Die Wohnung steht vorher fest
Bevor gebaut wird, sind Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin beim Notar vereinbart.
Dällikon · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Dällikon
Land gegen Wohnung heisst: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet dieses Vorgehen in Dällikon, rechnet zuerst, was das Grundstück hergibt, und hält die Wohnung vor Baubeginn beim Notar vertraglich fest.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
310Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
680 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,3 %Leerwohnungsziffer
4'469Einwohner · 2025
107 %Steuerfuss · 2026
- Wohnung vorher festgelegt
- Diskret, ohne Inserat
- Kein Bauherrenrisiko
- Steueraufschub möglich
- Land gegen Wohnung
- Am vertrauten Ort bleiben
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Dällikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Dällikon
Land gegen Wohnung in Dällikon.
Am häufigsten sind in Dällikon Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Rund 10 km nordwestlich von Zürich gelegen, hat Dällikon Buchs, Regensdorf und Dänikon in der Nähe.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 2/35, die Kernzone und die Wohnzone 3/60.
In Dällikon liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
In Zonen mit Wohnnutzung stehen in Dällikon rund 310 Grundstücke, die entweder kein Gebäude tragen oder Gebäude aus der Zeit vor 1980. Das ist der Kreis, in dem Land gegen Wohnung grundsätzlich in Frage kommt. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) liegt bei 680 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 420, ein Viertel grösser als 1'380 Quadratmeter. Stand der Gebäudedaten ist 4. September 2026.
Dällikon · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner4'469amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,3 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte680 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude65hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196013 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde107 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- PrüfenWas auf Ihrem Grundstück möglich ist und was es wert ist.
- FestlegenWelche Wohnung Sie erhalten, wann und mit welchem Ausgleich.
- AbsichernWenn Sie es so vereinbaren, wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Bauen lassenDer Neubau entsteht. Sie wohnen in der Übergangszeit nach Absprache.
- EinziehenSie ziehen in Ihre neue Wohnung, am selben Ort.
Dällikon im Profil
Was Dällikon ausmacht.
In Dällikon lebten im Jahr 2025 4'469 Einwohnerinnen und Einwohner. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +4,5 Prozent. Der Wohnungsbestand der Gemeinde umfasst rund 2'000 Wohnungen. Auf rund 140 Grundstücken in Dällikon steht ein Mehrfamilienhaus. Wer in Dällikon ein Grundstück besitzt und am Ort bleiben möchte, steht vor der Frage, wie das Wohnen in der eigenen Gemeinde weitergehen kann. Wer erbt, in den Ruhestand tritt oder ein Haus bewohnt, das zu gross geworden ist, kann Land gegen Wohnung in Dällikon als möglichen Weg prüfen. Das Grundstück wird eingebracht, und die eigene Wohnung im Neubau steht vor Baubeginn beim Notar fest.
Dällikon liegt im Bezirk Dielsdorf, 10 Kilometer nordwestlich von Zürich. Die Bauzonen von Dällikon umfassen 81 Hektar mit rund 620 Grundstücken. Rund 65 davon tragen kein Gebäude; mitgezählt sind auch Grundstücke, auf denen gerade ein Ersatzneubau entsteht. Auf 13 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. In Hanglage liegen 51 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, eben sind 49 Prozent. Überwiegend gilt in Dällikon die ÖV-Güteklasse D, auf einer Skala von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,3 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen am Stichtag leer stand. Welche Wohnung auf Ihrem Grundstück entstehen kann, zeigt die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück als ersten Schritt.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Lift statt Treppen, Balkon statt Rasenmähen, und die vertraute Nachbarschaft bleibt. Land gegen Wohnung wählt, wer am Ort bleiben möchte, ohne selbst Bauherr zu werden.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Es ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten. Über die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie vorab Luftbild und Katasterplan, vertraulich.
Danach rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, und besprechen, welche Wohnung Sie im Neubau erhalten sollen. Diese Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Der Grundstückkauf braucht die öffentliche Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch, hier beim Grundbuchamt Dielsdorf. Alles bleibt diskret: kein Inserat, kein Schild. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand und Unterlagen.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Der Neubau folgt der Rechnung: Baufeld, Geschosse und Wohnungen sind festgelegt, Ihre Wohnung ist vor Baubeginn vertraglich gesichert.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Dällikon.
- keine Renovation vorher
- auch Erbengemeinschaften
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Dällikon
Was Sie in Dällikon wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie Ihr Grundstück nicht gegen Geld, sondern bringen es ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Entscheidend ist, was auf dem Grundstück möglich ist. Das legt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde fest. In Dällikon kommen Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, eine Kernzone und eine Industriezone vor. Für die Wohnzonen legt die Ordnung Ausnützungsziffer und Vollgeschosse fest.
Wir rechnen deshalb zuerst: was auf dem Grundstück steht, was gebaut werden darf und was daraus folgt. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Ein Teil der Grundstücke liegt am Hang, ein Teil ist eben; auch das beeinflusst, wie sich ein Neubau planen lässt.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau begründet werden, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Ob das im Einzelfall zutrifft, klären Sie mit uns und dem Notar. Mehr zum Alter finden Sie unter Haus verkaufen im Alter und kleiner wohnen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Massgebend sind sonst das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Steuer lesen Sie Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Dällikon: Ihre Fragen.
Für wie viele Grundstücke in Dällikon kommt Land gegen Wohnung in Frage?
In Zonen mit Wohnnutzung sind es rund 310 Grundstücke, die kein Gebäude tragen oder Gebäude aus der Zeit vor 1980. Insgesamt liegen rund 620 Grundstücke in den Bauzonen. Ob Ihr Grundstück geeignet ist, hängt von Zone und Bebaubarkeit ab. Wir rechnen das im ersten Gespräch mit Ihnen durch.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Dällikon?
Die mittlere Grösse (Median) beträgt 680 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 420, ein Viertel grösser als 1'380 Quadratmeter. Die Grösse allein entscheidet nicht; wichtig sind Zone, Lage und was gebaut werden darf. Wir prüfen das für Ihr Grundstück anhand amtlicher Unterlagen.
Wie gross wird meine neue Wohnung?
Das hängt vom Wert Ihres Landes und von Ihren Wünschen ab. Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden vor Baubeginn vertraglich festgelegt. Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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