WG3/60
Wohnzone G3/60
rund 55 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 60 %
- Vollgeschosse
- 3
Dällikon · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Dällikon
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen in Dällikon. Wir kaufen selbst im Direktankauf oder vermitteln still im Exklusivmandat. Vorher rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Mieter und Betrieb erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
95Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
81 haBauzonen
107 %Steuerfuss · 2026
4'469Einwohner · 2025
- Zone und Nutzweise geprüft
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Altlasten offen geklärt
- Diskret, ohne Inserat
- Baumasse vorgerechnet
- Entwickler und Unternehmer
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Dällikon.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Dällikon vor allem mit der Ausnützungsziffer: 60 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 3 Vollgeschosse.
Wohnzonen mit Gewerbe
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 90 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 50 %
- Vollgeschosse
- 2
Industrie- und Gewerbezonen
I 8
Industriezone 8
rund 75 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 8 m³/m²
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ausgangslage in Dällikon
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Dällikon.
Dällikon liegt rund 10 km nordwestlich von Zürich, in der Nähe von Buchs, Regensdorf und Dänikon.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Dällikon eine der grösseren Gemeinden des Bezirks Dielsdorf mit seinen 22 Gemeinden.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Dällikon die Wohnzone 2/35, die Kernzone und die Wohnzone 3/60 die grössten Bauzonen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Dällikon liegt im mittleren Bereich.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Dällikon seltener keine Gebäude als im ganzen Kanton Zürich.
In Dällikon sind rund 95 Grundstücke einer Arbeitszone zugeteilt oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude bebaut. Rund 75 davon liegen in Arbeitszonen. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 680 Quadratmeter (Stand Zonenangaben 14. Oktober 2026). Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D, wobei A die sehr gute und D die geringe Erschliessung bezeichnet. Diese Angaben sind der Ausgangspunkt, bevor wir über einen Preis sprechen.
Dällikon · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke620hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen81 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde107 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DielsdorfamtlichSitz in Dielsdorf
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Zone und Nutzweise
In Industrie- und Gewerbezonen stehen Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport im Vordergrund; Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen.
§ 56 PBG
Baumasse
In Arbeitszonen steuert oft die Baumassenziffer, wie viel Volumen gebaut werden darf. Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt bestimmen die Nutzbarkeit.
Mietverhältnisse
Laufende Mietverträge mit Gewerbemietern gehen auf den Käufer über und prägen den Ertrag.
Art. 261 OR
Umnutzung
Auch ohne bauliche Änderung braucht die neue Nutzung einer Halle eine Bewilligung, wenn sie baurechtlich von Bedeutung ist.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Für den Verkauf eines Grundstücks, das als belasteter Standort eingetragen ist, braucht es eine Bewilligung der Behörde; das klären wir zu Beginn.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
In einem Gebiet im Wandel rechnen Entwickler damit, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Dällikon im Profil
Was Dällikon ausmacht.
Dällikon zählte im Jahr 2025 amtlich 4'469 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,5 Prozent. Der Wohnungsbestand in Dällikon umfasst rund 2'000 Wohnungen. Rund 140 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Die Leerwohnungsziffer lag am Stichtag 1. Juni 2026 bei 0,3 Prozent; sie gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen an diesem Tag leer stand. Mögliche Anlässe sind eine Erbschaft, die Pensionierung oder eine Hypothek, die ausläuft.
Die Gemeinde Dällikon liegt im Bezirk Dielsdorf, 10 Kilometer nordwestlich von Zürich. Die Bauzonen umfassen 81 Hektar mit rund 620 Grundstücken. Rund 75 Grundstücke in Dällikon liegen in Arbeitszonen. Insgesamt sind rund 95 Grundstücke entweder einer Arbeitszone zugeteilt oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude bebaut. Auf 13 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Eben sind 49 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in Hanglage liegen 51 Prozent. Dällikon kennt eine Arbeitszone für Industrie und Gewerbe sowie eine Wohn- und Gewerbezone. Die Ortschaft Dällikon bildet die ganze Gemeinde, und die Zonen reichen von Wohnzonen über die Kernzone bis zur Industrie. Eine Übersicht über Immobilien in Dällikon finden Sie auf der Gemeindeseite.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wollen Sie vorab selbst prüfen, hilft die Grundstückprüfung: Adresse eingeben, und das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben. Am Ende steht die Beurkundung.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · PrüfungZone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch, aus den amtlichen Unterlagen.
- 02 · AltlastenEintrag als belasteter Standort und was er für den Verkauf bedeutet.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheUnternehmer, Entwickler, Investoren mit passendem Suchprofil, nach Vertraulichkeit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Preisfindungim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Daueroft Monategezielte Ansprache weniger KäuferAngebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Risikoscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Dällikon
Was Sie in Dällikon wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet die Zone über Käuferkreis und Wert. Die Industriezone in Dällikon ist eine Arbeitszone für Industrie und Gewerbe. Amtlich festgelegt ist dort die Baumassenziffer, für die Ausnützungsziffer gibt es ausdrücklich keine Vorgabe. Die Seite zeigt die Zonenmasse als Liste. Wie die Baumassenziffer gerechnet wird, erklärt die Seite Baumassenziffer berechnen mit Beispiel.
Grössere Areale können für Projektentwickler von Interesse sein, weil Nutzung und Baumasse mehr Spielraum für Ersatz oder Erweiterung lassen können. Das hängt vom Einzelfall ab, und wir rechnen es für Ihre Parzelle nach, statt es anzunehmen. Werkhalle, Lagerhalle, Bürogebäude oder Geschäftshaus: Jede Nutzung spricht einen anderen Käufer an.
Läuft der Betrieb weiter, bleibt der Verkauf trotzdem möglich. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR), die Mieter müssen nicht ausziehen. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Dielsdorf.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick bietet auch die Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Dällikon: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Dällikon liegen in Arbeitszonen oder tragen einen Gewerbebau?
Rund 95 Grundstücke sind einer Arbeitszone zugeteilt oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude bebaut. Davon liegen rund 75 in Arbeitszonen. Die Zahlen sind gerundet und stammen aus amtlichen Gebäudedaten und Zonenangaben (Stand 14. Oktober 2026). Welche Nutzung und Baumasse bei Ihrem Grundstück gelten, klären wir im Gespräch mit den Unterlagen.
Wie gross sind die Bauzonen in Dällikon und wie viele Grundstücke haben kein Gebäude?
Die Bauzonen umfassen 81 Hektar mit rund 620 Grundstücken. Rund 65 davon haben kein Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Für Ihre Liegenschaft rechnen wir Bestand und Zone gesondert nach und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Was gilt, wenn mein Grundstück als belasteter Standort eingetragen ist?
Dann braucht der Verkauf eine Bewilligung der zuständigen Behörde (Art. 32dbis Abs. 3 USG). Sie wird erteilt, wenn vom Standort keine schädlichen oder lästigen Einwirkungen zu erwarten sind, die Kosten der zu erwartenden Massnahmen sichergestellt sind oder ein überwiegendes öffentliches Interesse besteht. Wir klären den Eintrag früh, damit der Notartermin nicht daran scheitert.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Dällikon wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Kaufen Sie auch ganze Areale?
Ja. Werkhöfe, Gewerbebauten und ganze Areale kaufen wir auch selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Bei grösseren Arealen arbeiten wir mit Partnern aus unserem Kreis. Ein erstes Gespräch klärt, welcher Weg für Sie der richtige ist und welche Unterlagen wir dafür brauchen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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