Wohnzone 2/35
rund 210 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 35 %
- Vollgeschosse
- 2
Dällikon · Bezirk Dielsdorf · Kanton Zürich
Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Dällikon den Verkauf, die Bewertung und die Übernahme von Grundstücken und Liegenschaften, per Direktankauf oder Exklusivmandat. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich

Verkaufen in Dällikon
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Dällikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Lage und Umgebung
Dällikon liegt rund 10 km nordwestlich von Zürich, im Bezirk Dielsdorf.
In der Nähe liegen Buchs, Regensdorf, Dänikon, Weiningen und Unterengstringen.
Dällikon liegt nordwestlich von Zürich, die Distanz beträgt 10 Kilometer. Zu den Nachbarorten zählen Buchs (ZH), Regensdorf, Dänikon, Weiningen (ZH) und Unterengstringen. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D. Für einen Verkauf heisst das: Wir beschreiben die Erschliessung so, wie sie amtlich eingestuft ist, und belegen sie im Dossier. Zuständig für die Beurkundung und den Grundbucheintrag ist das Grundbuchamt Dielsdorf. Der Kaufvertrag wird dort öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Mehr zum Kanton finden Sie unter Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Ortschaften
Die Gemeinde Dällikon bildet eine Ortschaft mit der Postleitzahl 8108. Jede Parzelle rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.

Dällikon im Profil
Wer über Immobilien in Dällikon nachdenkt, kann bei den Menschen der Gemeinde beginnen. In Dällikon lebten im Jahr 2025 4'469 Einwohnerinnen und Einwohner. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +4,5 Prozent. Dieser Wert vergleicht den Stand am Anfang und am Ende des Zeitraums. Im Bestand zählt die amtliche Statistik in Dällikon rund 2'000 Wohnungen. Dazu gehören Wohnungen in Einfamilienhäusern ebenso wie in Mehrfamilienhäusern. Rund 140 Grundstücke in Dällikon tragen ein Mehrfamilienhaus. Steht eine Erbschaft, die Pensionierung oder eine Trennung an, stellt sich die Frage, was mit dem Haus oder der Wohnung geschehen soll. Auch eine Hypothek, die ausläuft, kann Anlass sein, den Verkauf in Ruhe zu prüfen.
Die Gemeinde Dällikon gehört zum Bezirk Dielsdorf; ihre einzige Ortschaft trägt ebenfalls den Namen Dällikon. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 81 Hektar. In diesen Bauzonen liegen rund 620 Grundstücke. Rund 65 Bauzonen-Grundstücke in Dällikon haben kein Gebäude. Diese Zahl umfasst unbebaute Grundstücke ebenso wie solche, auf denen gerade ein Ersatzneubau entsteht. Bei 13 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammen diese aus der Zeit vor 1960. Für ältere Gebäude kann sich die Frage stellen, ob ein Ersatzneubau in Dällikon in Frage kommt; das prüfen wir anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wer Immobilien in Dällikon verkaufen möchte, findet bei Yaacoubi Immobilien AG zwei Wege. Beim Direktankauf übernehmen wir selbst, beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen geprüften Kreis. Beide Wege beginnen mit einer Rechnung, nicht mit einer Meinung. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Wohnen in Dällikon heisst für Eigentümer zuerst: Wie viele Wohnungen gibt es, und wie frei ist der Markt? Der Bestand liegt bei rund 2'000 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,3 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie misst, welcher Anteil der Wohnungen leer steht und zur Miete oder zum Kauf angeboten wird. Der Steuerfuss der Gemeinde liegt bei 107 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie hoch die Gemeindesteuer im Verhältnis zur einfachen Staatssteuer ausfällt. Für die Frage, ob Sie verkaufen, behalten oder neu bauen, sind das Rahmenwerte, die wir im Gespräch einordnen.
Wert
Den Wert eines Grundstücks in Dällikon bestimmen mehrere Merkmale gemeinsam: die Zone, die Grösse, die Hanglage und das Alter der Gebäude. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 680 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 420, ein Viertel grösser als 1'380 Quadratmeter.
Ebene Grundstücke machen 49 Prozent aus, Hanglagen 51 Prozent. Bei einer Hanglage prüfen wir, wie sie Bau und Nutzung beeinflusst. Wir rechnen mit Belegen aus amtlichen Originalen, keine Schätzung, sondern eine Herleitung. Mehr dazu unter Immobilie bewerten in Dällikon.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Dällikon in Zahlen
Was den Markt in Dällikon prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Nach Einwohnern ist Dällikon eine der grösseren Gemeinden im Bezirk Dielsdorf, der 22 Gemeinden zählt.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Dällikon liegt im mittleren Bereich.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude ist in Dällikon tiefer als im ganzen Kanton Zürich.
Die Bau- und Zonenordnung von Dällikon ist an die neuen Baubegriffe des Kantons angepasst.
Bau- und Zonenordnung
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Dällikon vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 35 % und 60 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
Dällikon kennt mehrere Wohnzonen, dazu eine Wohn- und Gewerbezone, eine Kernzone und eine Arbeitszone für Industrie und Gewerbe. Für die Wohnzonen, die Wohn- und Gewerbezone und die Kernzone legt die Bau- und Zonenordnung die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse amtlich fest. Die Arbeitszone arbeitet mit der Baumassenziffer, bei der Ausnützungsziffer macht sie ausdrücklich keine Vorgabe.
Was das für Ihr Grundstück heisst, hängt von der Zone ab. Wir rechnen es aus, bevor wir über einen Preis sprechen. Eine erste Orientierung gibt die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück. Die Seite Was darf ich in Dällikon bauen? vertieft das Thema.
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ihr Anliegen in Dällikon
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.

