielt.
Erbteilung
Wer die Liegenschaft aus einer Erbschaft übernimmt, bekommt sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine Bewertung, die alle nachrechnen können, verhindert Streit.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Beim Verkauf wird nur der Gewinn besteuert: der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Aufwendungen. Wer den Wert kennt, kennt auch den Erlös nach Steuern.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Bei einem Erwerb vor mehr als 20 Jahren zählt auf Wunsch der Wert vor 20 Jahren statt des damaligen Preises. Diesen Wert muss man belegen können.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Steuer- und Rechtsfragen klären Steueramt, Notariat oder Anwalt; eine anerkannte Schätzung ersetzt unsere Bewertung nicht.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Wir rechnen mit der Bau- und Zonenordnung von Weiningen, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region, nicht mit Durchschnitten aus dem Internet. Das Ergebnis ist eine Bandbreite, die wir Ihnen im Gespräch erklären.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Jede Zahl führt auf ihre Quelle zurück: ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorab können Sie in der Grundstückprüfung Ihre Adresse eingeben: Das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was daraus folgt. Sie erhalten die Bandbreite mit Rechenweg. Möchten Sie danach verkaufen, gibt es zwei Wege: den Direktankauf durch uns, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder das Exklusivmandat ohne Inserat mit Honorar erst bei Erfolg. Beides bleibt Ihre Entscheidung, und kein Nachbar erfährt davon, bis Sie es wollen.
- Grundstücksfläche und Grenzen
- Zone, Masse und Bauvorschriften mit Artikel
- Baufeld: Abstände, Baulinien, Gewässer und Wald
- Bestand: Gebäude, Baujahr, Geschosse, Flächen
- Erneuerungsbedarf und Zustand
- Rechte und Lasten im Grundbuch
- Lärm, Naturgefahren, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Weiningen
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Weiningen
Was Sie in Weiningen wissen sollten.
Der Wert einer Immobilie ergibt sich nicht aus einem Bauchgefühl. Er hängt zuerst von der Zone ab und von den Massen, welche die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde amtlich festlegt. In Weiningen gibt es Wohnzonen, eine Kernzone und eine Gewerbezone. Für die Wohnzonen legt die Gemeinde die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse fest, für die Gewerbezone die Baumassenziffer. Dazu kommen die Grundstücksgrösse, die Bauperiode des Gebäudes, die Hanglage und die Lage im Ort.
Unsere Bewertung ist keine Schätzung und kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin. Sie ist eine Rechnung: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, und was folgt daraus. Das Ergebnis erhalten Sie als Bandbreite mit Rechenweg, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. So können Sie jeden Schritt selbst nachvollziehen.
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Sie gehören deshalb zu den Unterlagen, die wir mit Ihnen anschauen. Zuständig ist das Grundbuchamt Höngg-Zürich. Wer eine Bewertung wünscht, muss danach nichts entscheiden: Die Einschätzung verpflichtet nicht zum Verkauf.
Im Kanton Zürich gelten für Bau und Zonen das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Was ein Grundstück nutzbar macht, bestimmt also Weiningen mit, der Rahmen kommt vom Kanton. Wer verkaufen will, sollte auch die Steuerfolgen kennen; dazu informiert das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick zum Verkauf bietet die Kantonsseite zum Verkauf von Liegenschaften.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Weiningen: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke liegen in Weiningen in den Bauzonen?
In den Bauzonen von Weiningen liegen 840 Grundstücke auf 81 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Bei 140 davon steht kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten. Für Ihre Bewertung ist das der Rahmen. Ihr eigenes Grundstück rechnen wir danach einzeln mit Zone, Massen und Lage.
Wie gross sind die Grundstücke in Weiningen?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 540 Quadratmeter (Median). Ein Viertel ist kleiner als 300 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 910 Quadratmeter. Die Grösse ist ein Faktor, der die Bewertung mitbestimmt, neben Zone, Bauperiode und Hanglage. Wir zeigen Ihnen im Gespräch, wie Ihr Grundstück dazu liegt.
Ist die Bewertung wirklich kostenlos?
Ja. Wir rechnen Ihr Grundstück oder Ihre Liegenschaft und besprechen das Ergebnis persönlich, ohne Kosten und ohne Verpflichtung. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen. Verkaufen müssen Sie danach nicht; viele Eigentümer wollen zuerst nur wissen, wo sie stehen, und entscheiden später in Ruhe.
Lohnt sich ein Ersatzneubau auf meinem Grundstück?
Wenn die Zone deutlich mehr erlaubt, als heute steht, und der Bestand in den nächsten Jahren ohnehin umfassend erneuert werden müsste, oft ja. Wir rechnen Bestand, Erneuerung, Aufstockung und Ersatzneubau nebeneinander, mit Fläche, Kosten und Ertrag, und sagen Ihnen offen, welcher Weg trägt.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Weiningen an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Für Erbengemeinschaften: dieselbe Zahl und derselbe Rechenweg für alle.
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Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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