Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Weiningen · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Weiningen
Wie komme ich an Immobilien in Weiningen, die nie inseriert werden? Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser in Weiningen ohne Inserat an geprüfte Käufer. Grundlage ist ein Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Zugang gibt es nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
2'300Wohnungen im Bestand
470Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
170Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
36 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,61 %Leerwohnungsziffer
- Suchmandat
- Off Market in Weiningen
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Persönlich geprüft
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Weiningen und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Weiningen.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Weiningen, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Ausgangslage in Weiningen
Off Market kaufen in Weiningen.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Weiningen eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Dietikon mit seinen 11 Gemeinden.
Am häufigsten sind in Weiningen Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Weiningen liegt im mittleren Bereich.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
In Weiningen lebten 5'204 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +6,9 Prozent. Die Leerwohnungsziffer betrug 0,61 Prozent am Stichtag 1. Juni 2026; sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Gesamtbestand an. Dieser Bestand liegt bei 2'300 Wohnungen. Die Zahlen stammen aus amtlichen Quellen und dienen der Einordnung Ihrer Suche.
Weiningen · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner5'204amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+6,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,61 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde107 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand2'300hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus470hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen170hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196036 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Höngg-ZürichamtlichSitz in Zürich
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Bestand
Der Bestand in Weiningen.
Wie alt die Gebäude in Weiningen sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
11 %
1919 bis 1945
8 %
1946 bis 1960
17 %
1961 bis 1980
23 %
1981 bis 2000
28 %
2001 bis 2010
7 %
ab 2011
6 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
300 m²Mitte 540 m²910 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
51 %
Hanglage, 10 bis 25 %
37 %
steiler Hang, über 25 %
12 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Weiningen im Profil
Was Weiningen ausmacht.
Wer in Weiningen Immobilien kaufen möchte, beginnt beim Bauen: Die Bauzonen umfassen 81 Hektar, verteilt auf rund 840 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Das Zonenbild besteht aus Wohnzonen, einer Kernzone und einer Gewerbezone. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung Ausnützungsziffer und Vollgeschosse amtlich fest. Die Kernzone regelt amtlich die Vollgeschosse. Bei der Gewerbezone gilt die Baumassenziffer, während Ausnützungsziffer und Vollgeschosse dort ausdrücklich ohne Vorgabe bleiben. Auf rund 140 Bauzonen-Grundstücken steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Publiziert wurden 20 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026.
Der Gebäudebestand zeigt sich in den Bauperioden: Auf 36 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960, die übrigen stammen aus späteren Perioden bis ab 2011. Es gibt rund 170 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus und einen Wohnungsbestand von rund 2'300 Wohnungen. Weiningen liegt nordwestlich von Zürich, rund 9 Kilometer entfernt, und gehört zum Bezirk Dietikon. Zur Gemeinde zählen die Ortschaften Weiningen ZH und Fahrweid. Die amtliche Statistik nennt 5'204 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +6,9 Prozent. Ob Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus: Haustyp, Ortschaft und Bauperiode lassen sich im Suchmandat für nie inserierte Liegenschaften getrennt festhalten. So bleibt Ihr Profil für Weiningen klar umrissen.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Weiningen und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir hören zu, was Sie suchen, und legen Ihr Suchprofil als Suchmandat fest. Danach prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen die Vertraulichkeitsvereinbarung.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln und vertraulich. Sie erhalten ein Dossier aus amtlichen Originalen, jede Zahl mit Beleg. Gefällt Ihnen das Objekt, führt der Weg zur öffentlichen Beurkundung beim Notar. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Mehr zum Zugang finden Sie im Suchmandat für nie inserierte Liegenschaften.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Weiningen und Umgebung.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Lage und Umgebung
Wo Weiningen liegt.
Weiningen liegt rund 9 km nordwestlich von Zürich, im Bezirk Dietikon.
In der Nähe liegen Unterengstringen, Geroldswil, Schlieren, Oberengstringen und Dällikon.
Zur Gemeinde gehören zwei Ortschaften: Weiningen ZH und Fahrweid.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkDietikon amtlich
OrtschaftenWeiningen ZH (8104), Fahrweid (8951) amtlich
Distanz zu Zürichrund 9 km nordwestlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheUnterengstringen, Geroldswil, Schlieren, Oberengstringen, Dällikon hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Ein Haus oder eine Wohnung für Sie selbst, mit allen Unterlagen vor dem Entscheid.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Eigentum mit dem Eintrag
Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Mängel rasch rügen
Mängel am Grundstück rügen Sie innert 60 Tagen; was bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar war, innert 60 Tagen nach der Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Eine Bewilligung brauchen Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, und ebenso, wer für ihre Rechnung kauft. Für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine; eine Wohnliegenschaft als blosse Kapitalanlage wird Personen im Ausland nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; Gebühren für Beurkundung und Grundbuch fallen an.
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Weiningen
Was Sie in Weiningen wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat. Dort halten Sie fest, was Sie suchen: Haus, Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus oder eine andere Liegenschaft, zum Selbstbewohnen oder als Anlage.
Für die Suche in Weiningen ist der Bestand der Ausgangspunkt. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 540 Quadratmetern; ein Viertel ist kleiner als 300, ein Viertel grösser als 910 Quadratmeter. Ebene Lagen machen 51 Prozent aus, Hanglagen 37 Prozent, steile Hanglagen 12 Prozent. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C.
Wer kauft, achtet auf Recht und Kosten. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR). Zuständig ist das Grundbuchamt Höngg-Zürich.
Im Kanton Zürich fallen beim Kauf Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an; der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Einen Überblick über Kaufen und Verkaufen bietet das Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Ergänzend zeigt die Gemeindeseite zu Immobilien in Weiningen weitere Themen der Gemeinde. Massgebend bleiben das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Weiningen: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Weiningen zusammengesetzt?
Die amtlichen Gebäudedaten nennen 2'300 Wohnungen im Bestand (Stand 4. September 2026). Dazu kommen 170 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Auf 36 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für Ihr Suchprofil heisst das: Baujahr, Haustyp und Lage lassen sich getrennt festlegen.
Wie hoch ist der Leerstand in Weiningen?
Die Leerwohnungsziffer betrug 0,61 Prozent am Stichtag 1. Juni 2026. Sie misst den Anteil leer stehender Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand. Ein Hinweis auf frei verfügbare Objekte ist sie nicht. Off-Market-Liegenschaften werden nicht inseriert und lassen sich deshalb nur im Gespräch über ein Suchmandat einordnen.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Muss ich mich rasch entscheiden?
So rasch, wie es das Objekt verlangt, aber nie unter Bieterdruck. Wir stellen ein Objekt wenigen passenden Käufern vor, nicht allen, und geben Ihnen die Zeit, die eine seriöse Prüfung braucht: Unterlagen, Besichtigung, Finanzierung und, wo nötig, die Abklärung mit Ihrer Bank oder Ihrem Gremium.
Kaufen auch Investoren und Family Offices über Sie?
Ja. Zu unseren Käufern gehören Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren. Jede Gruppe rechnet anders: mit Ertrag, mit Entwicklung oder mit dem eigenen Bedarf. Darum stellen wir ein Objekt nur denjenigen vor, für die es passt, und prüfen vorher Identität und Finanzierung.
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