Grundstück verkaufen
Für Grundstücke mit und ohne Haus: zuerst das Baufeld rechnen, dann den Weg wählen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 620
Mehr erfahren →
Haus verkaufen
Einfamilienhaus verkaufen, ohne Inserat und mit einem Preis, den wir Ihnen nachvollziehbar herleiten.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 320
Mehr erfahren →
Wohnung verkaufen
Eigentumswohnung verkaufen: vertraulich an geprüfte Käufer, mit einer Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 140
Mehr erfahren →
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mietertrag heute, Reserve morgen: so rechnen Investoren, und so rechnen wir.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 130
Mehr erfahren →
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbe verkaufen an Unternehmer, Entwickler oder direkt an uns.
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 95
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bäuerliches Bodenrecht, Pacht und Umnutzung geklärt, bevor ein Käufer anfragt.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 190
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Elternhaus oder Grundstück geerbt: in Ruhe klären, was es wert ist und wie die Erbengemeinschaft gemeinsam entscheidet.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 320
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 620
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Ihr Grundstück gegen eine neue Wohnung im Neubau, am selben Ort.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 310
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was die Bau- und Zonenordnung erlaubt: Ziffern, Geschosse, Höhen und Abstände.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 590
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Abbrechen und neu bauen, aufstocken oder erweitern: wann sich ein Ersatzneubau lohnt und was die Bauordnung erlaubt.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 210
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Für Dällikon gilt das Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG); die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde regelt, was davon vor Ort gilt, auch die Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Den Gewinn aus einem Verkauf besteuert die Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf der Seite Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.

Verkaufen in der Gemeinde
Wer in Dällikon verkauft, wählt zwischen zwei Wegen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit einem Ansprechpartner und einem belegten Preis.
Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Es gibt kein Inserat, kein Schild und kein Portal. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Wer erbt, in Pension geht oder sich trennt, kann in Ruhe entscheiden. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben.
Makler oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich sichtbar. Das kann sinnvoll sein, wenn Sie breite Aufmerksamkeit wünschen. Das Exklusivmandat folgt einer anderen Logik: Wir vermitteln still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer wie Pensionskassen, Banken, Projektentwickler und private Investoren. Wer einen Grundstücksmakler in Dällikon oder einen Baulandmakler in Dällikon sucht, sollte beide Wege nebeneinander legen und fragen, wie viel Diskretion er braucht.
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
Heute und neu möglich
Zwischen dem, was heute auf einem Grundstück steht, und dem, was die Bau- und Zonenordnung erlauben würde, liegt oft viel. Für Ihr Grundstück in Dällikon rechnen wir beides, bevor wir über den Preis sprechen.


Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Der Steuerfuss der Gemeinde Dällikon beträgt 107 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er gibt an, wie viel Gemeindesteuer im Verhältnis zur einfachen Staatssteuer erhoben wird. Für Eigentümer ist er ein Teil der laufenden Steuerbelastung. Massgebend ist der jeweils gültige Beschluss der Gemeinde, die Seite zeigt den aktuellen Stand. Im persönlichen Gespräch ordnen wir ein, welche Steuerfragen bei einem Verkauf zu klären sind.
In den Bauzonen zählt die amtliche Statistik rund 620 Grundstücke. Davon haben rund 65 kein Gebäude. Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, ist also nicht gleichbedeutend mit freiem Bauland. Ob ein bestimmtes Grundstück bebaubar ist, rechnen wir einzeln, mit Belegen aus amtlichen Originalen.
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Exklusivmandat
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde

Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.